Vøyenmyra 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Selveierleiligheten i enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, to soverom, og bod 2. etasje: Stue/kjøkken Terrasse på 10m² og balkong på 3m². Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass m/elbil lader og utebod på 2m².

Standard

1. etasje: Entré: Du ønskes velkommen inn via ytterdør med praktisk elektronisk dørlås. Entréen er lys og innbydende med et slitesterkt flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Rommet gir god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. To soverom: Leiligheten har to gode soverom i første etasje, begge med enstavs parkett på gulvet. Hovedsoverommet er romslig og har i tillegg direkte utgang til en stor og herlig terrasse. Det andre soverommet har en fin størrelse og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter, Terrasse: Fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig og privat terrasse på ca. 10m². Terrassen har tredekke og gir rikelig med plass for utemøbler og beplantning, et perfekt sted for å nyte morgenkaffen i rolige omgivelser. Bad: Et delikat og moderne bad fra byggeåret 2024. Rommet er helfliset med tidløse fliser på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter, speil med integrert belysning, og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dører i herdet glass. Balansert ventilasjon på badet. Vaskerom: Et praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv, sluk og elektrisk gulvvarme. Rommet har flislagt oppkant og malte veggflater, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk. 2. etasje: Stue og kjøkken: Andre etasje utgjør boligens sosiale hjerte med en fantastisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en imponerende takhøyde som strekker seg opp til 4,83 meter, noe som sammen med store vindusflater skaper en god romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet har enstavs parkett med elektrisk gulvvarme, og det er klargjort med opplegg for stålpipe dersom man ønsker å installere en peisovn. Det stilrene Tibro-kjøkkenet fra 2024 har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Alle hvitevarer er integrert, inkludert en induksjonstopp med bordvifte, stekeovn, kombinert mikrobølgeovn og dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra stuen gir en skyvedør tilgang til en balkong. Balkong: Hyggelig balkong på ca. 3m² med adkomst fra stuen. Balkongen har tredekke og et moderne rekkverk i metall og glass som ivaretar utsikten. Her er det fin plass til en liten sittegruppe for å nyte kaffen. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode og varierte lagringsmuligheter. I første etasje finnes en innvendig bod på 5m² med malt betonggulv, som også huser tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og sikringsskap. Ett av soverommene er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I tillegg medfølger en frittstående utebod på 2m², oppført i 2025, med støpt gulv og elektronisk dørlås for trygg oppbevaring av sykler og utstyr. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en gjennomgående og stilren enstavs parkett i oppholdsrom og på soverom. I entréen er det lagt delikate fliser. Vegger: Veggflatene er slette, sparklet og malt i tidsriktige og harmoniske farger, som gir et utmerket grunnlag for personlig innredning. Himling: Himlingene er sparklet og malt for et rent og helhetlig uttrykk. Profilerte innerdører binder rommene sammen på en elegant måte.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12/09/2025 Bygning: Boligen er en selveierleilighet i enebolig over to etasjer, oppført i 2024. Fundamentering på betongfundamenter og støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Opplegg for stålpipe fra 2. etasje med beslag over yttertak. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår. Dører: Isolert ytterdør med elektronisk dørlås, isolert ytterdør til bod og skyvedører til terrasse og balkong med trelags isolerglass, fra byggeår. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Boligen går over to etasjer, med adkomst mellom etasjene via en rettløps trapp i tre med repos. Rekkverket er i tre med glassfelt. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 10 m² med adkomst fra et soverom, med terrassebord på bjelkelag. Balkong i trekonstruksjon på ca. 3 m² med adkomst fra stue/kjøkken, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er et rør i rør system med fordelerskap i bod. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter, produsert i 2024, og montert i bod med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper med gulvføler er montert. Det er sluk i plast i bad og vaskerom. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, vaskerom, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Det er luftespalte med lufttilførsel under dører. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, og i følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i samtlige rom med unntak av soverom. Det er solfangere i metall på taket. Boligen disponerer en biloppstillingsplass med el-bil lader. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Samsvarserklæring signert og datert 12.06.2024 er fremvist for nyinstallasjon fra byggeår. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byggeår. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Utebod: Frittstående utebod montert i 2025. Bygningen har støpt plate i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med malt trepanel, og pulttak i trekonstruksjon tekket med takshingel. Ytterdør i tre med elektronisk dørlås. Tilstandsgrad: Ingen TG2 eller TG3. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Bad, 1. etasje - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Utebod - Generelle opplysninger | Utebod med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Ytterdør i tre med elektronisk dørlås. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: samtlige rom med unntak av soverom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, vaskerom, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Samsvarserklæring signert og datert 12.06.2024 er fremvist for følgende arbeider: Nyinstallasjon fra byggeår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Avløp: 2 376,46 kr Renovasjon: 680,23 kr Vann: 2 267,86 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 325
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.