Vilhelm Bjerknes' vei 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 007 186. Dette skyldes i hovedsak rehabilitering. Kommende vedlikeholdsarbeider, spesielt en stor røroppgradering med planlagt oppstart innen 2030, vil medføre en betydelig økning i fellesgjelden og felleskostnadene for andelseierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke. Skjema for søknad utleveres fra styrekontoret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke etter en oppsatt turnusliste. Det arrangeres felles dugnad, og det er satt en grense på inntil 15 godkjente dugnadstimer per andelseier per år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret basert på eierskiftemeldingen.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget, deres slekt i rett opp- og nedadstigende linje, og deretter øvrige medlemmer av Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet internt, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen var 12.06.2026, og 6 medlemmer har meldt sin interesse.

Innskudd:
kr 11 650

Felleskostnader

kr 4 992 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 992,- og inkluderer andel felleskostnader, gang- og trappevask, renovasjon og renhold, kabel-TV og bredbånd, ytre vedlikehold samt leie av parkeringsplass. De månedlige felleskosnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 509,- - Gang og trappevask: kr 49,- - Kabel-TV og bredbånd / fellesutgifter (FELLES): kr 502,- - Leie av parkeringsplass (PARKER): kr 800,- (eier betaler for to parkeringsplasser) - Renovasjon / renhold (RENHOL): kr 32,- - Ytre vedlikehold (YTRVED): kr 100,- Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd som for tiden er tilknyttet Telenor, men det ble på ekstraordinær generalforsamling 24.09.2025 vedtatt å skifte til Telia Fiber ved utløp av eksisterende avtale. Det er varslet at kommende vedlikeholdsarbeider med en stor røroppgradering til alle andeler (med rørfornying/utskifting og sannsynlig riving av bad) planlegges med oppstart innen 2030. Dette vil medføre en betydelig økning i fellesgjelden og felleskostnadene for andelseierne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 421 879,- pr. 04.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken - Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217650128 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 10 421 879,- Andel av saldo: kr 49 580,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % p.a. IN-ordning: Nei

kr 49 580
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Forsikringspolise

SP0000943461

Sikringsordning

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 15.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Parkering medfølger ikke leiligheten. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Beboere kan søke styret om å leie parkeringsplass. Det er også gjesteparkering og mulighet for korttidsleie for gjester. Parkeringsplassene er tilknyttet ladebokser leid fra Elaway.

Eiendom

Tomteareal er 10 436 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Utearealene er opparbeidet med gangsoner, grøntarealer og felles adkomstløsninger. Borettslaget har fellesarealer som inkluderer lekeplass og parsellhage sør på tomten. Borettslagets tomt er fellesareal.

Byggeår

1964

Innhold

Leilighet beliggende i 12. etasje i boligblokk fra 1964 som består av følgende rom: Entre: 3,6 m² Gang: 6,4 m² Kjøkken: 8,9 m² Bad: 2,9 m² Bod: 4,4 m2 Soverom: 11,5 m² Stue: 20,4 m² Kott: 1,1 m² Terrasse på 15,2 m² med utgang fra stue. Bod i kjeller: 2 m² Det er avvik mellom dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger: - Bod og kott er satt sammen til ett rom som brukes i dag som ett konto

Standard

En arealeffektiv og gjennomtenkt leilighet i 12. etasje, med heis i bygget og en vestvendt terrasse på ca. 15 m² med åpen utsikt over fjell, fjord og Bergen sentrum. Planløsningen er praktisk med entré, gang, separat kjøkken, stue med terrasseutgang, soverom og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og badet i 2009, med nyere innredning på badet fra 2024. Sikringsskapet ble modernisert i 2026 med jordfeilbryter og overspenningsvern. Leiligheten passer godt for en eller to personer som ønsker en lettstelt bolig med gode solforhold og utsikt fra høy etasje. Entré: Mørke fliser på gulvet møter deg i entréen, og det store vinduet mot øst slipper inn dagslys og gir utsikt over nabolaget allerede ved inngangen. Ytterdøren er tett og malt, fra byggeår. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer og terrassedør mot vest som slipper inn ettermiddags- og kveldslys. Utsikten over fjell, fjord og Bergen sentrum er godt synlig fra stuevinduene. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord, og rommet fungerer naturlig med en sittegruppe mot vinduet og spisehjørne mot gangen. Parkett på gulvet gir et varmt uttrykk. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedøren. Det er verdt å merke seg at terrassedøren har noe slitasje og skal byttes i regi av borettslaget, men tidspunktet er ikke fastsatt. Terrasse: Terrassen vender mot vest og har tredekke på betong- og stålkonstruksjon. Med plass til loungemøbler og et lite bord er det god plass til å sitte ute. Utsikten mot fjellene og Bergen sentrum er åpen og vid fra denne høyden. Terrassedøren fra stuen er planlagt byttet i regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og har innredning med profilerte fronter fra 2008, med heltre benkeplate og nedfelt stålvask. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kanal rett ut gjennom vegg, skiftet i 2025. Kjøkkenet har vindu mot vest med utsikt over åsen. Innredningen har noe slitasje på overflater utover normal bruksgrad. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet gir dagslys inn i rommet. Parkett på gulvet, som i stuen. Bad: Badet ble oppgradert i 2009 og har fliser på gulv og vegger samt malte plater i tak. Innredningen fra 2024 har slette dører og benkeplate med servant. Dusjnisje med dusjvegger. Vegghengt toalett og speilskap er fra 2009. Opplegg for vaskemaskin ble flyttet til badet i 2025. Naturlig ventilasjon med ventil i himling, med kanal og lufting over tak; i 2024 ble det i tillegg etablert avtrekk direkte ut. Flisfugene har riss og sprekker, og noen fliser har bom. Bod: Innvendig bod i leiligheten gir plass til oppbevaring av det som ikke trenger å stå fremme. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 2 m². Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang og soverom. Fliser i entré og bad. Betonggulv mot grunn. Vegger: Malt betong og malte plater. Himling: Malt betong og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt kott. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vedtatt at borettslaget skal bytte vinduer med eksisterende midler. Vinduene som skal skiftes i denne omgang er vinduene på østsiden av blokken som vender ut mot parkeringen. - Dører | Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører, på terrassedør. Terrassedør blir byttet i regi av borettslaget. Ikke fastsatt tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Boligen har ventilasjon fra oppføringstidspunkt som var normalt for boliger fra denne tidsperioden. Denne type ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav/standard. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, balkonger/terrasse, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da våtrom har tilstøtende betongvegger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1964. Etasjeskille er i betong fra byggeår. Vinduer er malte vinduer fra 1988. Boligen har en tett malt ytterdør fra byggeår og en terrassedør med glassfelt.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 56 136
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 12. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.