Gaulevik 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og beplantning. Eiendommens grenser er etablert ved en oppmålingsforretning avholdt i 2011.

Byggeår

1920

Innhold

Våningshus over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Kjeller: Bodareal. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom, bad, to stuer og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, fire soverom, bad og to kott. Eiendommen har terrasse på 63 m² i 1. etasje, samt en balkong på 5 m² på loftet. Det foreligger ikke tegninger, godkjenninger eller andre relevante byggesaksdokumenter for boligen. Dette er ikke uvanlig for bygninger oppført før bygningslovens ikrafttredelse i 1965. Som følge av manglende dokumentasjon er lovligheten ikke vurdert opp mot kommunale godkjenninger. Bygningen er beskrevet og vurdert ut fra faktisk bruk og forholdene som ble observert på befaringsdagen. Det opplyses i egenerklæring om at halvtak ved inngangsparti og terrasser er bygget uten å være søkt om. Dette er tiltak som kan være søknadspliktige og bør avklares nærmere med kommunen. Boligen har noe lavere takhøyder rundt om, enn dagens forventninger/krav til oppholdsrom. Dette er ikke unormalt på boliger fra denne tiden, hovedetg har takhøyder fra 215-220cm og loft har takhøyder på ca 200cm. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Et våningshus fra 1920 fordelt over hovedetasje og loft, med kjeller som bodareal. Boligen har gjennomgått en del oppgradering siden 2012: ny kledning, etterisolering og nye vinduer og ytterdører i 2014, nye utvendige vann- og avløpsledninger i 2015, og kjøkken og bad på loftet ble oppgradert i 2016. Vedovner tilknyttet teglpiper gir tradisjonell varme. Takhøydene er noe lavere enn dagens standard, fra 215 til 220 cm i hovedetasjen og ca. 200 cm på loftet. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Kjelleren brukes som bodareal og har fuktproblemer som krever tiltak. Eiendommen har store terrasse- og balkongareal. 1. etasje: Boligen har en innvendig tett lakkert tretrapp med rekkverk av tre som forbinder etasjene. Hovedetasjen inneholder hall med trapp, soverom, bad, to stuer og kjøkken. Stue: To stuer i 1. etasje henger sammen og gir god plass til møblering. Den ene stuen har en eldre vedovn tilknyttet teglpipe, et markant innslag i rommet. Den andre stuen åpner seg mot kjøkkenet og har vinduer som slipper inn dagslys fra siden. Veggene er kledd med trepanel og panelplater, taket med trepanel. Gulvet har noe høydeforskjell. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og er romslig med god arbeidsflate. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to platetopper, to stekeovner og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Det er plass til spisebord med stoler i tilknytning til kjøkkenet, med vinduer som gir utsyn mot omgivelsene. Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg, taket himlingsplater. Det er montert en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Hovedsetasjen har ett soverom. Rommet har trepanel på vegger og panelplater i tak. Terrasser: Eiendommen har terrasser av tre og betong med til sammen betydelig uteareal i 1. etasje. Terrassene har noe oppsprukket trevirke og slitasje på betongoverflaten. Det mangler rekkverk på betongterrassen, og rekkverket på øvrige terrasser er lavere enn dagens krav. Disse forholdene må utbedres. Loft: Loftet inneholder gang, fire soverom, bad og to kott. Deler av arealet har skråtak som gir lavere takhøyde, ca. 200 cm på det høyeste. Soverom loft: Loftet har fire soverom. To av dem er romslige rom med parkett og trepanel på veggene, med vinduer som gir godt dagslys. Ett av rommene har adgang til balkongen via balkongdør. Et av soverommene har teppe på gulvet. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk, og skråtaket preger de delene av loftet der takhøyden er lavest. Bad loft: Badet på loftet ble oppgradert i 2016 med gulvstøp, nytt belegg, nye rør, nytt avløp og nye sluker. Rommet har vinylbelegg på gulvet med gulvvarme, baderomsplater og noe vinylbelegg i dusjsonen på veggene, og mdf-panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er montert en elektrisk fuktstyrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og tettesjikt. Kott: Loftet har to kott som gir intern lagringsplass under skråtaket. Det ene kottet er innredet med hyller. Balkong loft: Fra loftet er det adgang til en balkong av tre via balkongdør. Balkongen har utsyn over omgivelsene. Det er en skade på balkongdøren som bør utbedres. Kjeller: Kjelleren brukes som bodareal med murgulv og vegger under terreng. Det er påvist fuktighet i kjelleren, og kjelleren anbefales holdt som åpen murkonstruksjon inntil dreneringen er utbedret. En eldre vedovn er plassert i kjelleren, men denne må ikke brukes. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og teppe innvendig. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad på loftet. Vegger: Trepanel og panelplater. Baderomsplater og våtromstapet/belegg på bad i 1. etasje. Baderomsplater og vinylbelegg i dusjsone på bad på loftet. Himling: Trepanel, mdf-panel, noe tapet og himlingsplater. Mdf-panel på bad på loftet. Himlingsplater på bad i 1. etasje. Takhøyder fra 215 til 220 cm i hovedetasjen og ca. 200 cm på loftet. Lagring: Kjeller/grovkjeller med murgulv og vegger under terreng, innredet som bodareal. Loftet har to kott som gir intern lagringsplass under skråtaket. Det er utvendig bodareal og garasje på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller flere steder, og drenering fremstår utilstrekkelig. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist vann og fuktighet i kjeller som tyder på funksjonssvikt på dreneringssystemet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot murene enkelte steder rundt boligen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord/flomskred og i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår eldre og har flere avvik, og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Tettesjikt ligger skjult under flis og er ikke synlig for inspeksjon, og det foreligger ingen dokumentasjon på når vanntett sjikt ble skiftet ut. