Wettergreens veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder informerer: "Dyrehold er tillatt så lenge dette søkes om til styret først. "

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 610 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 610,- per 18.02.2026 er kr 1 001,- avdrag kr 1 937,- renter kr 4 392,- felleskostnader kr 30,- fibernett kr 250,- individuell måling v.vann Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer- og vinterkostnader, lys- varme fellesarealer, renhold fellesareal samt kabel-tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Styreleder opplyser om følgende: "Det er foreløpig ingen planlagt økning av felleskostnader. Vi har valgt å ha avdragsfrihet på byggelånet i 3 år. Og må ta ny stilling til dette når de 3 årene har gått." Felleskostnader må påregnes økt etter avdragsfri periode. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesgjeld

kr 653 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.02.2026

Lånenummer: 26108371837, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 03.03.2026: 13 400 247 Andel av saldo: 114 205 Første termin/første avdrag: 28.06.2012 ( siste termin 28.12.2046 ) Lånenummer: 114983034, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 3.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 03.03.2026: 10 498 186 Andel av saldo: 89 472 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2038 ) fastrente til 01.10.2031 Lånenummer: 24807601969S, parebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 03.03.2026: 501 577 Andel av saldo: 4 275 Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.03.2027 ) Lånenunmmer: 2505784646, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 4,94% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 03.03.2026: 52 526 957 Andel av saldo: 447 665 Neste termin: 28.03.2026 Neste avdrag: 28.03.2029 ( siste termin 28.12.2055 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2029 utgjøre ca kr 667,00 per måned for denne boligen IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

3686915

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Av borettslagets husordensregler, vedtatt og sist oppdatert 13.05.2025, fremgår det at hver leilighet i borettslaget er tildelt en parkeringsplass, som er merket med leilighetsnummer og disponeres av beboeren. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Denne leiligheten disponerer parkeringsplass merket 302. Borettslaget har tilrettelagt for lading av el-biler. I borettslagets ordensregler, vedtatt og sist oppdatert 13.05.2025, står det følgende vedrørende lading av el-bil: «El-bil parkering skal kun benyttes av beboere i Klyve VI borettslag som lader sine biler. Bilene skal flyttes når disse er ferdig ladet. Unntak: Mellom kl.23:00 og 08:00 Trenger man ikke å flytte bilene sine». Tilrettelagte parkeringsplasser iht. pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 41 508 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder med plen, trær og prydbusker samt parkeringsplasser. Asfalterte internveier. Lekeplass i nærområdet og felles sittebenker rundt på borettslagets eiendom. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:    3. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og innglasset balkong.   I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 2 og 3 m2, samt en liten matbod/skap på ca. 1 m2 De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Andelsleilighet på Klyve beliggende i 3. etg. med sydvestvendt innglasset balkong og fin utsikt. Leiligheten har god planløsning med bl.a. romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken med plass til spisebord ved vindu, helfliset bad med varmekabler gjort i regi av brl i 05, romslig soverom og entre med garderobeskap. Det er to boder i kjeller og egen oppmerket parkeringsplass. Mulighet for lading av el-bil i brl. Borettslaget har nylig hatt utvendig rehabilitering med nye teglfasader. ENTRÉ Med adkomst fra felles trappegang kommer man inn i boligens entrè som er på 4 m2. Her er det montert dørtelefon for enkelt å kunne slippe besøkende inn i bygget. God oppbevaringsplass i innebygget garderobeskap. Entrèen har eldre overflater med belegg på gulvet og tapet på veggene. STUE Lys og fin stue på 16 m2 med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Det er pipe i stua med mulighet for å sette inn vedovn om ønskelig. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Overflater i stua er laminat på gulv og malt tapet på veggene. Fra stua er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m2 mot sydvest med gode solforhold. Balkongen med impregnerte terrassebord har god plass til utemøbler, og kan brukes som et ekstra rom store deler av året. Det er montert brannstige på veggen med luke og rømningsvei ned til balkongen under. KJØKKEN Kjøkkenet er på 9 m2 og har en fin spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Over laminert benkeplate er det fliser som beskytter veggen mot vannsprut, og det er belysning som gir gode lysforhold til benken. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Overflater på kjøkkenet er belegg på gulvet og malt tapet på veggene. BADEROM Leilighetens bad er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet som er på 4 m2 ble oppgradert i regi av borettslaget i 2005. Her er en moderne innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Det romslige soverommet på 12 m2 ligger inntil stua, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har meget god oppbevaring i innebygget garderobeskap langs den ene veggen. Overflater på soverommet er laminat på gulvet og malt tapet på veggene. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: Overflater - Innvendige dører Våtrom bad: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (13.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Gjerdet i EM1 bør byttes ut, men kan vente til prosjektet er ferdig. Fasadeprosjektet (Ligger godt an i forhold til planen). Ventilasjonsanlegget - vi forventer en merkostnad knyttet til dette da det er flere anlegg som begynner å bli modne for utskiftning. Flere ringeklokker i oppgangene som er ødelagte i knappen - bør oppgraderes. Brannvern - Brannøvelse - Brannstiger. Styret må undersøke dagens standard ift krav. + løse gjenstander i oppgangene." Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: -Tekking av tak 2005 - Baderomsrehabilitiering 2005-2006. - Innendørs avløpsrør og ledningsnett byttet 2005-2006 - Nye sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer 2007 - Hovedinngangdører byttet ut 2011 - Skiftet til aluminimusbelagte vinduer 2011 - Nye varmtsvannstanker 2024-2025 - Rehabilitering av teglfasader 2024-2025 Styreleder opplyser om følgende: "Det er foreløpig ingen planlagt økning av felleskostnader. Vi har valgt å ha avdragsfrihet på byggelånet i 3 år. Og må ta ny stilling til dette når de 3 årene har gått. Foreløpig ingen andre planer om prosjekter eller økninger pr i dag. Dyrehold er tillatt så lenge dette søkes om til styret først. Vi har tilgang til elbil ladere i vårt borettslag. Ny eier må da ta kontakt med meg slik at jeg kan gi de tilgang til laderne. Alle andelseiere har 1 stk oppmerket parkering til bil. Hvis andelseier har fler enn to biler må man høre med en nabo som ikke bruker sin parkeringsplass om man kan parkere der. Tidligere vedlikehold av Klyve VI brl • Tak ble tekket i 2004/2005 • Innendørs avløpsrør og ledningsnett ble byttet ifb. med rehabilitering av baderom i 2005-2006. • Baderom er rehabilitert 2005/2006 • Nye sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer i 2007 • Hovedinngangsdører er skiftet i 2011 • Alle vinduer ble skiftet til aluminiumsbelagte vinduer i 2011. • Postkasser ble skiftet i 2021 • Fasadeprosjekt og nye varmtvannstanker fra enova støtte for luft til varme 2024/2025." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming | Varmekabler på badet | Individuell måling av varmtvann   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med felles sikringsskap i trappegang. Salg via Fullmektig, det er ikke innhentet opplysninger om anlegget fra eier." IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. STYRELEDER Karoline Holmberg Mobil: 41272614 E-post: karolinex-x@hotmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,8 % (forutsatt salgssum 990 000), kr. 46 007 Markedspakke, kr. 21 990 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA, kr. 2 500 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Foto Digital Møblering 3 for 2, kr. 4 156 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 113 297   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det foreligger ingen opplysninger om at det er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.