Gardsstølsvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av budsjett for 2026 og årsrekneskap for 2025. Desse kan interessentar få oversendt. Årsrekneskapen for 2025 vart godkjend på årsmøtet 25.03.2026. • Årsresultat for 2025: underskot på kr 31 472,- • Budsjettert resultat for 2026: overskot på kr 12 122,- • Eigenkapital per 31.12.2025: kr 1 183 612,- Felleskostnadene er varsla å auke frå 1. juli 2026. Posten 'Felleskostnader' aukar frå 1 693 kr til 1 761 kr. Total månadleg felleskostnad vil då bli 2 060 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er tillate å halde hund eller katt under føresetnad av at eigaren held dyret under tilsyn slik at det ikkje er til plage eller sjenanse for andre av eigedommen sine brukarar. Ekskrementposar skal brukast.

Beboernes forpliktelser:
Bebuarane i kvart enkelt bygg pliktar i fellesskap å sørgje for reinhald i trappe- og kjellarrom. Trappevask skal utførast av eigarane i kvar blokk, anten som dugnad eller ved innleigd hjelp. Ved innleige vert kostnaden fordelt likt på eigarane i den aktuelle blokka.

Styregodkjennelse:
Ervervar/kjøpar av seksjon og leigetakar av seksjon må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast i det enkelte tilfelle når det føreligg sakleg grunn til det.

Forkjøpsrett:
Det føreligg ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 992 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 1 992,- per månad. Dette inkluderer mellom anna internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og utgifter til drift og vedlikehald av fellesareal. Fellesutgiftene er fordelte slik: - Internett: kr 299,- - Felleskostnader Bygning B4: kr 1 693,- Det er varsla at fellesutgiftene vil auke frå 1. juli 2026. Posten 'Felleskostnader' aukar frå kr 1 693,- til kr 1 761,-. Dei totale månadlege fellesutgiftene vil då bli kr 2 060,-.

Forsikringspolise

SP0002643256

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Sameiget har legalpanterett i samsvar med eigarseksjonslova § 25 for krav som følgjer av sameigeforholdet.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne bustaden disponerer ein biloppstillingsplass på ca. 4,9 x 2,5 meter i carportanlegg nordaust for bustaden. Plassen er tilknytt seksjonen og har montert elbilladar. Eigar må sjølv teikne abonemment for elbillading for eiga rekning.

Eiendom

Tomteareal er 17 064 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 17064,2 m². Tomta er opparbeida med asfaltert innkøyrsel, grasplenar og noko vegetasjon. Fellesområda står til fri disposisjon for bebuarane og inkluderer leikeplassar. Tomta ligg i relativt skråa terreng. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument.

Byggeår

2010

Innhold

Leilegheit i 1. etasje inneheld: Entré, bad/vaskerom, stove/kjøkken i open løysing, soverom og eit innreia rom. Frå stova er det utgang til ein terrasse på 29 m². Terrassen har flislagt dekke og nyt gode soltilhøve. Leilegheita disponerer ei bod på ca. 5 m² og fast parkeringsplass i carport med elbilladar. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det er avvik mellom desse og dagens planløysing. Det er etablert eit ekstra rom mellom badet og soverommet. Rommet har ikkje vindu og tilfredsstiller ikkje krava til rom for varig opphald. Bruken er ei endring frå hovuddel til tilleggsdel, noko som normalt er søknadspliktig. Det avdelte rommet tilhøyrte tidligare soverommet og bruken kan tilbakeførast ved å ta ned lettveggen. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita har enkel tilkomst med parkering i open carport med elbilldar og kort gange over flatt tun fram til eiga inngangsdør i 1.etasje. Innvendig er leilegheita innbydande og har god planløysing med utgang til flislagd terrasse på 29 m². Terrassen svært god plass til møblering og nyt gode soltilhøve. Entré: Frå fellesareal med heis og trapperom kjem du inn i ein praktisk entré. Her er det ein skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklede og sko. Frå entréen er det dør inn til badet og opning vidare mot stove- og kjøkkenløysinga. Bad/Vaskerom: Badet er frå byggeåret og har mørkegrå flisar på golvet med varmekablar. Veggane har baderomsplater. Rommet er innreia med servantskap, golvmontert toalett og ein dusjnisje med svingdører i glas. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Døra til badet vart skifta i 2026. Stove: Stova er i ei open løysing med kjøkkenet, noko som skapar eit sosialt og luftig allrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Ei brei skyvedør i glas opnar opp mot den store terrassen og slepp inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med folierte frontar i ein mørk fargetone og benkeplate i laminat. Det er flisar mellom benkeplata og overskapa, lagt i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steikeomn frå 2024, induksjonstopp frå 2021, og har frittståande oppvaskmaskin og kjøleskap som også følgjer med i handelen. Ein vasstoppsensor vart montert i kjøkkeninnreiinga i 2026. Ventilasjonen går via eit balansert anlegg. Terrasse: Frå stova er det utgang til ein stor terrasse på 29 m². Uteplassen fekk nye fliser i 2026 og gir rikeleg med plass for utemøblar og grilling. Terrassen er sørvendt og nyt gode soltilhøve. Soverom: Leilegheita har eit soverom med skyvedør og fine vindauge. Her er det tilsavarande parkettgolv som i dei andre romma. Innreia rom: I tillegg er det eit innreia rom med skyvedør, som kan nyttast som feks. kontor eller garderobe. Rommet har ikkje vindauge og tilfredsstiller ikkje krava til varig opphald. Overflater: Golv: Parkett. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Veggar: Måla slette plater og dels sparkla og måla betong. Baderomsplater på bad. Himling: Slette måla flater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. I tillegg disponerar leilegheita ei bod på ca. 5 m² ved eit carportanlegg nordaust for bustaden. Ved boda følgjer det med ein biloppstillingsplass med ladar for elbil. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkenet som følgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Bustadbygg med fleire bueiningar, byggeår 2010. Etasjeskilje er av betongdekke. Bygget er rekna med å vere utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon ligg føre. Ifølgje NGU ligg eigedomen i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for kvikkleire (risikoklasse 3) og snøskred. Eigedomen ligg i relativt skrånande terreng. Asfaltert innkøyrsel til eigedomen. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i måla tre. Innvendig har bustaden måla, glatte dører. Det er slagdør til badet og skyvedører til soveromma. Døra til badet vart skifta i 2026. Trapper/adkomst: Fellesareal i sameiget omfattar heis og trapperom. Balkong/terrasse: Frå stova er det tilkomst til ein terrasse på 29 m². Terrassen har betongdekke, betongrekkverk og delvis stålrekkverk med handløpar i tre. Terrassen vart flislagt i 2026. VVS-installasjonar: Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar. Innvendige vassleidningar er av plast (røyr i røyr) med innvendig stoppekran lokalisert i vasskapet. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er på 100 liter og er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. I 2026 vart det montert vasstoppsensor i kjøkkeninnreiinga, samt vasstoppventil i fordelarskap. Ventilasjon: Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet. På badet er det balansert ventilasjon tilknytt rommet. Tekniske detaljar: Badet har elektriske varmekablar i golvet. Leilegheita har sløkkjeutstyr og røykvarsling. I 2026 vart det montert fast elektrisk installasjon til varmtvasstanken. Bod ved carportanlegg: Leilegheita disponerer ei bod på ca. 5 m² ved carportanlegget i ei blokk som ligg nordaust for bustaden. Ved boden disponerer ein òg ein biloppstillingsplass med storleik på ca. 4,9 x 2,5 meter. Ladar for elbil er montert ved biloppstillingsplassen. Elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår med normal standard på anlegget i høve til alder. Anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 09.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vindauge: Karmane i vindauge er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Det er registrert riss/sprekker i betongdekket mellom nedløpsrøyr og sluk. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd Tilstandsanalyserapport, vedlikehaldsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har ein del slitasje. - Våtrom > 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater veggar og himling: Våtromsplater er ikkje monterte fagmessig. - Våtrom > 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater Golv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.Etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist ein ikkje-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Våtrom > 1.Etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Det er påvist skadar på innreiing. - Kjøkken > 1.Etasje Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Det manglar fuktbeskyttelse på undersida av benkeplate over oppvaskmaskin. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. - Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekablar i golvet på bad/vaskerom. Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.

Strømforbruk

Seljar er eit har ikkje budd på eigedomen og kjenner difor ikkje til straumforbruket til leilegheita. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er installert elbilladar i carporten. Eigar må sjølv teikne abonnement for lading, for eika rekning.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 8 882
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjon med fastpris kr. 5 880 pr. år. Vatn og avløp er inkludert i felleskostnadane. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert fast el.installasjon til varmtvannsbereder, utført av Sunnfjord Elektro AS. - Flislagt terrasse. - Skifta dør til bad. - Beisa leveggar mot naboeiningar på terrassen. - Måla tak, veggar, lister og dørkarmar i heile leilegheita. - Foliert frontar til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkkenet. - Montert vass-stoppsensor i kjøkkeninnreiinga, samt vass-stoppventil i fordelarskap. Fuga rundt avløpsrøyr på badet. Arbeid utført av Dale Rør AS. - Forsegla trevirke i botn av baderomsplater med fugemasse. - Utbetra drypplekkasje frå servantavløp på badet av røyrleggjar. Fuktskada skåpskrog vart òg utbetra. - Samsvarserklæring føreligg for elektrisk arbeid utført etter 1999. 2024: - Installert ny komfyr. 2021: - Installert ny platetopp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og setjast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 3 139
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).