Ulafossvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20257199

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass i forkant av eiendommen. På vinterstid parkerer man ved Ulafossvegen.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.711 m² som ligger i skrånende terreng med forstøtningsmurer i naturstein og en bratt adkomstvei. På tunet finnes en utepeis, og eiendommen er ellers naturtomt med furu- og grantrær. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er usikre og at oppgitt tomteareal kan avvike. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. I kart mottatt fra kommunen kan det se ut som hytta ligger nærmere tomtegrense enn kravet på 4 meter fra tomtegrense.

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan og inneholder følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue og sovealkove. Det er i bakkant av hytta et stellerom med egen inngang. Det er i tillegg et uthus, et anneks og en utedo på eiendommen. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Velkommen til Ulafossvegen 21, en fritidsbolig beliggende på Mysusæter i Sel kommune. Eiendommen består av en hovedhytte, samt flere separate bygninger som anneks, uthus og utedo. Hovedhytten er en enetasjes bygning med rom som vindfang, kjøkken, alkove og stue, i tillegg til et tilknyttet stellerom. Eiendommen har en enkel standard, og det er registrert flere avvik som krever tiltak. Vindfang: Vindfanget ligger ett trinn lavere enn resten av hytten. Gulvet er av heltre gulvbord og belegg, vegger har trepanel, og taket har trepanel, dels med synlige takåser. Rommet har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport: Det er registrert store skjevheter på gulv/bjelkelag i vindfang. Fukt/råteskade samt gulv med store skjevheter i vindfang har TG3 da man må påregne utbedring her. Det er vanskelig å si noe om årsak og omfang uten bygningsmessig inngrep. Anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre og laminat med enkel standard. Det er nedfelt kum og opplegg for komfyr. Rommet er utstyrt med en vedovn som varmekilde. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Gulvet er av heltre gulvbord, vegger har trepanel, og taket har trepanel, dels med synlige takåser. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes. Rommet har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport, grunnet noe helling på stue og kjøkkengulv. Stue: Stuen har gulv av heltre gulvbord, vegger med trepanel, og tak med trepanel, dels med synlige takåser. Rommet er utstyrt med en åpen gruepeis. Rommet har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport, grunnet noe helling på stuegulv. Det ble også registrert fukt/råtekade på trepanel vegg/tak i stue og rundt vindu. Alkove: Alkove har gulv av heltre gulvbord, vegger med trepanel, og tak med trepanel, dels med synlige takåser. Stellerom: Stellerommet er et tilbygg i bakkant av hytten med egen inngang. Rommet er ikke bygget som våtrom, og det foreligger ingen dokumentasjon for dette. Veggene og himlingen har ubehandlet trepanel, og gulvet er malt betong. Rommet har en servant med plastavløp og en panelovn som varmekilde. Rommet har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport, grunnet at det ble konstatert omfattende fuktskader og manglende fuktsikring på gulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen, og det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er symptomer på fukt innvendig i stellerom. Anneks (Stue / sov): Annekset har et internt bruksareal (BRA-i) på 8 m². Romfordelingen består av en stue/soverom i 1. etasje. Bygningen har lav takhøyde. Innvendig gulv er av heltre gulvbord, vegger med trepanel og tak med trepanel. Det foreligger ingen tegninger for annekset, og det er derfor ikke kontrollert opp mot innsøkte tegninger. Lagring: Eiendommen har et uthus som fungerer som bod/lager. Uthuset har et internt bruksareal (BRA-i) på 17 m². Gulvet er av heltre gulvbord, og vegger og tak er uisolert. Bygningen har lav takhøyde. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel dels med synlige takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør av kobber er lagt opp til servant på stellerom. Nærmere tilstand må vurderes av VVS-fagmann. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast er ført ned i grunnen. Nærmere tilstand må vurderes av VVS-fagmann. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering over kokesone/komfyr annet enn åpning av vindu. Stellerommet har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 120 liter står i stellerommet. Nærmere undersøkelser av fagmann anbefales. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av takstmannen da dette krever egen kompetanse. Det anbefales kontroll av el-anlegget ut fra alder og eierskifte. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har pipe av murstein, satt oppå gruepeis. Ildsteder er åpen gruepeis i stue og en vedovn på kjøkken. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand med fare for fallskader spesielt for barn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer på visning medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG Taktekkingen er usikker da taket er snødekt. Ved takfoten er det synlig papp med eternittplater, dels med metallplater oppå eternittplatene igjen. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre dels med takåser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. På oversiden er det noe vegger av betong eller lettbetong mot terreng. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning (villmarkskledning) fra byggeår. Bygningen har trevinduer fra byggeår med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Hovedytterdør er en labank stalldør i tre fra byggeår. BYGGEMÅTE ANNEKS Utvendig: Ringmur av naturstein samt noen betongpunkt på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning (ukjent isolering). Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Ukjent tekking (snødekt på befaringsdag). Metall takrenner (det mangler nedløp). Vindu med doble rammer og glass. Ytterdør i tre (subberi karm). Innvendig: Gulv- Heltre gulvbord. Vegger- Trepanel (noe synlig fuktmerker, ukjent årsak). Tak- Trepanel. Annet: Lav takhøyde. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1991 Utvendig: Ringmur og punkt av betongstein på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning (uisolert). Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Ukjent tekking (snødekt på befaringsdag). Metall takrenner. Vindu med 2-lag glass. Ytterdør i tre (labankdør). Innvendig: Gulv- Heltre gulvbord (slitt). Vegger- Uisolert. Tak- Uisolert. Annet: Lav takhøyde. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. BYGGEMÅTE UTEDO Bygning var dels snødekt på befaringsdag. Ukjent fundament (synlige skjevheter). Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre. Ukjent tekking (snødekt). Labankdør (denne har slått seg å bygning er ikke inspisert innvendig). Annet: Bygning har store skjevheter (ukjent årsak). Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater >Vurdering av avvik: Det er registrert store skjevheter på gulv/bjelkelag i vindfang samt noe helling på stue og kjøkkengulv. Overflateslitasje på gulv. Belegg gis TG2 ut i fra alder. Det ble registrert fukt/råte skade på trepanel vegg/tak i stue og rundt vindu. Slitasje har TG2. Fukt/råteskade samt gulv med store skjevheter i vindfang har TG3 da man må påregne utbedring her. Det er vanskelig å si noe om årsak og omfang uten bygningsmessig inngrep. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet noe om omfang av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn >Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fuktutslag i bjelkelag ved luke ned til matkjeller. Det er målt opp mot 100 mm helling i vindfanget noe som kan tyde på funksjonssvikt, utebdring må påregnes. Ellers er det målt helling i stue og kjøkken på 10-30 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at bjelkelag mot krypkjeller er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep og nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat kan avvike da men ikke vet noe om omfang av skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - 1. Etasje Stellerom - Overflater vegger og himling >Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Skaden må utbedres. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Råteskadet treverk må skiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet noe om omfang før man får åpnet opp konstruksjonen og undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Stellerom - Overflater gulv >Vurdering av avvik: Konstatert omfattende fuktskader. Manglende fuktsikring på gulv. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Stellerom - Sluk, membran og tettesjikt >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Løsningen/utførelsen gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Stellerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er symptomer på fukt innvendig i stellerom, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Eternittplater inneholder asbest og skal håndteres som spesialavfall. Det gjøres oppmerksom på at det ble registrert fuktmerker innvendig hytte som tyder på utettheter i tekkingen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved utskifting av eternittak må det tas spesielle forholdsregler da dette skal håndteres som spesialavfall på grunn av asbestinnhold. Registrerte fuktmerker innvendig tyder på utettheter i tekkingen, og det må påregnes utbedringer og tilhørende kostnader. Omfanget av nødvendige tiltak kan først vurderes nærmere når taket er snøfritt, men full omlegging av taktekkingen kan bli nødvendig grunnet alder og slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner, samt helserisiko ved feil håndtering av asbestholdige materialer. - Nedløp og beslag >Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne er dels defekt og må utbedres. Det mangler takrenner på en side av bygningen, anbefaler dette montert så man får ledet vekk takvann fra bygningen da dette kan resultere i setninger og telehiv. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ikke funksjonstestet takrenne med tanke på utettheter/lekkasjer men det er synlige skader på denne, utbedring må påregnes. Det må gjøres nærmere undersøkelser når det er snøfritt med tanke på evt. mangler ved beslag, snøfangere og takstige. Utbedringer ifbm. dette kan måtte påregnes. - Veggkonstruksjon >Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe slitt kledning som må påregnes utbedret. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft >Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det gjøres oppmerksom på at tak var snødekt på befaringsdag og evt. skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon er vanskelig å bedømme, det anbefales undersøkt nærmere til våres når det er snøfritt. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Isolasjon er ikke kontrollert og denne er ukjent. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget men det ble registrert fuktmerker innvendig tak (mot takfot i stue) og det kan være skjulte skader her. Det er vanskelig å si noe om skadeomfang før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Utbedring må påregnes. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer >Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fuktskadet vindusomramming innvendig i stue, utbedring må påregnes men det er vanskelig å si noe om omfang før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Vær og aldringsslitte vinduer. Manglende lufting under utvendig listing rundt vinduer. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vindu i stue kan være skadet og det tas forbehold om hele vinduet her må skiftes eller om der er nok med lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold på vinduer. Det anbefales utbedre utvendig listing da det ved manglende lufting har lett for å bli råteskader her. Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører >Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand menanbefaler utbedring av utettheter med f.eks nye tettelister el.l.. Hvis man skal opp til dagens standard med tanke på isolasjon/varmetap må dør påregnes skiftet. - Pipe og ildsted >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Krypkjeller >Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er kun inspisert fra matkjeller da det ikke er adkomst videre innover krypkjelleren. Det har rast ned noe gulvbord fra undergulvet, ukjent årsak. Registrert organisk materiale på bakken, fare for sopp/råte på disse når de ligger rett på jordbakken, disse anbefales fjernet. Det ble også registrert fukt i disse med fuktsøker. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på andre skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren som ikke er inspisert pga. manglende adkomst. Avviket kan medføre behov for tiltak, undersøk dette nærmere (hele krypkjelleren), helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører >Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje i tillegg til at enkelte dører subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men justering av dører må påregnes. KJØKKEN - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning >Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk. men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk >Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. VÅTROM - 1. Etasje Stellerom - Ventilasjon >Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke funksjonstestet, ukjent om påkoblet til vannkilde. >Konsekvens/tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke funksjonstestet. >Konsekvens/tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank >Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ukjent tilstand og om den er tilkoblet vannkilde. >Konsekvens/tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Anbefaler nærmere kontroll med fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i rom mot terreng anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter >Vurdering av avvik: Grunnmur i betong mot terreng anbefales kontrollert nærmere når det er snøfritt, det virker som det er manglende fuktsikring av denne. >Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen anbefales nærmere undersøkt til våres når det er snøfritt. Ut i fra fuktmålinger i stellerom anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger >Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Utvendige trapper >Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Andre utvendige forhold Det er bygget en utepeis på tunet, denne er snødekt og ikke nærmere vurdert/kontrollert. Anbefaler nærmere undersøkelser når det er snøfritt. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer >Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng virker for å falle inn mot bygning enkelte steder men dette må kontrolleres nærmere når det er snøfritt. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng må kunne påregnes endret. - Andre tomteforhold Det kommer opp en vannslange fra gulv i stellerom men det foreligger ingen opplysninger om denne eller vannkilden til denne. Anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET > Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler å sette rekkverk i forskriftsmessig stand med fare for fallskader spesielt for barn. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 13.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovn som varmekilde på stellerom. I stuen er det åpen gruepeis, og på kjøkkenet er det en vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det står en varmtvannstanken på ca. 120 liter i stellerom, denne er av eldre dato og det er ukjent om denne er tilkoblet vannkilde. Det er lagt opp vannrør til servant på stellerom, denne er av kobber, ingen andre opplysninger er fremvist. Det er avløpsrør av plast som er ført ned i grunnen, ingen andre opplysninger er fremvist. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Dersom man ønsker å legge inn vann i hytta, må det søkes om utslippstillatelse til kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av vei må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det faktureres derfor ikke gebyr for dette. Beregnet årsbeløp for 2025: - Renovasjonsavgift hytte: kr 1 895,- - Feie/tilsyn fritidsbolig: kr 534,- - Eiendomsskatt Fritidsbolig: kr 3 536,- Totalt: kr 5 965,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert med 'middels til lav aktsomhet' for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 965
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 3 536,-