Stallabrotvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 123 m²
TBA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har carport/garasje, samt god plass for parkering på gruset gårdsplass. Garasjen mangler port/dør ved innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 1 495 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1495 m². Eiendommen har en romslig tomt med adkomst via privat vei. Tomtearealet og eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt i forbindelse med en kart- og delingsforretning i 2009. Det opplyses at det er en traktor/skogsvei ved garasje. Denne har vært lite i bruk ihht selger.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Loftsetasje BRA-i: Loftstue med trapp, tre soverom, bad og kott. Bod tilknyttet bolig: Etasje BRA-e: Tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. Loft BRA-e: Loft/lagringsmulighet. Eiendommen har en carport/takoverbygg som ikke er medregnet i arealet. Balkong på ca. 6 m² med utgang fra loftsetasjen. Veranda på ca. 110 m² i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.02.2006, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. - Terrassen er utvidet fra den opprinnelig godkjente størrelsen. En slik utvidelse kan være søknadspliktig. - Tegningene for boden tilknyttet boligen er beskrevet som en grovskisse og mangler nøyaktighet for rominndeling, plassering på tomt og fasadedetaljer. - Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Garasje/car-port og bod. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en enebolig fra 2007 med en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen inneholder fire soverom, to stuer og to bad, i tillegg til praktiske rom som separat vaskerom og toalettrom i første etasje. Uteområdet er utformet med en svært romslig terrasse og en balkong. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter eget ønske. Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig hall. Herfra leder en lakkert tretrapp opp til loftsetasjen. Rommet gir direkte tilgang til stue, kjøkken og et av soverommene. Stue: Stuen i første etasje har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Rommet har en takhøyde på ca.2,41 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og sosialt rom med plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter, åpne hyller og en benkeplate i heltre. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Rommet er flislagt, og en ny baderomsvifte ble montert av fagfolk i 2024. Vaskerom og toalettrom: Første etasje har et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og egen servant. I tillegg finnes et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Loftstue: I loftsetasjen åpner trappen opp til en lys loftstue. Med plass til en sofagruppe fungerer dette som et ekstra oppholdsrom, ideelt som TV-stue eller lekerom for barna. Skråtaket gir rommet en lun karakter. Soverom loft: Loftsetasjen inneholder tre soverom. Rommene er plassert under skråtaket og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad loft: Også loftet har eget bad, innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteplasser: Boligen har en svært romslig terrasse på ca. 110 m² i første etasje, samt en balkong på ca. 6 m² med utgang fra loftsetasjen. Lagring: Boligen har et innvendig kott med lav takhøyde. I tillegg er det en ekstern bod med tre rom, samt en stor garasjebygning med boder og lagringsloft (hems). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassene var delvis snødekt ved befaringen. Terrassen hviler på stein og mangler innfestet fundamentering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Innvendige trapper | Åpningene i rekkverket er større enn gjeldende krav, noe som gjør trappen lite barnesikker. Det mangler rekkverk på deler av trappen. Det er synlig bruksslitasje i trinnene, samt enkelte sår/skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Etasje L Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert unøyaktigheter i utførelsen av arbeidene. Nyere platelegging har tett endeskjøt i bunnen av platene med lim mot bunnlist, noe som er utført for å forlenge levetiden. Det er registrert utett overgang fra vannkobling til vegg/konstruksjon, samt manglende tettesjikt/membranmansjett. Det er også unøyaktigheter på takplater i overgang til hanebjelker/horisontal himling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasje L Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det var snødekte områder på taket som ikke var tilgjengelige for visuell kontroll. Disse områdene bør inspiseres nærmere når taket er snøfritt. Det mangler en kantstein ved renne til boden. Det er skader på enkelte takstein ved sløys. Det er noe nyanseforskjell på enkelte takstein, og et par takstein er skiftet i senere tid. Det er påvist råte i vindski. Yttertekking er 19 år og i midtre del av forventet levetid. Det er vanlig forventet overflate-forringelse og grov struktur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert alger/grønske på fasaden. Ved stikktagning ble det registrert mykhet ytterst i kledningen (over 3 mm), noe som indikerer påbegynt aldring. Det er råte registrert på hjørnelist. