Fageråsen 1065

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 242 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 156 m² på eiet tomt.

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Drenering er ny. Isolerte elementer fylt med betong Tomten er flat og skrånet, noe terrassert.

Byggeår

2024

Innhold

Hytta har følgende planløsning: 1. Etasje: Entré/ hall, innvendig bod, to baderom, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, to baderom, teknisk rom, walk-in, fire soverom og kjellerstue. Annet: Terrasse utenfor stue på 38 kvm, og terrasse med boblebad på 12 kvm.

Standard

Entré: Her blir du tatt imot i en romslig entré med deilig gulvvarme i fliser og en god takhøyde som gjør rommet luftig. I tilknytning til entreen har hytta en innvendig bod via vaskerommet som gir gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær, sko og diverse. Stue/ kjøkken: Selve hjerte i hytte og det naturlige samlingspunktet er den åpne stue/ kjøkkenløsningen. Rommet har en god takhøyde med innebygde downlights, og store vindusflater som gir en luftig og lys atmosfære. Det er behagelig gulvvarme i enstavs parkettgulv, og behandlet tømmer på flatene. Murt peisovn blir et midtpunkt i rommet, og gir deilig varme på kjølige dager. Rommet kan enkelt innredes etter eget ønske og har god plass til stort spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkkenet har en moderne, og stilren innredning som er lokalprodusert på Flisa. Innredningen består av benkestammer, veggstammer og høyskap i heltre med glatte laminerte fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt stål. Det er gode arbeidsflater for den matglade til å kunne kokkelere! Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, to oppvaskmaskiner, kjøleskap og kjøleskap med fryser. Det er montert avtrekksventilator i platetopp. Soverom: Hytta har fem gode soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje og de øvrige rommene i underetasjen. Hovedsoverommet er tilknyttet eget baderom. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Baderom og vaskerom: Hytta har fire svært delikate baderom samt separat vaskerom. Samtlige våtrom har vannbåren gulvvarme, og i tillegg har de fire baderommene varmekabler med termostat, slik at gulvet kan holdes varmt selv om sentralfyringen er avskrudd. Alle badene er flislagt og har vegghengt toalett, servant med underskap, speil og dusjsone med glassdører. Det ene baderommet er tilknyttet en badstue med badstueovn og fastmontert innredning. På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel. Terrasse: Hytta har to solrike terrasser på henholdsvis 38 kvm og 12 kvm. Fra stuen er det utgang til den største terrassen. Her er det god plass til utemøblement og alt ligger til rette for hyttekos ute som inne. Den andre terrassen har utgang fra det ene baderommet i 1. etasje og har bl.a. boblebad. Fra begge terrassene kan fantastiske sol- og utsiktsforhold nytes. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TGIU og TG2), datert 06.12.2024: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 1.Etasje > Bad på hovedsoverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Underetasje > Bad ved trapp > Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.Etasje > Bad i gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: 1.Etasje > Bad på hovedsoverom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1.Etasje > Bad i gang > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tatt hensyn til utfordringen, og det er benyttet sokkelflis og tetting mot dusjen for å forhindre/begrense muligheten for skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken med spisestue > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Utvendig: Generelt: Yttervegger i tømmer/laft. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Drenering er ny. Grunnmur og fundamenter av isolerte elementer fylt med betong. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og glass. Balkongdører med glass. Tak: Taket er tekket med torv. Mønet skråtak med takåser. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Terrasser: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Felter med glassrekkverk. Innvendig: Himling: Trepanel. Vegg: Tømmer og trepanel Gulv: Flis i entre, vaskerom, bod og alle bad. Ellers enstavs parkett Etasjeskille: I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i betong. Innvendig trapp: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe væske/vann. Oppvarming via bergvarme. Bereder er plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom med sentralfyring. I tillegg til vannbåren gulvvarme er det varmekabler med termostat på alle fire baderommene, slik at gulvet kan holdes varmt selv om sentralfyring er avskrudd. Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Kostnader til drift må påregnes. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Stoppekran plassert i teknisk rom. - Rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i teknisk rom. - Mekanisk avtrekk på baderommene, ellers naturlig ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme i samtlige rom med sentralfyring. - Dobbelmantlet bereder hvor fordeling mellom forbruk og varmevann er 203/92 liter. - El-anlegg med automatsikringer. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2024 er estimert til kr. 4 995,-. Denne kan avvike. Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter to ganger pr år og inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut. Ved utleie må hytta leies ut til det formålet rom er byggemeldt som.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har iflg eier forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 995