Berglie 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5088273

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 998 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst og parkering, gressbelagt plen rundt hytta og ellers er tomten å regne som en naturtomt. Tomten ligger i et skrånet terreng mot nord-vest med fin utsikt mot Hallingskarvet. Eiendommen ligger 1007 moh og er iflg. matrikkelbrevet fra Hol kommune på 1 998 kvm.

Byggeår

1965

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Overbygd inngangsparti, romslig entré med bod, gang med utgang til terrasse, vaskerom, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning til spisestue og videre nedgang til stue som har utgang til delvis overbygd terrasse, gang, 2 soverom, bod, bad med badstue og toalettrom. Tilgang til ekstern bod fra utsiden, boden har videre adkomst til teknisk rom og krypkjeller.

Standard

Hytta ligger fint til i Berglie og ble oppført i 1965. Hytta er senere bygd på i 2001 med stue og 2 soverom, senere bygd på i 2006 mot nordøst med bad, bod, wc og teknisk rom/utvendig bod og med entré i 2007. Hytta er godt vedlikehold og oppgradert etter dette. Fra terrassen har man nydelig utsikt til Hallingskarvet og eiendommen ligger ca. 1 007 moh. Her har man gode solforhold fra morgen til kveld. Materialvalg i hytta: Gulv: Heltre furu. Fliser på gulv i entré, bad og vaskerom. Vegger: Panel. Himling: Panel. Entré/gang: Romslig entré/mellomgang med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse og hage. Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning fra Uvdal Snekkerverksted, 2014 som består av over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Over kokesone er det montert mekanisk avtrekk/ventilator med utløp ut på yttervegg/tak. Kjøkkenet har en åpen løsning til spisestue/stue. Soverom: Det er fire soverom i hytta. To av soverommene har plassbygde køyesenger. Oppvarming med panelovner på alle soverommene. Stue: Trappenedgang fra spisestue ned til stue. Rommet har utgang til den delvis overbygde terrassen. Peis i stue og peisovn i spisestue. Bad: Badet har flislagte vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabel. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekk over tak. Badstue med innvendige overflater med gulvbelegg, panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Toalettrom: Toalettrom innredet med toalett og håndvask. Rommet er ventilert med ventil på yttervegg/tak. Vaskerom: Vaskerommet har panel på vegger og i himling. Flislagt gulv med fall mot sluk. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Videre er det satt inn vaskeromsinnredning med nedfelt vask. Rommet er ventilert med klaffventil. Annet: Synlige vann- og avløpsledninger i kobber og plast. Rør-i-rør med fordelerskap og hovedstoppekran i teknisk rom i krypkjeller. Det er montert kran med avløp til sluk slik at rørkursene kan tømmes for vann. Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter montert i teknisk rom med sluk. Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler og innvendig fordelerskap med automatsikringer. Det er installert alarm og mulighet for fjernbetjening av deler av elektriske anlegget med Elko-smart system. Det er montert lader for elbil med uttak på yttervegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Membran og tettsjikt vegg TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av Fv40 inn ved skilting til Berglie (Bomvei). Følg veien rett frem, i krysset ta til høyre og følg denne veien helt inn til hytta. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon (byggeår 1965) og kledd utvendig med stående ukantet bordkledning. Tilbygg fra 2001, ombygging og tilbygg i stue og 2 soverom, 2006, bygget til bad og bod mot nordøst. Tilbygg 2007, bygget til entré. Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med limtre og vegger som bærende konstruksjon og tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Taket er tekket med asfaltshingel og er fra 2001, 2006 og 2007. Deler er skiftet ifb. med de forskjellige tilbyggene. Vinduer i tre med to-lags isolerglass, noen med tre lags isolerglass og enkelte med koblede rammer og to lags glass i utebod. Vinduer er i varierende alder, men de fleste opplyses å være skiftet i 2019 og 2023. Ytterdører i kompakt utførelse med glassfelt og to terrassedører i tre med glassfelt. Terrasse konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Bygningen er fundamentert på ringmur av lettklinker og såle av betong. Deler av bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Bygningen har gulv mot grunnet i bjelkelag konstruert som stubbloftskonstruksjon og lirer på støpt plate på mark på deler av bygningen. Krypkjeller under stubbloftskonstruksjon. Bygningen har to elementpiper, peisinnsats og vedovn med glassfelt. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på tomten. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Septiktank/slamutskiller i glassfiber med overløp til grøft el. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som hovedoppvarming benyttes vedfyring og elektrisitet. Hytta har to elementpiper, peisinnsats i stue og vedovn med glassfelt i spisestue. Ellers varmekabler i entré, vaskerom og bad. Ellers oppvarming med panelovner rundt om i hytta. Videre er det montert Elko Smart styringssystem for oppvarming. Varmen på hytta kan slås av/på på de fleste panelovner og varmekablenes gulvtemperatur kan justeres. Informasjon fra Brann- og redningstjenesten i Hol kommune: Tilsyn 09.08.2022, det ble ikke avdekket avvik. Tilsynet er derfor avsluttet. Informasjon fra Føie: 07.03.2018, Vi viser til tidligere utsendt korrespondanse vedrørende kontroll av Deres elektriske anlegg, anleggsnr. 125500044-001. Anleggsadressen er Berglie 15, 3588 DAGALI. Kontrollen ble utført den 28.02.2018. Det bekreftes at vi har mottatt tilbakemelding på at feil og mangler er utbedret. Vi bekrefter derfor at saken er godkjent og avsluttet.

Strømforbruk

Selger har betalt kr 14.179 pr. år for strøm/nettleie. Selger opplyser videre at de har brukt hytta ca. 100 døgn siste året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat helårsvei. Som hytteeier blir man medlem av Berglie Vel, hvor man betaler årlig kostand for vedlikehold av veien. Bom rett etter avkjøringen fra Fv40. Vann: Privat. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på tomten. Avløp: Privat. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Opplysninger fra Hol kommune: Eiendommen har godkjent utslippstillatelse og ble sist tømt 22.08.2023. Registrert avvik/feil: Dårlig adkomst. Alle eiendommene som er tilknyttet det private anlegget har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, Co2 avgift hytte, fast gebyr avløp, slamtømming og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og etter eventuelle endringer i offentlige satser.

Moderniseringer og påkostninger

2001/2002: Hovedombygging og utvidelse av eksisterende hytte 2006: Boret etter og la inn vann 2007: Påbygg bad/WC/utebod, teknisk rom i kjeller 2008: Påbygg vindfang og inngangsparti 2014: Kontroll av stubbloft, etterisolering og bytte av gulv på kjøkken/spisestue og to soverom 2014: Bytter 2 ytterdører 2014: Byttet kjøkkeninnredning og hvitevarer 2014: Installerte ny vedovn kjøkken/spisestue 2019: Byttet ut 11 vinduer 2020: Byttet termostat i dusj 2023: Byttet vindu og utgangsdør i mellomgang 2023: Bygget ny markterrasse sydvest 2024: Beiset innvendige tak

Renovert

2001-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt. tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon. Informasjon fra takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen er oppført før det var vanlig med tiltak mot radon, og det er av den grunn ikke etablert radonsperre eller andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område der det er usikkert om det er fare for skadelige nivåer. Kilde: Aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 196
• Eiendomsskatt: kr 2 919
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune.