Alfarheimgata 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 393 275,-. Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 1 972 587,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 1 346 634,-. Borettslagets egenkapital var kr 21 833 965,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 3 412 792,- på samme dato. På generalforsamlingen 18. juni 2026 er det foreslått å ta opp et nytt lån på kr 3 200 000,- for å finansiere utskifting av tak. Det er også foreslått en ny modell for fakturering av energi fra 1. januar 2026. Styret informerer per 15.06.2026: Prosjekt som er planlagt går på vedlikehold, ikke utbygging e.l. Vi øker felleskostnadene etter KPI pr. 1. juli. Felles gjeld kan øke hvis generalforsamlinga vil ta opp lån for å skifte hele taket på "Slantgen" på en gang. Fyring med fjernvarme (bio) er inkludert i felleskostnader. Det er tillegg på kr. 560,- pr mnd for varm garasje, kr. 360,- for kald garasje. Eidsiva leverer Altibox og nett. Det er gratis bilparkering utendørs. De som har utendørs boder får parkering foran boden. Ikke elbil-lading her, flere muligheter for lading i nærheten ved Alti og Coop Extra. Hver leilighet har egen bod.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke kjent hvorvidt husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Dersom det i vedtektene er forbud mot husdyrhold, har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i borettslaget. Håndmåking av snø utføres av en gruppe beboere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme fram til erververen senest 30 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet benyttes loddtrekning. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnader

kr 10 134,01 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, kabel-TV, internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: Oppvarming: kr 1 800 Kabel-TV og internett: kr 550 Andel felleskostnader: kr 7 784,01 Borettslaget har foreslått en ny modell for fakturering av energi (strøm og biovarme) fra 01.01.2026, hvor kostnadene fordeles etter samme fordelingsnøkkel som felleskostnadene. Dersom de går for a-konto beløp for biovarmen og strømmen vil det utgjøre kr 2269 for andel 22. kr 931 for strøm og kr 1138 for biovarmen. Det er foreslått å skifte taket på «Slangen» i 2026. Tiltaket er anslått å koste kr 4 000 000,- og foreslås finansiert med kr 800 000,- fra egne midler og et nytt lån på kr 3 200 000,-. Lånet vil medføre en årlig kostnad på ca. kr 432 000,-. Dette vil bli avklart 18.06.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 342 380,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Tolga Os Sparebank Lånenummer: 1885 20 09035 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 15 110 537,12 Andel av saldo: kr 342 380,79 Innfrielsesdato: 15.07.2043 Type Rente: Fast rente Rente: 5,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81797684

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gratis bilparkering utendørs. De som har utendørs boder får parkering foran boden. Ikke elbil-lading i borettslaget, men flere muligheter for lading i nærheten ved Alti og Coop Extra. Borettslaget har p-plasser til leie etter ventelisteprinsippet.

Eiendom

Tomteareal er 4 076 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 076,4 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning som vedlikeholdes av innleid firma. I front av boenheten er det en terrasseplatting på terreng. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har en balkong på 3 m² med utgang fra et soverom. I tillegg er det utgang fra stuen til en terrasseplatting.

