Parkvegen 19C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med fjernstyrt garasjeportåpner. I tillegg er det gruset innkjøring og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet med forholdsvis flat tomt. Uteområdet består av pent opparbeidet hage med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering er gruset. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom og bad. Kjeller: Fire lagerrom. I tillegg disponerer boligen et utvendig lagerrom og en garasje på til sammen 36 m², samt en terrasse på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet og lagerrom i garasje er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger, som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Boligen brukes i dag med fire soverom i 1. etasje, mens de godkjente tegningene viser tre soverom og, et arbeidsrom/kontor – endring fra kontor til soverom (begge hoveddel) er normalt ikke søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1971, oppført på ett plan med kjeller. Alle oppholdsrom er samlet på hovedplanet, som inneholder romslig stue, kjøkken, fire soverom og bad. Planløsningen er romslig og praktisk, med en bred stue som åpner seg mot sørvendt platting, og en soveromsfløy som ligger adskilt fra oppholdsrommene. Boligen er i original stand og bærer tydelig preg av byggeåret. Kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov, og den som overtar må påregne oppussing av disse rommene. Oppvarmingen er godt ivaretatt med kombinasjon av luft-luft varmepumpe, vannbåren varme til radiatorer og åpen peis i stuen. Kjelleren inneholder fire lagerrom og er forbeholdt lagring. Vindfang/entré: Veggene er kledd med hhv ubehandlet og malt trepanel, og langs den ene siden i gangen er det montert hyller og kroker for yttertøy under en rekke plassbygde overskap. Det er i tillegg et plassbygd, dobbelt garderobeskap i gange. Gulvbelegg på gulv i vindfang og gang. Herfra åpner gangen seg mot stuen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom og har godt med naturlig lys og en utforming som gjør at alt ligger til rette for å oppgradere dette til et moderne oppholdsrom. Mursteinspipa med åpen peis er plassert midt i rommet, og deler det naturlig i to deler, med vindusrekker på begge sider. Mot sør er det utgang til markterrasse, og en bred vindusrekke slipper inn godt med lys. På den andre siden av pipa er det ytterligere vindusflater mot hagen, og dette arealet kan være å utnytte til spisestue, med lett tilgang til kjøkkenet. Parkett på gulvet reflekterer lyset og gir rommet et varmt preg. Luft-luft varmepumpen er montert på veggen, og radiatorer fra det vannbårne anlegget supplerer oppvarmingen. Plass til stor sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og gangen, og har innredning fra byggeår, som har behov for utskifting. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu mot hagen. Det er en god størrelse på kjøkkenet, og her er det store muligheter mht utbygging og innreding etter egne ønsker. Platting: Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse, med videre adkomst til hagen. Terrassebordene har værslitte overflater og har et vedlikeholdsbehov. Det er montert markise over plattingen. Soverom: De fire soverommene er samlet i èn fløy. Rommene varierer noe i størrelse, og er alle utstyrt med radiator fra det vannbårne anlegget og originale, plassbygde skap. I hovedsak opprinnelige flater på alle rommene, med belegg på gulv og malte, slette vegger. Samtlige rom har vindu mot hagen eller omgivelsene. To av vinduene på soverom er skiftet i nyere tid. Rommene gir plass til seng og nødvendig møblering. Bad: Badet er enkelt innredet toalett, servant, duskabinett og badekar, og har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Belegg i soverom, vindfang og kjøkken. Grovstøpte gulv i kjeller. Jordgulv i utvendig lagerrom. Vegger: Trepanel og malte plater. Betong og mur i kjeller, enkelte overflater kledd med tresonitt. Himling: Trepanel og malt slett himling. Lagring: Bod i 1. etasje. Utvendig lagerrom mellom garasje og boligen med to dører i front, uisolerte vegger (vegg mot garasje kledd med panel) og jordgulv. Kjelleren har fire lagerrom: lagerrom med oljetank, lagerrom med tekniske installasjoner, lagerrom 3 og lagerrom 4. Garasje med støpt ringmur og gruset dekke, oppført i uisolerte bindingsverksvegger, himling kledd med panel, to vinduer og fjernstyrt garasjeportåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971 over to plan (kjeller og 1. etasje). Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. I rom under terreng er gulv og vegger av betong/mur, og enkelte overflater er kledd med tresonitt. Gulvene er grovstøpte. Grunnmuren er av betong, med deler av innvendig mur isolert med tresonitt og utvendig med isopor og puss. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekking er av asfaltpapp og besiktiget fra takfot på grunn av manglende tilkomst. Taket har pulttakkonstruksjon med plassbygde taksperrer, bordkledd undertak og er isolert med mineralull. Takkonstruksjon er kun observert fra lagerrom, da det er lav takhøyde og manglende tilkomst. Takkonstruksjon over stue er ikke kontrollert. