Sætrevegen 294

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur og romslig gruset gårdsplass. Ut fra stuen er det en delvis overbygget terrasse på 57 m² med god plass til utemøblement og grill. Utsikten fra terrassen strekker seg over hyggelige grøntområder og åser. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Første etasje BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, uinnredet kjellerrom og to boder. Terrasse på 57 m² med adkomst fra første etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.03.1979, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjellerstue og vaskerom i underetasjen er på tegningene godkjent som disprom/boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i slikt areal, er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1980 over to etasjer, med oppholdsrom fordelt på begge plan. Boligen har en tradisjonell planløsning med stue, spisestue, kjøkken og to soverom i øverste etasje, samt bad og soverom i underetasjen. Terrassen på 57 m² gir et stort uteareal direkte tilknyttet boligen. Vinduer i første etasje ble skiftet i 2016, og en luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023. Nye rør-i-rør ble lagt opp i 2025. Entré: Inngangspartiet møter deg med et skifergulv som markerer overgangen til boligen. Herfra åpner gangen seg mot soverommene på den ene siden og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, takket være den frittstående vedovnen fra Ulefos montert mot mursteinspipe. Tre store vinduer slipper inn rikelig med lys, og terrassedørene fra 2016 gir direkte utgang til den store terrassen. Varmepumpen fra 2023 er plassert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og åpner seg naturlig mot kjøkkenet gjennom en bred døråpning. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har vinduer mot terrassen. Rommet rommer et større spisebord med god plass til flere gjester. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen og har god arbeidsplass langs to vegger. Soverom: De to soverommene i første etasje ligger på den private siden av boligen, adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Det ene soverommet har direkte utgang til terrassen via terrassedør og vindu mot utearealet, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Bad (1. etasje): Badet i første etasje har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene har tapet og taket har himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Panelovn gir varme, og mekanisk avtrekk er installert. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 57 m² ble bygget i 2016 i trekonstruksjon med rekkverk og understøttelse på søyler. Den er tilgjengelig via terrassedørene fra stuen og soverommet, samt via en utvendig trapp. Terrassen gir plass til loungemøbler, spisebord og grill side om side. Utsikten fra terrassen strekker seg over grøntområder og åser. Underetasje: En innvendig tretrapp fører ned til underetasjen. Soverom (underetasje): Soverommet har trepanel på vegger og tak, og vinduer mot utsiden. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble flislagt i 2017, med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Veggene er flislagt og taket har panel. Gulvet er flislagt. Panelovn gir varme, og mekanisk avtrekk er installert. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Varmtvannstanken, en Høiax-tank på ca. 200 liter fra 2010, er plassert her. Nye rør-i-rør ble lagt opp i 2025. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom i første etasje. Skifergulv i entré. Vinylbelegg på bad i første etasje. Fliser på bad i underetasje. Furu og laminat i underetasje for øvrig. Vegger: Tapet på bad i første etasje. Fliser på bad i underetasje. Trepanel i kjellerstue og soverom i underetasje. Malte plater i øvrige rom. Himling: Himlingsplater i første etasje. Panel på bad i underetasje. Trepanel i kjellerstue. Lagring: To boder i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetgasje Vaskerom - Generell | Våtrommet fremstår med tegn til svekkede eller manglende funksjonelle tettesjikt/membranløsninger i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse etter gjeldende krav. Det er observert flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk, noe som medfører økt risiko for vannoppsamling og fuktskader. Basert på rommets alder, fravær av tilfredsstillende fall, samt tegn på svikt i tetthetsfunksjon, vurderes full oppgradering som nødvendig for å oppnå forskriftsmessig standard og normal bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert lekkasje/drypp fra takrennesystemet ved nedbørspåkjenning, noe som indikerer redusert tetthet i skjøter eller sammenkoblinger. Fugemasser ved pipebeslag har stedvis aldringspreg og kan ha redusert funksjon over tid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen samt stedvis svartsopp. Fuktsøk med elektronisk måleinstrument viste en verdi på ca. 25 vekt-% i treverk i utsatte områder på kledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene som er fra byggeår må påregnes byttes ut etter hvert. Det er maling og svartsopp på noen vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert skjevheter og deformasjoner i terrassekonstruksjonen. Fundamentering og understøttelse fremstår ikke å være etablert til dokumentert frostsikker dybde, og det er synlige tegn til bevegelser i fundamenter og søyleforankringer. Enkelte søyleføtter har begrenset avstand til terreng og eksponeres for økt fuktbelastning. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis noen plasser uferdig listet og malingsflekker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Noen sprekkdannelser rundt rør ved vedovnen i underetasjen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren. Måleresultatet viste en verdi på ca. 20 vekt-% i treverk. Dette er en risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er skjevheter i trapp på ca. 2,8 %. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre dører i underetasjen har synlig slitasje og overflateskader. Det er registrert manglende eller ufullstendig listverk og utforing ved baderomsdør. Enkelte dører har kosmetiske skader og mangler ved beslag samt dørhåndtak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende oppgradering av eldre drensrør med tilhørende komponenter samt dokumentasjon. Dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Første Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert fuktskader og råte rundt ventilgjennomføringen i himlingen. Forholdet representerer en pågående eller tidligere fuktskade hvor skadeårsak og eventuelt omfang i tilstøtende konstruksjoner ikke er avklart. - Første Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Første Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er misfarging og eldre dusjkabinett. - Underetgasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert manglende utforing og listverk rundt døråpning, med direkte eksponering av gipsplate og underliggende konstruksjoner. Avslutninger mot gulv og i hjørner fremstår stedvis ufullstendige med åpninger som ikke er tilstrekkelig lukket. - Underetgasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert mangelfull og uoversiktlig utførelse ved sluk hvor membranens tilslutning til sluk ikke kan verifiseres som fagmessig utført. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter kontroll eller kvalitetssikring av membranarbeidene. Ved dørterskel er det registrert synlig membran, men denne er kun 0,1 mm og skal være minimum 2 mm tykkelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetgasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt etter fukt nær sluk på gulv, men ikke funnet urovekkende fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen i første etasje, panelovner på baderommene og en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 169,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 801,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er vurdert til lav til middels aktsomhetsgrad for radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 169