Lillehagvegen 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 699 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 699 m². Tomten er opparbeidet med plen og gruset innkjøring/gårdsplass. Romslig terrasse på baksiden av boligen med levegg mot naboen og ut mot hagen. Balkong på fremsiden av boligen, og en liten terrasseplatting tilknyttet inngangspartiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Selger opplyser at denne boligen disponerer tomtearealet utenfor sin seksjon og til boligskille. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter, men utearealet er delt iht. avtale hos Jordskifteretten. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2020

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: Sokkeletasje: entré, to bad, vaskerom, to soverom og garderobe. 1. etasje: stue, kjøkken og soverom. Eiendommen har overbygd balkong på 10 m² og terrasse på 22 m². I tillegg disponerer eiendommen overbygd platting på 10 m² ved hovedinngangen, bod på 3 m² og carport på 16 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en gjennomtenkt og moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, ferdigstilt i 2020. Boligen strekker seg over to plan og kjennetegnes av en arealeffektiv planløsning, gjennomgående materialvalg og en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og en smart fordeling av sosiale soner og private rom, er dette et hjem bygget for en ukomplisert og komfortabel hverdag. Fra en overbygd platting på 10 m² ved inngangen, kommer du inn i en lys og funksjonell entré i sokkeletasjen. Gulvet har fliser med gulvvarme, og det er god plass til garderobeløsninger. Fra entreen er det tilgang til etasjens to soverom, to bad, vaskerom og en praktisk garderobe. En malt tretrapp med trinn i eik leder opp til hovedetasjen. I hovedetasjen åpner boligen seg opp i en sosial sone med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater og utgang til balkong gir rikelig med lys og en flott utsikt. Stuen har god plass til sofagruppe og en sentralt plassert peisovn fra Nordpeis som gir ekstra varme. En luft-til-luft varmepumpe fra Daikin, installert i 2022, sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Kjøkkenet er praktisk innredet i en U-form med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert for ekstra trygghet. Innfelte downlights i taket gir god arbeidsbelysning. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 10 m². Her er det god plass til en sittegruppe hvor man kan nyte utsikten over nærområdet. Balkongen har rillet impregnert tregulv og markise for solskjerming. Soverommet i hovedetasjen har et profilert garderobeskap og direkte utgang til en stor og usjenert uteplass. Rommet har laminatgulv med varmefolie, og gode møbleringsmuligheter. Sokkeletasjen inneholder to soverom av god størrelse, begge med laminatgulv og gulvvarme. Begge rommene er fine som kontor, gjesterom eller bare soverom. I tilknytning til soverommene ligger en romslig garderobe, innredet som et praktisk walk-in-closet med hyller og skuffer. Boligen har to moderne, helflisede bad fra 2020 i sokkeletasjen, begge med elektriske varmekabler i gulvet. Hovedbadet er romslig og innredet med en bred servantinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det andre badet er tilsvarende utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Begge rommene har balansert ventilasjon. Et separat og praktisk vaskerom i sokkeletasjen gjør hverdagslogistikken enkel. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av skap, laminatbenkeplate og vaskekum. Her er også boligens rør-i-rør-system plassert i et eget skap. Det er Smarthus hvor persienner, lys og varme styres fra app. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminatgulv med trestruktur i oppholdsrom. Fliser i entré, på bad og vaskerom. Elektrisk gulvvarme med varmefolie under laminatgulv og varmekabler i flislagte gulv. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Enkelte fondvegger med laminat i stue og på soverom i 1. etasje. Fliser på badene og baderomsplater på vaskerom. Himling: Malte plater i alle rom. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med et profilert garderobeskap på soverommet i første etasje og en romslig garderobe/walk-in-closet i sokkeletasjen. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 3 m² i tilknytning til carporten. Carporten og boden ble oppført i 2020 og har innlagt strøm og lys. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.05.2025. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2020, med ferdigattest datert 21.09.2020. Fundamentering er på ukjent byggegrunn, men det er antatt kultet grunn/byggegrop i henhold til byggeskikk fra byggeperioden. Grunnmuren består av isolerte elementer, og det er støpt dekke i sokkeletasje og gulv mot grunn. Dreneringen er fra 2019-2020 og er utført med drenerende masser og drensrør. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning som fasade, og musetetting med liggende sløyfe i nedkant. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygget er utført med radonsperre. Rom under terreng har vegger med plater på grunnmuren. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon i treverk og er tekket med betongtakstein. Det er et blindloft over 1. etasje. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takstein med kantstein ligger over vindskier, og det er montert takstige for feier. Pipe/Ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med helbeslått pipehatt over tak. Det er en peisovn av type fra Nordpeis i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019. Det er en blanding av åpningsvinduer og faste vinduer. Vannbrettbeslag er uten oppbrett på endene. Dører: Hovedytterdøren er foliert. Det er en heve-skyvedør med 3-lags glass og trekarmer, samt en terrassedør med 3-lags glass og trekarmer, begge fra 2019. Innvendige dører er folierte og glatte. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med eiketrinn i 180 graders vinkel mellom etasjene. Adkomst til boligen er via en overbygd platting på 10 m² med rillet impregnert tregulv ved hovedinngangen. Balkong/terrasse: Det er en overbygd balkong på 10 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, konstruert med rillet impregnert tregulv. I tillegg er det en terrasse på 22 m² med utgang fra et soverom i 1. etasje, som gir adkomst til hagen. Terrassen er bygget med rillet impregnert tregulv, levegg og en pergola som ble oppført i 2022. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber og plast (rør-i-rør-system) med rørskap i vaskerom. Vanninntaket har plastrør og stoppekran i vaskerom. Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 2020. Avløpsrørene er synlige og laget av plast (PVC) innvendig, med plastsluk i vaskerom og på bad. Utvendige avløpsrør er også av plast fra 2020. Varmtvannstanken er en OSO-modell på 194 liter fra 2020. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et anlegg av typen Systemair plassert i vaskerom, hvor viften ble skiftet ut i 2024. Badene og vaskerommet har balansert ventilasjon med tilluft ved døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin, installert i 2022, samt elektrisk gulvvarme i både sokkeletasje og 1. etasje. Det er varmekabler i flislagte gulv og varmefolie under laminatgulv. Boligen er en del av en tomannsbolig og utgjør en egen branncelle, utstyrt med påkrevd slukkeutstyr og røykvarslere. Det er montert 7 markiser for solskjerming på balkong og vinduer i 1. etasje. Carport / Bod: Carport med bod bygget i 2020. Bygget er fundamentert med støpt såle og har støpt dekke. Konstruksjonen har trevegger med liggende utvendig kledning og et saltak av treverk tekket med takstein. Boden er innredet med strøm, lys, dør og vindu. Carporten er på 16 m². Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk gulvvarme i sokkeletasje og 1. etasje. Varmekabler i flislagte gulv og det skal være varmefolie i fm gulv med laminatgulv. Downlightsbelysning i entré, baderom, og kjøkken. Downlights i overbygd tak ved inngang, og i himling på balkong. Generell kommentar: Downlights i isolerte tak sees på som "risikokonstruksjon" pga fare for kondens/fukt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Ny bolig i 2020. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ny bolig i 2020. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 | Det er en del knirk i stue- og kjøkkengulv. Laminat på kjøkkengulv gir etter når en går på det og mest sannsynlig er det ødelagte skjøter under legging (rundt 5 m²). Det kan forsøkes - "Knirkstopp" som er et smøremiddel for tregulv og laminatgulv. Eventuelt: Knirk i undergulv kan eventuelt rettes en gang det skal legges nytt gulv i fremtiden. Kostnadsestimet er om en legger nytt gulv i kjøkken/stue (åpen løsning), og er kun en ca. sum. - Sokkeletasje Bad 1 (Store badet) - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Eventuelt lekkasjevann må kunne dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. - Sokkeletasje Bad 2 (Lille badet) - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Eventuelt lekkasjevann må kunne dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TEK 17: Stakeluke: Installasjon skal ha nødvendige rensepunkt for rengjøring. Rensepunkt skal være tilgjengelig. Stakeluke: For å lukke avviket må stakeluke påvises og være tilgjengelig, eller det må etableres stakeluke på avløpssrør i denne boenheten for å få TG 1. Det kan i fm dette stakes via sluk-synlige avløpsrør ved eventuelt behov og er fortsatt TG 2. - Sokkeletasje Bad 1 (Store badet) - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. (Gjelder høydeforskjell fra topp membran/gulv ved dør til topp sluk). Rommet/gulvet fungerer slik det er, men for å få TG 0 eller 1 må/kan det etableres oppkant av membran på min. 15mm ifm døråpning. - Sokkeletasje Bad 2 (Lille badet) - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. (Gjelder høydeforskjell fra topp membran/gulv ved dør til topp sluk). For å få TG 0 eller 1 må/kan det etableres oppkant av membran på min. 15 mm ifm døråpning. - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller/fallforhold endres. For «Lekkasjevann» kan det etableres oppkant av membran på min. 15 mm ifm døråpning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger skriftlig avtale vedrørende fellesareal. Ffakturaer betales fortløpende. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2020.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2024 - ventilasjonsvifte ble skiftet ut i 2024 av Hablikk AS. 2022 - oppført pergola i fm terrasse på oversiden av boligen 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 600
• Eiendomsskatt: kr 4 100
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.461.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.