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier i tre og toppbord er i metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, åpen peis og sotluke/feieluke. Vinduer: Vinduer med isolerglass. To vinduer på soverom er skiftet i nyere tid. Eldre vinduer i kjeller med 1-1 glassramme. Dører: Hovedytterdøren er i teak med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Finer og fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til kjeller i støpt konstruksjon. Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av støpejern før 1990. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme med produksjonsår 2018. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med el-varme, ved og vannbåren varme til radiatorer. Luft-luft varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder er integrert mot det vannbårne varmesystemet med tilhørende ekspansjonsbeholder og sirkulasjonspumpe. Synlig fordelersentral for det vannbårne anlegget. Det er registrert en eldre oljetank av stål plassert i kjeller. Tanken ser ut til å være ute av bruk. Garasje: Garasje med støpt ringmur og gruset dekke. Oppført i uisolerte bindningsverksvegger. Himling kledd med panel. To vinduer. Fjernstyrt garasjeportåpner. Takkonstruksjon over garasje er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst, må sjekkes ytterligere. Lagerrom: Lagerrom mellom garasje og boligen. To dører i front. Innvendig med uisolerte vegger, vegg mot garasje kledd med panel. Jordgulv. Kjellertrapp i støpt konstruksjon. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på grunn av dødsbo. Ingen synlige avvik er registrert ved befaring men det anbefales el-kontroll på bakgrunn av manglende informasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er større skader i tettesjikt på gulv. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Det bør foretas full utskiftning av overflater/innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registeres enkelte ujevnheter i taktekkingen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få taktekkingen kontrollert nærmere av fagperson, da vanntett sjikt er eldre enn forventet levetid og det er registrert ujevnheter. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert tetthet, økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Må påregne utskifting av taktekking i nær framtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte takrenner med avskalinger i overflatene. Det registreres at vindskiebord har noe råteskader på enkelte ender. Takrenner med avskalinger bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og videre forringelse. Råteskader på vindskiebord bør utbedres eller skadde deler skiftes ut for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vanninntrenging og økte vedlikeholdskostnader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Fuktmålinger er ikke utført på grunn av manglende tilkomst. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen, inkludert fuktmåling rundt pipe, for å avdekke om det foreligger aktive lekkasjer eller skader. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til råte, svekket bæreevne og kostbare utbedringer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trepanel er beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Trepanelet bør overflatebehandles med beis eller maling, og sprukne bord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer som er skiftet på soverom bærer preg av ufagmessig utførelse med vannbrett og tetting, det er åpninger mellom vinduskarm og vannbrett. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør utføres fagmessig utbedring av vannbrett og tetting rundt vinduene for å lukke åpningene mellom vinduskarm og vannbrett. Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for vanninntrengning, fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson. - Ytterdører | Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Hovedytterdør er ikke tett mellom karm og dørblad. Sidefelt på hovedutterdør er noe løst. Det bør vurderes å skifte ut eller vedlikeholde pakninger, tetningslister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, trekk, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktinntrengning. Sidefeltet på hovedytterdøren bør festes eller utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skade. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert sikkerhet, varmetap og økt risiko for inntrenging av fukt. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord har værslitte overflater. Terrasser som ligger direkte i terreng er utsatt for fuktopptrekk og har begrenset levetid. Terrassebordene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse. Terrasser som ligger direkte på terreng bør følges opp jevnlig, da de er spesielt utsatt for fuktopptrekk og råte, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for hyppigere utskifting. - Lagerrom | Rommet bærer preg av slitasje og jordgulv ansees som lite anvendelig. Det bør vurderes tiltak for å oppgradere rommet, for eksempel ved å etablere fast dekke og utbedre slitasje, for å øke bruksmuligheten og redusere risiko for fukt, lukt og skadedyr som kan oppstå ved jordgulv og slitte overflater. - Overflater - gulv | Overflater med gulvbelegg med slitasjepreg. Overflater med slitasjepreg bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det medføre ytterligere forringelse og redusert levetid på gulvet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Enkelte sprekker i varmeelementer i peisen. Sprekkene i varmeelementene bør utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for brann eller røyklekkasje til omkringliggende konstruksjoner. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Videre bruk av kjelleren anbefales som den fremstår i dag, skal kjelleren innredes må det uføres tiltak for å forhindre fukt i konstruksjonen. Ventilasjonskanaler i kjeller er tettet igjen med isolasjon eller lignende. Det er montert sluker i kjellergulv, disse bærer preg av forvitringer og rustdannelser og ansees som lite funksjonelle. I og med at det er montert flere installasjoner som krever avrenning til sluk i kjeller bør slukene sjekkes av fagfolk. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren dersom rommet skal innredes, for å unngå risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse samt redusert inneklima. Ved videre bruk som i dag, bør kjelleren følges opp med jevnlig kontroll for å overvåke eventuell utvikling av fuktproblemer. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for mugg- og soppdannelse, samt fuktskader på konstruksjonen. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningsmaterialer. Slukene bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes av fagperson for å sikre tilstrekkelig funksjon og hindre risiko for vannskader og fuktproblemer i kjelleren. Mangelfulle eller defekte sluk kan føre til lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder og slitasje gir økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og fuktproblemer på kjøkkenet. - Innvendige vannledninger | Vannledninger fra byggeåret med usikker fremtidig funksjon. Vannledningene bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå vannskader som følge av rørbrudd eller lekkasje. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Avviket gjelder eldre rør og fordelersentral. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte steder med utvendige avskalinger og synlig isopor. Forekomster av mindre riss. Lokal utbedring av avskalinger og tildekking av synlig isopor bør utføres for å hindre fuktopptak og videre forringelse av konstruksjonen. Mindre riss bør overvåkes og eventuelt utbedres for å redusere risiko for vanninntrenging og skader på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør innhentes dokumentasjon eller gjennomføres tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da alder og tilstand er ukjent. Konsekvensen av manglende informasjon er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Oljetank | Det foreligger ikke opplysninger/dokumentasjon om at tanken er tømt og rengjort. Det anbefales at tanken kontrolleres og eventuelt tømmes og rengjøres av fagkyndig dersom dette ikke allerede er utført. Det gjøres oppmerksom på at rester av olje i eldre tanker kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken er tømt og rengjort. Dersom dette ikke kan dokumenteres, anbefales det at tanken kontrolleres, tømmes og rengjøres av fagkyndig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eventuelle oljerester i tanken er økt risiko for lekkasje og forurensning, noe som kan medføre miljøskader og økonomisk ansvar for eier. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring, varmepumpe og vannbåren varme. Luft-luft varmepumpe i stue, åpen peis tilknyttet mursteinspipe, samt vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme tilknyttet dobbeltmantlet bereder. Eldre oljetank av stål plassert i kjeller. Tanken ser ut til å være ute av bruk. Det foreligger ikke opplysninger/dokumentasjon om at tanken er tømt og rengjort. Det anbefales at tanken kontrolleres og eventuelt tømmes og rengjøres av fagkyndig dersom dette ikke allerede er utført. Det gjøres oppmerksom på at rester av olje i eldre tanker kan medføre risiko for lekkasje og forurensning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 840,- - Avløp: kr 7 095,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Eiendomsskatt: kr 6 932,- Totalt: kr 23 117,- Årsprognose for 2026 er kr 24 059,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 61 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installasjon av dobbeltmantlet varmtvannsbereder for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 185
• Eiendomsskatt: kr 6 932
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 476 000 i 2026.