Båhusvegen 181

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det bekreftet rett til bruk av en parkeringsplass, ca. 200 meter fra eiendommen. Tillatelsen er gitt av Bjonskog Almenning, ved Hans Sørum.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten fremstår som terrengtilpasset naturtomt med naturlig vegetasjonsdekke. Det er gode solforhold på eiendommen og utsikt over området rundt, samt store deler av Båhusfjorden. Beliggenheten på tomten er sørvest vendt. Vannet omkranser hytta på to sider, og den har dermed svært idyllisk og hyggelig beliggenhet. Det er etablert en båtplass ved vannet, lett tilgjengelig for adkomst og bruk. Tomten som dekkes av blåbær på sensommeren. Kano/kajakk-utleie ligger ca. 12 min å gå fra eiendommen (Vestland) Tomten er festet, og da bruker man det som er naturlig rundt bebyggelsen - ca. 1 dekar. Det må inngås ny festeavtale for denne eiendommen. Ta kontakt med Brandbu og Tingelstad almenning. Prisen er satt til kr 10 000,- årlig. Det kan være mulighet for utkjøp av tomten. Dette må avtales direkte med BTA (grunneier)

Byggeår

1990

Innhold

Hytta inneholder: Gang/soverom, stue med hems, innredet rom og soverom. Det er planlagt kjøkkeninnredning i stuedelen, men det er ikke montert. En ny eier må selv besørge dette. Det er innredet to soverom i boligen, men det er også mulighet for ekstra soveplasser på hemsen ved behov. Den opprinnelige delen av hytta er bygget i 1990, mens den nyeste delen er ferdigstillet i 2025.

Standard

Den opprinnelige delen av hytta er bygget i 1990, og og tilbygget i 2024/2025. Det er er en tradisjonell hytte med "kjøkken" og stue i åpen løsning, to soverom, påbegynt "vaskerom" og hems. Den fremstår meget velholdt og hyggelig, med bruk av paneler og tregulv. Her er det tid for hyttekos! Det er ikke montert kjøkken i stuedelen. Dette må besørges av ny eier. På den byggemeldingen til Gran kommune er det tegnet inn kjøkken. Stuen har røstet tak og store vinduer mot vannet. Her opplever man nesten at man sitter ute, når man sitter inne i rommet. Helt nydelig utsikt! Fra stuerommet er det utgang til en liten overbygget balkong, samt trapp til terrenget. Hytta har to soverom, begge med normal god størrelse. I den opprinnelige hyttedelen er det også inngang fra terrenget til rommet. Her er det bygget en plassbygd seng. I tillegg er det skap og benkeplass, for oppbevaring. Det er montert vedovn i rommet. Det andre soverommet ligger i den nye delen av hytta og har plass for dobbeltseng. Hemsen, på 13 kvm, kan benyttes som ekstra soveplass. Arealet er ikke målbart, da romhøyde er lavere enn 190 cm. Himling: Panel Vegger: Panel Gulv: Tregulv og laminat. Tekniske installasjoner Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Oppvarming består av: Vedovn. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold Terrengforhold Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det medfølger ingen hvitevarer.

Adkomst

Selger benytter primær adkomst via båt. Kommer man med bil: Kjør langs Svarttjern helt til enden og ta til venstre inn i vegen og kjør til bommen. (bommen er låst) Kjør vegen helt til enden, til du kommer til en parkeringsplass. Gå på stien til høyre til du kommer til brua (ca. 200 meter). Over brua ligger eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Fritidsbolig Taktekking av metallplater. Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrasse mot nord: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp. Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp. Uthus/utedo Fundamentert direkte på fjell med betongpunkter. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Taktekking med teglstein. Utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Treporter/dører. Beskrivelsen er hentet fra takstmann, Jan-Fredrik Høgsaas, sin byggebeskrivelse. Se vedlagte byggebeskrivelse for ytterligere beskrivelse av den tekniske tilstanden.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er iflg. teknisk etat, Gran kommune, utført tilsyn og feiing 18.10.2023. Det er bemerket at det mangler røykvarsler og at sotluke er for nært brennbart materiale.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp i hytta. Ny eier kan kjøpe rett til bruk av vannpost. Det er rett til bruk av vegen via Båhusvegen inn til eiendommen. Samtidig er det bekreftet rett til bruk av to parkeringsplasser, ca. 300 meter fra eiendommen. Tillatelsen er gitt av Bjonskog Almenning, ved Hans Sørum. Det er ikke innlagt strøm.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra og med 1. juli 2025 skal megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.    Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Hytta har ikke vært fullverdig forsikret pga. dårlig standard, vet derfor ikke hva årlig beløp vil bli nå

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Eiendomsskatt kr  809,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 368,-pr. 2024 - Hytterenovasjon kr 2.848,50 pr. år til HRA.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. Øvrige faste utgifter: - Vei: Kr 1300 pr år (betalt 2025) - Forsikring: Hytta har ikke vært fullverdig forsikret pga. dårlig standard, vet derfor ikke hva årlig beløp vil bli nå - TV:- Internett: Ikke innlagt - Festeavgift: kr. 10 000,- pr år - Vannpost: Engangsbeløp som kjøper selv må undersøke.    

Moderniseringer og påkostninger

Den ene delen av hytta er tilbygget i sin helhet i 2024/2025, på den gamle grunnmuren på den opprinnelige delen som ble revet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften skal reguleres med ny eier.

Festetid

Ny festekontrakt må inngåes med Brandbu og Tingelstad Almenning. Nytt utkast til avtale ligger vedlagt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bortleie er kun tillatt etter samtykke fra Almenningen

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 177
• Eiendomsskatt: kr 809