Bryne

Kjelabrotet 3

Kjekk leilighet i et attraktiv og sentrumsnært område med 2 soverom | Parkering i garasjeanlegg

Prisantydning

kr 3 990 000

Totalpris

kr 4 090 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 990 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 100 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 283

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

84 m2

Postnummer:

4340 Bryne

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 210 m2

Energimerking:

BRA-i:

79 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

84 m2

Postnummer:

4340 Bryne

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 210 m2

Energimerking:

BRA-i:

79 m2

Byggeår:

2007

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Kjelabrotet 3 i Brynehaugen terrasse III Dette er en gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Bryne. Her bor du med kort gangavstand til alt Bryne sentrum har å by på, inkludert butikker på M44, kaféer og gode togforbindelser. Samtidig er flotte turområder som Sandtangen og Fritz Røed-parken lett tilgjengelige. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Kort fortalt:
  • Gjennomgående leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning
  • To soverom av god størrelse
  • Balkong med plass til en hyggelig sittegruppe
  • Flislagt bad med gulvvarme og separat vaskeromsdel
  • Alt av hvitevarer medfølger
  • Parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen
  • Kart

    Kart over Kjelabrotet 3

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Brynehaugen og i Vardheia. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, med opparbeidede grøntarealer, sitteplasser og lekeplass like utenfor bygget. Fra leiligheten er det en kort spasertur ned til sentrum med alle bymessige fasiliteter. I sentrumskjernen finner du et mangfoldig servicetilbud med koselige kaféer, restauranter, kino og et godt shoppingtilbud i Storgata samt på kjøpesenteret M44. For den som setter pris på naturopplevelser og friluftsliv, ligger noen av Jærens flotteste rekreasjonsområder i behagelig gangavstand fra boligen. En kort gåtur fører deg rett til Sandtangen og de populære turløypene rundt Frøylandsvatnet. Her er det tilrettelagt med opparbeidede turstier, lysløyper og innbydende rasteplasser for både gåturer, løping og sykling. Like ved ligger også idylliske Mølledammen og Fritz Røed-parken med skulpturer langs elvebredden. Området har for øvrig et rikt aktivitetstilbud med Brynehallen, flerbrukshaller og flere treningssentre i gang- og sykkelavstand. Beliggenheten er praktisk i hverdagen med et godt tilbud av både barnehager og skoler for alle aldersgrupper i nærområdet, deriblant Bryne skule, Vardheia ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule. Kollektivforbindelsene er meget gode.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til områderegulering 1121.0486.00, «Plan 0486 Områdeplan for Brynehaugen øst, Bryne», vedtatt 27.10.2020. Hele eiendommen på 2 210,9 m² er regulert til formålet, innenfor feltnavn BB1. Eiendommen omfattes av kommuneplanen «Time kommune – Trygg og framtidsretta» for perioden 2018-2030. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 1
    • Bruksnummer: 786
    • Seksjonsnummer: 11
    • Kommunenummer: 1121 - Time
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Brynehaugen Terrasse III
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 991488146

    Informasjon borettslag / sameie

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr kan foregå på sameiets uteareal, men eier er pliktig til å fjerne eventuelle ekskrementer. Husk båndtvang.

    Beboernes forpliktelser:
    Beboerne er pliktet til å delta i dugnadsarbeid etter nærmere retningslinjer fra styret. Den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert å holde den tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at rør fryser.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 3 283 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned: - Rene driftsutgifter fordelt på seksjon og areal: kr 2 316,78 - Vedlikehold og avsetting til fremtidig vedlikehold: kr 966,- Felleskostnadene inkluderer TV (Flex basis fra Telia Norge). Seksjonseiere med elbil eller elbillader betaler i tillegg et akonto-beløp på kr 200,- pr. måned for strøm til el-bil. Forbruket avregnes av styret og faktureres på egen faktura ved årsskifte eller eventuelt ved flytting. Kostnader til etablering av godkjent ladestasjon (lader og kabling) dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet har planer om: - Skifte utvendige lysarmaturer og beise bygningsmassen om noen år. - En kontroll av taket i oktober 2025 konkluderte med at taket bør tekkes på nytt om noen år. Felleskostnadene kan påvirkes av planene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 21.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

    Forsikringspolise

    24768152

    Areal

    BRA: 84 m2
    BRA-i: 79 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 12 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading i sameiet. Søknad må sendes til styret for montering av lader, og kostnader for lader og kabling (anslått kr 20 000 - 25 000,-) dekkes av den enkelte seksjonseier. Lading av elbiler og ladbare hybridbiler fra stikkontakter i garasjeanlegget eller bod er ikke tillatt. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

    Eiendom

    Tomteareal er 2 210 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, busker og beplantning. Det er felles sittegrupper og lekeområder på tomten. Seksjonseierne i sameiet (gnr. 1 bnr. 786) har gjensidig rett med nabosameiet (gnr. 1 bnr. 735) til å benytte de ubebygde arealene som lekeområde, oppholdsområde og gjesteparkering. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2007

    Innhold

    Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod m/vanninstallasjoner. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det parkering i felles lukket garasjeanlegg.

    Standard

    En gjennomført og lettstelt leilighet i 2. etasje med to soverom, romslig stue/kjøkken i åpen løsning og balkong. Leiligheten er oppført i 2007 og har en praktisk planløsning der alle rom ligger samlet på ett plan. Standarden er fra byggeår med løpende vedlikehold, og alle hvitevarer medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er svelling i karm/utforing på begge sider av det ene stuevinduet. Det er ikke fuktutslag ved bruk av fuktindikator på området med svelling. - Innvendig - Overflater | Det er sprekk over dør til begge soverom. Det tyder på at det har vært en setning rundt ved et søylepunkt eller lignende. Avviket er av kosmetisk betydning. Det er ikke registrert betydelige skjevheter i området og det er opplyst at sprekker har vært like lenge. - Bod m/vanninstallasjoner | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Våtrommet fungerer med fallavviket, men det må dusjes i kabinett/tett dusjhjørne. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sprekk i sisternen/porselenet. Denne feilen er rettet opp i og er installert helt nytt toalett. - Innvendige vannledninger | Det er ikke etablert avløp fra fordelerskapet. - Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom til våtrommet. Hulltaking er pga utilgjengelige vegger (skillevegg mot annen seksjon og betongvegg) ikke foretatt der hvor det er mest vannbelastning og hvor det er størst risiko for fuktskader. Det er foretatt søk med fuktindikator på overflater i dusjen uten tegn til lekkasjer. Det er noe økt risiko for uoppdagede fuktskader ettersom den kvantitative målingen og den visuelle undersøkelsen ikke er foretatt i den mest kritiske bruksvannsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Rekkverket tilfredsstiller byggeårets krav.

    Hvitevarer

    Alle hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein og delvis kledd med trepanel. Etasjeskillere mellom boenheter er av betong. Taket er et flatt tak eller pulttak, tekket med asfalt takbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdører er brannklassifisert entredør og balkongdør av malt tre med utvendig aluminiumsbekledning.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

    Andel fellesformue

    kr 13 193
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Fremtind Forsikring AS

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 5 049. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Utleie er tillatt. Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 9 275

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?