Domholtveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 6.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering i vognskjul/garasjerom i uthus og på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 643 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1643 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med en liten gruslagt gårdsplass, stor hage med plen og diverse beplantning. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrensenes nøyaktighet varierer, hvor deler av grensen har lavere nøyaktighet enn dagens krav. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1927

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue med spiseplass, soverom, toalettrom og bad/vaskerom Loftsetasje: to soverom, bod og innredet knekott Kjeller: råkjeller Terrasseplatting på ca. 6 m². Eiendommen har et frittstående uthus på ca 47 m² med vognskjul/garasjerom, vedskjul og boder, samt en lekestue på ca. 3 m² i hagen.

Standard

En enebolig fra 1927 med tilbygg fra 1981. Fordelt over to etasjer med innredet loftsetasje. Boligen har en tradisjonell planløsning der 1. etasje rommer de sosiale rommene og ett soverom, mens loftsetasjen har to soverom. Peisovn i stuen, kjøkken fra 2013 og sydvendt terrasseplatting fra 2025. Tomten på over 1600 m² med stor hage og uthus er noe man som regel ikke finner i nyere bebyggelse. Boligen bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder, noe kjøper bør sette seg grundig inn i gjennom vedlagte dokumentasjon. Entré: Entréen ligger i tilbygget fra 1981. Fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom og toalettrom på den ene siden, og videre inn til gangen som leder til kjøkken og stue. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg over den opprinnelige delen av huset. Peisovnen med glass i døren gir rommet et naturlig varmetilskudd utover det elektriske. Rommet har plass til sofagruppe og spiseplass, og vinduer på flere sider slipper inn dagslys. Fra spiseplassen er det terrassedør ut til terrenget. Luft-til-luft varmepumpen fra 2025 er montert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2013 med Nybo kjøkkeninnredning og profilerte fronter. Innredningen går langs tre vegger og gir god arbeidsflate og skapkapasitet. Benkeplate i laminat med kompositt benkebeslag og halvannen kum. Flislagt bakvegg over del av benkeplate. Overskap med glassfelt for to fronter. Integrert oppvaskmaskin. Innredningen er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Kjøkkenet har to vinduer mot hagen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje er opprinnelig oppført som vaskerom. Nytt dusjkabinett ble montert i 2024. Plastsluk i gulv. Naturlig ventilasjon med veggventil. Oppvarming med panelovn. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje fikk nytt toalett og servantinnredning i 2024. Servantinnredning med toppmontert servant og speilskap. Naturlig avtrekk. Oppvarming med panelovn. Gang og trapp: Fra gangen i 1. etasje går en tretrapp fra byggeår opp til loftsetasjen, med rekkverk på én side. Luke i gulvet på kjøkkenet med enkel, plassbygget tretrapp ned til råkjelleren. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger det ett mindre soverom. Rommet har adkomst fra gangen. Soverom loftsetasje: Loftsetasjen har to soverom med skrå takflater som gir rommene ulik karakter. Det ene soverommet har panelkledde vegger og tak i tre med synlig bjelke i takkonstruksjonen, og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har garderobe langs veggen. Gangen på loftet fordeler adkomsten til de to soverommene og boden. Terrasse: Terrasseplatting på ca. 6 m² ble bygget i 2025 og ligger i hjørnet mellom den opprinnelige bygningsdelen og tilbygget, orientert mot syd. Platting med terrassebord på bjelkelag. Uthus: På tomten står et stort, frittstående uthus av eldre dato. Bygget inneholder vognskjul/garasjerom med gruslagt dekke, bod (tidligere utedo), vedskjul og boder/redskapsrom. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre med stående kledningsbord. Taket er en kombinasjon av saltak og pulttak tekket med profilerte metallplater. Bygget har innlagt strøm med luftstrekk. Det foreligger ikke tegninger eller attester for uthuset fra kommunen. I hagen er det også en enkel lekestue/uthus på ca. 3 m². Innvendig lagring: Loftsetasjen har bod (tidligere bad) og innredet knekott. Kaldt møneloft har ett innredet knekott, ett kaldt knekott og ett knekott uten adkomst. Kjelleren er en råkjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - tilbygg - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Terrasseplatting - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - kjeller - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Hønefoss følger man E-16 mot Oslo. I bunnen av bakken ved Ringvold frukthage tar man til høyre mot Helgelandsmoen. Fortsett veien forbi innkjøringen til tidligere Helgelandsmoen militærleir, mot Røyse. Kjør forbi avkjøringen til Sandbyfeltet på venstre hånd. Et lite stykke deretter går Domholtveien av til høyre. Nr. 55 ligger nesten nederst i veien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig fra 1927 med kjeller, krypkjeller, 1. etasje og innredet loftsetasje. Boligen ble tilbygget i 1981 med en ny del i 1. etasje med underliggende krypkjeller. Boligen har et bruksareal på 102 m². Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon av sparesteinsbetong e.l. Tilbygget del har ringmur i lettklinkerbetong. Det er støpt gulv på grunn i kjeller. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og er en råkjeller. Tilbygget del har krypkjeller med murt ringmur og sandholdige masser på grunn. Adkomst er via en åpning i grunnmuren fra kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning, med synlige vannrør i plast. Avløpet er tilknyttet et privat anlegg med slamsavskiller og infiltrasjon. Materialet på avløpsrørene er ukjent. Tak: Taket er en valmtakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje. Det er et kaldt møneloft med adkomst via løs panel i himling. Det er ett innredet knekott, ett kaldt knekott og ett knekott uten adkomst. Taket på den opprinnelige delen er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen for tilbygget er tekket med asfaltshingel. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stuen er det en peisovn med glass i døren. Vinduer: Boligen har trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). I trappeløp, toalettrom og dusj/vaskerom er det trevinduer med 1+1 lags glass (koblede vinduer). Dører: Ytterdøren har 2-lags isolerglass og er fra 2019. Terrassedøren har 2-lags isolerglass og er opplyst å være ca. 20 år gammel. Trapper/adkomst: Trapper fra 1. etasje til 2. etasje er av treverk fra byggeår, med rekkverk på én side. Det er en enkel, plassbygget tretrapp til kjelleren via en luke i gulvet på kjøkkenet. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 6 m² i hjørnet mot syd, oppført i 2025. Den er bygget med terrassebord på bjelkelag, fundamentert direkte på sandholdig grunn. VVS-installasjoner: I kjelleren er det en synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med åpen forgrening. Synlige avløpsrør er i plast, og det er også synlige, men ikke-tilkoblede, støpejernsrør. Varmtvannsberederen er på ca. 110 liter, av eldre dato, og er plassert i kjelleren. Det er et plastsluk i gulvet på bad/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Bad/vaskerom har naturlig ventilasjon med veggventil, og toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedfyring og strøm, hovedsakelig fra et ildsted, en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og panelovner. Det er installert røykvarslere i begge etasjer og et brannslukningsapparat fra 2026. Uthus: Uthus av eldre dato (ukjent byggeår). Oppført på punktfundamenter og delvis med ringmur og støpt gulv. Vognskjul/garasjerom har gruslagt dekke. Fire boder, inkludert en tidligere utedo, har tregulv med bjelkelag. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre, hovedsakelig kledd med stående kledningsbord. Dørene er panelte labankdører og en ytterdør i trevirke med ett-lags glass. Taket er en saltakkonstruksjon og pultakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Bygget har innlagt strøm med luftstrekk. Et enkelt vedskjul er oppført i bakkant av uthuset. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 1-fas overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntaksikringer (1-fag) i trappeløp til loftsetasje med luftstrekk inn til bolig. Anlegget er av eldre dato og har begrenset kapasitet. Innmat i sikringsskap er skiftet, men samsvarserklæring er ikke fremvist. Kursfortegnelse er ikke oppdatert. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. I stuen er det en peisovn. Det er panelovner på bad/vaskerom og toalettrom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Finner ingen tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Det er påregnelig at det vil komme krav om tilkobling til offentlig avløpsnett. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og feiing. Avgiften for avløp gjelder et privat anlegg (slamavskiller): årlig tilsynsgebyr (kr 655,- for 2025) og en årlig andel av kostnaden for tømming (kr 2 369,- hvert 2. år). Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år.  - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann kr 21,87 pr. m3. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Oppført terrasseplatting. 2024: - Nytt dusjkabinett montert på vaskerom/dusjrom. - Nytt toalett og ny servantinnredning på toalettrom. 2019: - Ny ytterdør. 2013: - Ny kjøkkeninnredning fra Nybo. - Lagt ny elektrisitet i forbindelse med nytt sikringsskap, kjøkken og utekontakt til varmepumpe pluss ledninger i entre mot kjøkken (utført av Knut Kristiansen). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av noe stubbloft med ny isolasjon (utført av Polygon). - Bygget ny platting i kjøkkenkroken. 2024: - Byttet hovedvannkran (utført av Hagelsten VVS). 2006: - Satt inn verandadør i stua.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.