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved kontrollert sted. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke tilkomst til loft og vi har ikke inspisert konstruksjoner da dette ikke er mulig. Det må undersøkes om det er lufting over isolasjon mot sutak slik at ikke det slår seg da dette er en risikokonstruksjon. Det er isolasjon i kott som mangler diffusjonsplast. - Utvendig - Vinduer | Utvendig værslitasje er observert. Ved stikkprøvekontroll med knivspiss på utvendig karm ble det registrert noe mykhet ytterst, med et inntrykksmål på ca. 5-7 mm. Det er treghet i hengslene. Omsluttende klemlist utvendig til vindu, samt sidelist, har løsnet flere steder. Det er også treghet på lukkehåndtaket, og vinduet lar seg ikke lukke skikkelig. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utvendig slitasje på malingen/dør. Det mangler låssylinder utvendig. Det er stor glippe på døren oppe, og døren er montert skjevt inn. Det mangler beslagsløsning under dør. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert hakk i gulvet flere steder. Det mangler en del listverk. Det er svikt i parketten ved inngangen til kjøkkenet fra hallen, og det mangler overgangslist. Det er opphevning i parketten i stuen. Det er registrert u-fagmessigheter/manglende finish arbeid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det gjenstår finisharbeid på skorsteinen innvendig. Det er unøyaktigheter ved tettepakningen, og det mangler mansjett i overgangen mellom røykrør og skorstein. - Innvendig - Innvendige dører | Dør i kjøkken tar i gulv. Det mangler tre-stykke/håndtak på dørhåndtak oppe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Durgoventil/vakumventil er plassert på kott og går ikke over tak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonskanalen har utettheter, og teipen i overgangen har løsnet. Det er registrert to forskjellige typer kanaler i kortet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Etasje L Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Etasje L Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er vindu plassert i våtsone. Konstruksjoner som er plassert tett på fuktbelastede områder har økt risiko for å bli skadet over tid ved dusjing og bruk. - Etasje L Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert unøyaktigheter i utførelsen av kjøkkenarbeidet. Benkeplaten har synlig bruksslitasje. Det er små hakk i gulvet foran vasken, samt noe svelling i området. Dette indikerer at det på et tidspunkt har vært fuktbelastning i området. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det mangler taklist. Det er unøyaktigheter i silikonfugen langs gulvet i dusjsonen. Det er skjolder på flisene i dusjsonen. Det er en skadet flis ved gulvet under WC. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ved vask/våtsone er det panel. Det mangler tett kant mellom benk og vegg ved vask. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er løs kant flis ved dør. Det mangler fliser ved sluk. Det er noen sår på fliser. - Etasje 1 Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er slitasje på benk. - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slitasjemerker/slitasje er registrert på benk, samt manglende tetting til vegg. Det var ved bruk av røyk ampull lite eller ingen avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt har terrasse som skjuler terreng og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Opplysninger fra eier: Skjeggkre er observert og har tidligere vært mus i knevegger. Branncelle/bod tilknyttet bolig og er sårbar ved brann, da det ikke er synlige tiltak mellom bygg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskinen medfølger ikke.

Adkomst

Fra Osøyro, følg Fv552 mot Tysse og videre på Fv48 mot Eikelandsosen. Ved Eikelandsosen, ta av til Stallabrotvegen. Turen tar ca. 35–40 minutter. Fra Arna, følg E16 til Trengereid, ta Rv49 via Tysse, og deretter Fv48 mot Eikelandsosen. Ved Eikelandsosen, ta av til Stallabrotvegen. Turen tar ca. 1 time og 10 minutter. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2007. Yttervegger har liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen fra ca. 2008 er oppført i trebindingsverk med utvendig kledning. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med plassbygde sperr.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg. Adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet er et årlig standardgebyr som dekker vann, tømming av slamavskiljar og tilsyn av privat anlegg. Gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn er ikke spesifisert i de mottatte dokumentene. Eksternt renovasjonsgebyr fra BIR: Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 4083,89 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet er inkludert. Disse tømmingene faktureres per kvartal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet 4 søyler, foran inngangspart og under altan. Rekkverk altan er byttet i 2026. 2024: - Montert baderomsvifte på bad ved soverom i 1. etasje. Utført av H2 elektro as. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet 2 dører i uteboden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 406,82