Haukåsen 16F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ifølge borettslagets ordensregler er det tillatt å holde kjæledyr (hund og katt) såfremt disse ikke er til sjenanse for andre. Det må søkes skriftlig til styret om dette. Se vedlagte ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 916 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 916,- per 10.02.2026 er kr. 354,- avdrag kr. 775,- renter kr. 5 787,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett samt sommer/vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Styreleder opplyser den 10.02.2026: "Borettslaget er i dialog med gbbl om planlegging av rehabilitering av fasaden som vil gi økte fellesutgifter og fellesgjeld. Tidsplanen er uvisst. Borettslaget har allerede økt fellesutgiftene for å spare til fremtidig rehabiliering."

Fellesgjeld

kr 183 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.02.2026: 3 746 756 Andel av saldo: 104 077 Første termin/første avdrag: 28.12.2020 ( siste termin 28.09.2050 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.02.2026: 1 095 500 Andel av saldo: 30 431 Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2050 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.02.2026: 1 747 938 Andel av saldo: 48 554 Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2044 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587969

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkeringsplass i forkant av rekkehuset hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. Borettslaget har også noen garasjerekker med tildeling etter ventelisteordning. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 16 322 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Haukåsen-feltet er pent opparbeidet med fine grøntområder og lekearealer, samt asfalterte gangstier. Boligområdet ligger godt tilbaketrukket fra hovedvegen og har ingen gjennomgangstrafikk. Felles parkeringsplass i forkant av rekkehuset hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. Borettslaget har også noen garasjerekker med tildeling etter ventelisteordning. Til info opplyser Skien Boligbyggelag en tomtestørrelse på 16 394 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser at tomten er på 16 322,4 m2. Avvik kan forekomme. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteplass ved inngangspartiet samt egen terrasse med hagedel mot vest. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Med adkomst fra stue og kjøkken i 1. etasje er det en lun og solrik terrasse med takoverbygg og levegger. Terrassen ligger usjenert til med god plass til utemøblement, grill og blomster. Her er også en liten hageflekk som er fint skjermet med hekkbeplantning. Eier opplyser om at det har blitt registrert enkelte mindre lekkasjer i terrassetak tekket med plastplater. Leiligheten har to balkonger i 2. etasje, en med adkomst fra stua og en fra hovedsoverommet. Den vestvendte stuebalkongen har takoverbygg og nydelig utsikt mot Haslebakken og Gulsetmarka. Balkongen ved hovedsoverommet vender mot øst. I forkant av leiligheten er det overbygget inngangsparti med tilliggende plenarealer.    OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av borettslagets parkeringsplass er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Det vites ikke om det er mottatt noen henvendelser eller pålegg fra fra offentlige myndigheter. Borettslaget må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom, garderobe og kott 2. etasje:  Stue, gang og 2 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje som er fjernet. I tillegg er matbod og sportsbod omgjort til garderoberom, og utvendig adkomst til sportsbod er fjernet. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Takoverbygg på terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik rekkehusleilighet beliggende på enden med usjenert og solrik terrasse og hagedel. Haukåsen er et rolig og barnevennlig område på Gulset, med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler og idrettsplass. Leiligheten har både stue og soverom i begge etasjer, samt nytt IKEA kjøkken fra 2018. Vedovn i stue 2. etg. og varmepumpe fra 2023 i 1. etg. for en jevn og behagelig varme. Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene. 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av laminat/teppeflis på gulv, malte slette flater/malt strie/tapet på vegger og malte plater/malt panel i tak. VINDFANG/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer som består av vindfang og gang. Inntil vindfanget er det etablert et kjekt garderoberom med oppheng for klær og ellers god plass til diverse oppbevaringsmøblement. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. I gangen er det moderne laminat på gulvet som går videre inn i stua og kjøkkenet og gir en fin helhet i etasjen. Her er også et kott med oppbevaringsplass, samt trapp opp til 2. etasje som inneholder stue og to soverom. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet er åpnet opp ved å fjerne tidligere vegg, og fremstår i dag som et luftig rom med god plass til møblering. Vestvendte vindusflater gir gode lysforhold, og det er utgang til en solrik og usjenert terrasse med hagedel. I denne etasjen ble det i 2023 installert luft til luft varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Langs den ene veggen er det et stilig og moderne kjøkken fra IKEA i mørk utførelse fra 2018. Kjøkkenet har et lett og avslappet uttrykk, med mye åpen veggplass i stedet for overskap. Det er gode arbeidsflater på laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt at stekeovn og mikro er integrert i høyskap med praktisk arbeidshøyde. Over koketoppen er det ventilatorhette med avtrekk ut. Varmtvannstanken fra 2018 på 107 liter er plassert i kjøkkenskap. Det ble ifbm. etablering av nytt kjøkken i 2018 montert 2 nye kurser, utført av Elektro 4 AS. BADEROM Badet er helfliset og har god oppbevaringsplass i innredning med heldekkende servant og overskap. Det er glassvegg inn mot dusjnisjen med sorte profiler, og sort dusjgarnityr med behagelig regnfallsdusj. Badet har også opplegg for og plass til vaskemaskin. TOALETTROM Inntil badet er det eget toalettrom med laminatgulv og spennende innslag av både flis, tapet og laminat på veggene. Her er det innredning med nedfelt servant. Down-light belysning i tak. SOVEROM Leiligheten har tilsammen 3 soverom, et i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje er holdt i en beroligende blå fargetone og vender mot øst. 2. etasje Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av laminat/belegg på gulv, tapet/malt tapet på vegger og malte slette flater i tak. STUE Stua i 2. etasje har store vestvendte vindusflater med flott utsikt mot Haslebakken og Gulsetmarka for øvrig. Her er det flere soner for møblering, og det er installert vedovn med glassdør for lun varme på kjølige dager. Fra stua er det adkomst til overbygget balkong med gode solforhold store deler av dagen og kvelden. GANG/SOVEROM Fra stua er det dør inn til soveromsgang og de to soverommene i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er utgang til østvendt balkong. Her er det også etablert innebygget skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet i 2. etasje er også østvendt. I soveromsgangen er det et plassbygget garderobeskap. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking - 2 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom 1. etasje bad: Generell TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Takkonstruksjon/Loft TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (22.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Ferdigstille arbeidene ved inngangspartiet Haukåsen 20c - Asfaltere vegen foran Haukåsen 20 a til g - Utbedre avvik el anlegget ved søppelboden på Ravnåsen - Bytte to stoppekraner som to beboere ønsket Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: "Skiftet vinduer 2012, byttet pipetopper 2013, rørfornying 2014/16, skiftet kledning gavelvegger 2015. Utbedring av brudd på ledninger i gulv. Nytt bad, inngangsparti, og utvendige avløpsledninger 2024/2025" Styreleder opplyser om følgende, den 10.02.2026: "Felleskostnadene økes årlig med prisjustering. Borettslaget er i dialog med gbbl om planlegging av rehabilitering av fasaden som vil gi økte fellesutgifter og fellesgjeld. Tidsplanen er uvisst. Borettslaget har allerede økt fellesutgiftene for å spare til fremtidig rehabiliering. Styret i borettslaget er opptatt av å holde fellesutgiftene så lave som mulig." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i stue 2. etasje fra 2010 - Luft til luft varmepumpe fra 2023 i 1. etasje - Varmtvannstanken fra 2018 er på 107 liter og er av type benkebereder plassert i kjøkkenskap. Bygningssakkyndig bemerker: "Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift."   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 419
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." STYRELEDER Øyvind Lindgren Mobil: 48156294, Jobb: 35505200 E-post: oyvind.lindgren67@gmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,7 % Markedspakke, kr. 21 990 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visningshonorar, per visning 2 700,- 1. visning inkludert Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.