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrennenedløp har glidd ut i skjøt, og det mangler en takrennekrok ved stigetrinn til pipe. Pipehatt har rustdannelser og malingsflass. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere, med mindre spor av treborende insekter på takkonstruksjonen. Det ble påvist spor av mus eller flaggermus på loft. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist en glassrute som er sprukket på soverom på loft. Det mangler listverk på vinduene på kott. - Utvendig - Kjellervinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er også oppsprukket/avskallet kitt tetting ved glass. - Utvendig - Ytterdører | Det mangler beslag under enkelte dører utvendig. Det er en skade på balkongdør på loft. Kjellerdør har noe slitasje og enkel stand, håndtak er løst. Hoveddør har større malingsslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasser har noe oppsprukket trevirke og betong har slitasje i overflaten. Det er ikke montert rekkverk på betongterrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, flere rekkverk er målt til under 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte trapper av tre er plassert rett på terreng og er utsatt for fukt/råteskader. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist svelling og gliper i flere laminatskjøter. Det mangler et laminatbord under trapp og list/fug mot enkelte dørterskler. Det er påvist merker/slitasje på teppe. Furugulv har hull/spor av borebiller. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist stedvis mer slitasje på enkelte overflater. Tapet i himling på kjøkken har løsnet i skjøter. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det ble målt opp imot 40 mm høydeforskjell gjennom et soverom på loft, samt større lokale forskjeller innenfor en lengde på 2 meter. Det ble målt en høydeforskjell på opp imot 17 mm i stue, samt lokale ujevnheter. Det er også nivåforskjeller mellom rom på opp imot 55 mm. Det er påvist knirk/mindre bevegelser ved belastning. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik/skjevheter på flere dører. Flere av dørene har slitasje og løse/slarkete håndtak. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter gnagere med skadepotensiale på konstruksjoner. Det ble påvist avføring av mus eller flaggermus på loft og avføring etter mus i vinduskarm på kott. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer på rør i rør, både på kjøkken og bad nede. Rør i rør kurser er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekkdannelser rundt om i fuger og sprekkdannelser i gulv i kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromstapet har løsnet i skjøter og har endel bruksslitasje. Våtromsplater gliper i skjøtene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet ved normal bruk av dusj. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dør. Fliser fremstår ufagmessig og ujevnt lagt, med sprekker i fuger og hulrom/bom under enkelte flis. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader og svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Fikk ikke startet vifte ved befaring da snor/bryter var fjernet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist forhøyede fuktverdier i nedre del av plater i dusjsone. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er påvist noe svelling/malingsflass i området med vask/oppvask, på benkeplate og kjøkkenfronter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Mdf-panel i himling er lite egnet for våtrom og har svulmet opp/er fuktskadet flere steder. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, med manglende bunnprofil og fug i bunnen. Overgangen mellom våtromsbelegg på vegger i dusj og baderomsplater er utett. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og badekar. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist oppsprukket sveis/skjøt mot oppkant på belegg ved dusjdør, samt en mindre skade/hull i belegg ved dusjdør. - Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble påvist utslag på fukt ved søk i området med sprukket beleggsveis ved dusjdør. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på betongterrasse. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, flere rekkverk er målt til under 100 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted brannfare: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke på loft. Det er påvist skader/avskalling av tegl på den ene pipen på loft. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, med over 10 cm åpninger. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, under 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Brannslukkingsutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt. - Naturfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord/flomskred og i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshus oppført i 1920 med bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen er et saltak av bukker og åser, med undertak av over- og underliggende bord. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012, samt malte kjellervinduer med koblet glass. Ytterdører er en enkel kjellerdør av tre, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har flere vedovner tilkoblet to teglpiper. Det er etablert gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet på loftet. Det er registrert enkelte avvik knyttet til skorstein og ildsteder. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sot- og feieluke, og feieluker ligger nær brennbar isolasjon på loftet. Det er påvist skader og avskalling av tegl på den ene pipen på loftet, og alle pipevanger er ikke tilstrekkelig synlige. Videre er det påvist rustdannelser og sprukket ildfast stein i vedovner, og en eldre ovn i kjelleren er i dårlig stand og må ikke brukes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp er til privat septikanlegg (slamavskiller) med overløp til grøft. Ifølge tilstandsrapporten er utvendige vann- og avløpsledninger fra 2015. Septiktanken er en 3-kamret tank som ble skiftet ut før 2012. Kommunen har en tømmeordning for private anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 099,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 8 685,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 099