Runsevollveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje integrert i kjeller (opprinnelig boder). Parkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med hage ny støttemur og terrasse sam steinsatt uteområde ved inngang. Beplantning med hekker og annen beplantning. Tomten har et lite skogområde. Plenområde mot naboen nedenfor. Gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen har følgende planløsning: Kjeller; Trapperom/kjellerrom, 2 boder og garasje. 1. etg.: Stor hall. 2 soverom, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken og stue m/utg. til terrassen og hagen. Inspeksjonsloft.

Standard

Boligen er i det senere oppgradert med både tekniske og estetiske oppgraderinger. Videre oppgraderinger på fasade må påregenes. Det kan trekkes frem blant annet nye vinduer, ny inngangsdør, etterisolert på loft, nye automatsikringer i sikringsskap, pusset opp vegger og gulv i oppholdsrom samt nytt kjøkken ca. 2015. Utvendig er det drenert rundt grunnmur og etablert fin parkeringsplass samt opparbeidet gårdsplass ved inngangsparti med heller og utvidet terrasse. Suverent bad renovert i 2023 via Drammen vvs. Underetasjen er delvis innredet med innredet kjellerrom. Videre har underetasjen svært god lagringsplass og garasje. Innvendige gulv: Laminat og fliser. Innvendige vegger: Malte panelplater og fliser. Innvendige himlinger: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Rommet er renovert i 2023.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Asker/ Drammen: Følg E-18 til Liertoppen og ta her av i retning Tranby. Følg videre skilting mot Sylling ved å følge Ringeriksveien. Kjør gjennom Sylling sentrum og følg videre ved skilting mot Vikersund. Ved rundkjøring har du kommet frem til Fagerliåsen. Ta til høyre her, avkjøringen til Runsevollveien kommer etter ca. 260 meter.. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Boligen er pusset opp innvendig i 1. etg etter 2015. Drenering er ifølge eier skiftet også. Utvendig har boligen behov for rehabilitering. Eldre sanitæranlegg må også hensyntas. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Enebolig - Byggeår: 1965 TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2018. Arbeider er utført på egeninnsats og fagfolk på dugnad. Muren ble isolert på utvendig side samtidig. Opplysning i følge eier. Utløp går mot bekk. Bygningen har betonggrunnmur. Lettbetong på innvendig side. Boligen ligger i lett skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1965. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1965. Det er oljetank i stål. Tanken er sanert og fylt med skum. Dette er synlig på skilt ved påfyllingsrør. Envico as gjorde jobben. Opplysning i følge eier. Ut i fra områdeanalyse datert 15.10.2025 er følgende registrert: - Flomfaresoner/jord og flomsskred - potensielt utløpsområde. - Kvikkleire - aktsokhetsområde. - Radonutsatt område - høy aktsomhet. UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av sink og stål. Eldre beslag under vinduer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Murpuss i underetasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer i boligen er skiftet fra 2020- 2024. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Utvendig trapp av støpt betong. Ikke montert rekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Downlights i enkelte himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert ca 20 mm avvik i stue og ca 15 mm avvik i entrè/gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Fliser som gnistplate. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2020. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Måleresultat var 88 % rh ved 12 grader Celsius. Duggpunkt ved 10 grader Celsius. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk på en side. Innvendig har boligen malte glatte dører, noen eldre flatfinerte og malte dører. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura og bilder. Arbeidet er utført av Drammen VVS. Firmaet er nå oppløst. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under fem år og har dokumentert oppbygning. Det er ikke registrert noe unormalt utslag ved fuktsøk. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kanalen er ikke isolert på loft. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Alle rør over gulv er skiftet ved rehabilitering. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg, noe skjult på ett rom. Sikringsskap med automatsikringer. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert fuktmerker i undertak og sperrer rundt pipe. Takkonstruksjonen er normalt luftet langs raft. Utvendig - Eldre vindu Bygningen har ett trevindu med enkelt glass. Vindu er slitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig - Garasjeport Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjerdene rundt deler av terrassen henger noe og bør justeres. Det er noe ufagmessig utførelse på terrassen. Terrassen bør understøttes bedre for å tilfredsstille kravene til bjelkelag. Innvendig - Overflater Overflatene er i normalt god stand, men det er noe ufagmessige avslutninger ved lister og lignende. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe dårlige fuger i fliser foran ovn. Innvendig - Innvendige dører Dør til kjeller subber gulv. Døra er ikke heiset etter montering av laminat på utsiden. Tekniske installasjoner - Avløpsrør - eldre bunnledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Vesentlig åpent elektrisk anlegg, noe skjult på ett rom. Sikringsskap med automatsikringer. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2015. Anlegget er i hovedsak skiftet fra 2015- 2024. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring fra arbeider som er gjort etter 2018. Firmaet som gjorde jobb i 2015 er oppløst. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert en del sprekker i lettbetongen på innvendig side. Lettbetongen er benyttet som forskaling Og isolering til den støpte betongmuren på utsiden. Mindre sprekker på utside. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Lekkasjevarsler Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kanalen er ikke isolert på loft, dette er ikke en anbefalt løsning. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik kan bli borte ved at det lages åpning under dusjvegg. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Omlegging av tak må påregnes, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. - Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for vannlekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er deformasjoner i de eldste rennene. Takrenner er ispprengte. Vindusbelsag bør skiftes. Konsekvens/tiltak: - Takrenner og nedløp må skiftes ut eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningen. - Deformasjoner og isoppsprengte renner kan føre til lekkasjer og redusert avrenning, noe som øker risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert skade- og råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrett, hvor det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Kledning er meget slitt. Enkel vinduer bør repusses. Vegger utenfor garasjeport er sprukket og må påregnes rehabilitert. Det er heller ikke tilfredsstillende tekke på topp av vegger. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør utføres lokal utbedring og utskifting av råteskadet kledning, samt etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmur for å hindre videre fuktog råteskader. - Omkledning av boligen bør påregnes for å sikre konstruksjonens levetid og unngå ytterligere skade på bakenforliggende konstruksjon. - Utbedring rundt garasjeport må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk må monteres for å forhindre fallulykker fra høyder over 0,5 meter til underliggende hardt underlag. - Sprekker og skader i betongen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforede kjellervegger anbefales ikke, da det er registrert høy luftfuktighet i veggene. I vegger som ikke er utforet, er det ikke registrert vesentlige mengder fukt. Fukt i bunnen av veggene skyldes kapillært oppsug fra terreng. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjellervegger og -gulv, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon og eventuelt fjerne utforede vegger. - Høyt fuktnivå kan over tid føre til mugg- og råteskader, samt redusere byggets levetid og inneklima. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken og vurdere nødvendige utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket - Rekkverk bør monteres, og åpninger mellom trinn og i rekkverk bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. - Dette er viktig for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn, og for å ivareta sikkerheten i trappen. - Utskifting av trappen bør vurderes dersom utbedring ikke er tilstrekkelig. Estimatet gjelder kun utbedring, ikke utskifting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Lier kommune opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. - Det må påregnes pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. - Det bør vurderes felles avløpsløsning for området for å fordele kostnader, samt undersøkes mulighet for tilknytning til offentlig avløpsnett. - Konsekvensen av manglende tiltak er risiko for forurensning, pålegg fra kommunen og potensielt betydelige kostnader for utbedring. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.06.2020 og siste feiing er utført 02.08.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 000 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 1995.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det betales ca. kr. 2 400,- pr. år til eget veilag for vedlikehold, brøyting og strøing.   Eiendommen er tilknyttet privat avløp/septiktank/slamskiller. Slamtømming hvert 2. år. Neste tømming: 23.11.2025. Kostnad kr. 3 368,- pr. tømming og evt. tilsynsgebyr kr. 633,- (2025). Utføres av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Det er utferdiget en tilstandsvurdering på slamavskiller som er vedlagt i salgsoppgaven og den sier at avløpsanlegget bør oppgraderes fordi kontrollen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Generelt Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming.   Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp/slamtømming, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Faktura på kommunale avgifter kommer fra Lier VVA KF (vann), Arnkværn Miljø og Renovasjon (slamskiller), Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (renovasjon) og Drammensregionen brannvesen IKS/Feierseksjonen (branntilsyn/feiing). Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 418