Standard

En praktisk leilighet i 1. etasje med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og direkte utgang til terrasseplatting på terreng. Boligen er fra 1993 og bærer preg av sin alder: overflater og innredning er originale, og badet har et oppgraderingsbehov. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg varmer alle rom unntatt bad, og elektriske varmekabler holder temperaturen på baderomsgulvet. Planløsningen er oversiktlig og funksjonell, med de private rommene samlet mot én side og stue og kjøkken åpent mot hagen. Entré: Trappefri adkomst inn i entréen. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap med skyvedør. I tillegg er det direkte adkomst til en innvendig bod, hvor du kan henge vekk forrige sesongs klær og oppbevare støvsuger, strykebrett og liknende. I boden finner du stoppekran for vannledninger og varmtvannstank med en kapasitet på 200 liter. Bad: Videre inn i gangen er det praktisk adkomst til badet. Eldre, flislagt bad med enkel standard og med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjsone med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk sentralavtrekk med vifte plassert på kjøkkenet sørger for luftutskifting, med tilluft via spalte under dør. Badet har oppgraderingsbehov. TG3. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Hvit, glatt innredning ned skuffer og skap, samt benkeplate av laminat med nedfelt vask og blå veggfliser over benkeplaten. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg med aggregat plassert over avtrekksviften på kjøkkenet. Innredningen er original fra byggeår. Stue: Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Stuen er romslig med trepanel langs nedre del av veggene og parkett på gulvet. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og en skyvedør gir utgang til terrasseplattingen på terreng foran boenheten. Terrasseplattingen inngår i fellesarealet og er ikke avgrenset. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg sørger for jevn varme. Rommet har plass til en full sofagruppe og spisebord. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten. Begge har parkett på gulvet, tapet og trepanel på veggene og malte plater i taket. Hvert rom har skyvedørsgarderobe med hengestang og hylle. Det ene soverommet har balkongdør med utgang til balkongen, og et vindu mot grøntarealet ved siden av. Det andre soverommet har tilsvarende balkongdør og vindu. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg i begge rom. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Leiligheten ligger i et felles bofelleskap med flere bygg. Bygget er oppført med 1 og 2 etasjer. Yttervegger er med tømmer og bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskiller er vurdert å være av betongdekke. Leiligheten ligger over ventilert garasje/rom. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe uten at det er tilkoblet noe ildsted. Pipa er kun vurdert ut fra type og alder. Vinduer: Boenheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre fra 1996. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med både skyve- og hengslede løsninger. Balkong/terrasse: Balkong fra soverom på 3 m², utkraget og understøttet til terreng. Det er terrassedekke med impregnerte gulvbord. Rekkverk har liggende spiler og beslag på håndrekke. I front av boenheten er det etablert terrasseplatting på terreng. Denne inngår som en del av fellesarealet, da den ikke er avgrenset. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Stoppekran er plassert i boden. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken har en kapasitet på 200 liter, er fra 1996 og er plassert i boden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og sentralavtrekk for kjøkken/bad. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, med aggregat plassert over avtrekksviften på kjøkkenet. Tilluft til bad skjer via spalte under dør. Tekniske detaljer: Anlegget for vannbåren varme er tilkoblet fjernvarmeanlegg, med radiatorer installert i alle rom med unntak av bad. Det er brannvarsling og brannslukker/brannslange i boenheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 16.12.2013 er det montert diverse belysning i tak. Arbeidet er utført av Eltron AS. Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen og alder for anlegget, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. - Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avvik er registrert fordi erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet og slukløsningen er nådd. Bruk av tettesjikt/membran er ikke synlig i sluket. Basert på byggeår og vanlig praksis på installasjonstidspunktet, vurderes det som at membran/tettesjikt er benyttet i denne konstruksjonen. Med bakgrunn i alder på sluk og tettesjikt anbefales full renovering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning i henhold til dagens tekniske forskrifter. Øvrige avvik med fliser på vegg og gulv viser også riss og sprekker, noe som forsterker behovet for renovering av hele rommet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, da både sluk og membran har passert forventet brukstid. Tiltakskostnad er beregnet ut fra full renovering, men endelig kostnad vil avhenge av valgt løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene fremstår med normal alderslitasje i henhold til alder. Det er observert mindre merker på innvendige overflater etter kondens, noe som vurderes å oppstå i vinterhalvåret. Årsaken til kondensen er svekket isolering i glasset på grunn av alder, samt svakt innvendig luftskifte ved vindusoverflaten innvendig. Vedvarende kondens på vinduene bør utbedres ved å forbedre ventilasjon strømmen i rommene, for å redusere risiko for svertesopp, fuktskader på vinduskarmer og tilstøtende bygningsdeler, samt forringet inneklima som kan påvirke helsen negativt. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid på vinduene og økt behov for utskifting. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har noe bruksslitasje på utvendige overflater. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dørkarmer og utvendige overflater for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt fuktpåvirkning, råteskader og redusert levetid på dørene. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ansvar for vedlikehold og oppgradering ligger hos borettslag/sameie. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for uforutsette vedlikeholdsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets tilstand. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales også å montere vannstoppventil med vannføler inne i bod, for å oppdage lekkasjer tidlig. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller skader på rørene, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Under befaringen ble det bemerket at støpselet til varmtvannsberederen var varmt. I henhold til dagens krav skal varmtvannsberedere være fast tilkoblet strømnettet. Varmtvannstanken bør tilkobles med fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmegang og brann som kan oppstå ved bruk av stikkontakt på apparater med høy effekt. Varmtvannstanken bør på sikt vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje eller funksjonssvikt øker betydelig etter 20 år. Konsekvensen av å ikke bytte tanken kan være plutselig vannlekkasje og følgeskader på bygningen. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget renoveres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre anlegg har økt risiko for svikt og lekkasjer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert mindre riss i enkelte flisfuger inne i dusjsonen. Grunnet overflatens alder og plassering i brukssone som dusj, er det naturlig at fugene utsettes for slitasje over tid. Mindre bevegelser i bakenforliggende konstruksjon kan også påvirke fugene. Riss/sprekker i flisfuger bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere eventuell utvikling av skader. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert hullyd (bom) og sprekk i flis ved sluk. Dette kan tyde på at svinn- eller deformasjonsbevegelser i underlaget har forårsaket vedheftsbrudd. Flis kan løsne over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å utbedre fliser med sprekker og bom, da dette kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Følg med på utviklingen, og vurder utskifting av skadede fliser for å unngå ytterligere skader. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige sanitærinstallasjonene. - Det er fuktskader på servantinnredningen. - Det er mindre drypplekkasje fra stengekranen til vanntilførselen tiltenkt vaskemaskin. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader på servantinnredningen og lekkasje fra stengekranen bør utbedres for å hindre videre vannskader og redusere risiko for følgeskader på bygningsdeler. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærinstallasjonene er passert, bør det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting for å unngå funksjonssvikt og ytterligere skader. - Bad: Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det er observert sprekker i takflaten rundt ventilen, ikke tegn til fuktskader men annen skade. Sprekkene i takflaten rundt ventilen bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og for å lukke det estetiske avviket. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på overflaten og redusert visuell kvalitet. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Det er bemerket et mindre sår i overflaten på benkeplaten, og det mangler anbefalt mykfuge mellom benkeplate og veggflis. Det bør utføres lokal utbedring av skaden på benkeplaten for å hindre videre forringelse og risiko for fuktskader. Det bør etableres mykfuge mellom benkeplate og veggflis for å forhindre at vann trenger ned bak innredningen, noe som kan føre til skjulte fuktskader. Det anbefales å montere vannstoppventil med vannføler under oppvaskbenk for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Radon: - Leiligheten ligger over ventilert garasje/rom og vurdert tilstrekkelig sikret mod radon Info: Garasjer skal ha tilstrekkelig ventilasjon, og eksosgasser skal ikke kunne trenge inn i andre deler av bygningen. En parkeringskjeller kan være tilstrekkelig sikring mot at radongass trenger inn i øvrige deler av bygningen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg er installert i alle rom med unntak av bad, som har elektriske varmekabler i gulvet. Eiendommen har elementpipe, men det er ikke tilkoblet noe ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 113 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette gjelder også for korttidsutleie. Andelen er forbeholdt personer over 50 år, noe som også gjelder for leietakere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er eiendommens aktsomhetsgrad for radon vurdert som "Usikker aktsomhet". Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Leiligheten ligger over ventilert garasje/rom og er vurdert tilstrekkelig sikret mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.