Saga 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder informerer: " ..Det blir kun utført normalt vedlikehold, men det kan ikke gis garanti for at ikke løpende vedlikehold kan innebære noe økning av felleskostnadene over tid - felleskostnadene blir øket for å kompensere for normal prisstigning og renteendringer. Feks TV og bredbånd fra Telenor - det foreligger ingen planer om økning av fellesgjelden" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. "Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.." Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Styreleder informerer:" Når det gjelder dyrehold så er det i følge vedtektene ikke tillatt, men man kan søke styret".

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslagets vedtekter punkt 3-1 opplyser om følgende: (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 11 432 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 11 432,- per 17.02.2026 er kr. 5420,- Finanskostnad kr. 5372,- Felleskostnad kr. 640,- Kabel-tv Evt. fremtidig endring: kr. 182 ,- Etterslep: Kabel-tv fra 01.02.2026 Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 399 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

OBOS opplyser den 17.02.26: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11481701 10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 957 141,00 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11499287 10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 3 263 223,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817251409 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 1 077 390,00 Innfrielsesdato: 30.09.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): Innberetnings-pliktige inntekter: 620,- Fradragsberettigede kostnader:21.185,- Annen formue: 39.662,- Gjeld: 448.663,- Festetomt utgjør 41 241 kr av gjeld. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer: 11481701 10 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11499287 10 Restsaldo: 342 229,40 Kapitalkostnader: 32 486,65 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817251409 Restsaldo: 57 255,03 Kapitalkostnader: 1 183,39 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 399 484,43,-, pr. dags dato.

Forsikringspolise

561647

Sikringsordning

OBOS opplyser den 17.02.2026 : "Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplasser. OBOS opplyser den 17.02.2026: "Borettslaget har 12 garasjeplasser, det søkes om plass til styret ved rogeplas@online.no og kopi til siljansentrum@styrerommet.no etter ansiennitet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjen/bruksrett til garasjen. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet. Her gjelder en måned oppsigelse." Styreleder informerer den 17.02.2026 :" Borettslaget har 2 stk elblil-ladere. Fakturering vil bli fra ekstern leverandør. Prisnivå antagelig rundt 3 - 4 kr/kWh. Det er utarbeidet retningslinjer. Laderne kan bare benyttes av leietaker, ikke av besøkende. Og kan ikke betraktes som personlige. Borettslaget består av 24 leiligheter, man har kun 12 garasjer. De følger ikke leilighetene, og man må stå på venteliste. For øyeblikket er det ingen ledige garasjer" Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 141 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i for eksempel vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er ellers asfaltert parkeringsplass, garasjer og boder. Leiligheten har deilig markterrasse på boligens sør side med spaltegulv og levegger i tre med lott utsikt over nærområdene. Asfaltert uteplass med tak i form av overliggende veranda ved inngangsparti. Her er det god plass til utemøblement. Festetomt: Grunneier: Christian Bøe Årlig avgift er kr. 92 545,-, sist regulert 2021. Reguleres hvert 10. år. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  -Entré/gang -Stue/kjøkken m/spisekrok -3 soverom -Bad -Bod.   I tillegg er det oppført I tillegg en utvendig sportsbod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Leiligheten er romslig med god planløsning og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod. Fra stuen er det utgang til lun og skjermet terrasse med fin plass til utemøblement. Fra terrassen er det direkte tilkomst til borettslagets fellesareal med plen og diverse beplantning. Asfaltert uteplass med tak i form av overliggende veranda ved inngangsparti. Overflater i leiligheten består hovedsakelig av belegg på gulv og ellers malte flater i moderne, duse farger og malt tak. Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, samt parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det er mulighet for garasjeplass i borettslaget. Sentralt i Siljan sentrum med gangavstand til forretninger og øvrige tilbud. Fra boligområdet er det ellers kort veg til flotte tur - og rekreasjonsområder, fine lysløyper og badeplasser. ENTRÉ Lys og fin entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. I gang/entre er det rikelig plass til klesoppbevaring i romslige garderobeskap. STUE/KJØKKEN Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og her er det gode vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Stuen er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. I stuen er det pipe med mulighet for å montere ildsted om ønskelig, ta eventuelt kontakt med styret. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse med plass til utemøbler. Her er det flott utsikt over nærområdene. Leiligheten har et pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter. Laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum med et-greps blandebatteri. Opplegg for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert waterguard. BADEROM Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning med underskap, overskap og speil med overlys og el-stikk. Det er mekanisk avtrekk. Selger opplyser at det er montert baderomsplater på vegg i ca 2020. Badet har ventil i vegg tilkoblet boligens mekaniske avtrekk. Ventil på bad er koblet sammen med kjøkkenventilator, for å øke avtrekk på badet kan man skru på kjøkkenventilator. SOVEROM Leiligheten har tre lyse og fine soverom med som alle har garderobeskap for klesoppbevaring. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for diverse soveromsmøblement. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er et støpt betongdekke fra byggeår Det er målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Ingen nivåforskjell mellom rom. Det er målt med streklaser over to rom i leiligheten. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I Årsmøte innkallingen datert 22. mai 2025 kl. 18:00, står det om følgende saker under vedlikehold og oppgraderinger: • Borettslaget har hatt bistand fra OBOS Prosjekt, som har gjennomført en grundig befaring og utarbeidet sluttrapport med anbefalinger. Dette har gitt styret et godt grunnlag for planlegging av nødvendige tiltak og prioritering av vedlikehold. • Utvendig maling av Saga 3 og Saga 7 ble gjennomført i sommermånedene. Dette bidrar både til forlenget levetid på fasadene og et mer helhetlig visuelt uttrykk i borettslaget. • Avfallsskuret ble ferdigstilt og er nå i full bruk. Dette gir en mer ryddig og funksjonell løsning for håndtering av avfall og kildesortering. • Maling av liten garasje ble også gjennomført, noe som forbedret både utseendet og beskyttelsen av bygget. • Det er gjort utbedringer av verandaene i flere leiligheter, med fokus på sikkerhet og vedlikehold. • Skifte av vinduer og dører har blitt gjennomført i tråd med vedtatt vedlikeholdsplan. Dette tiltaket forbedrer både isolasjonsevnen og bomiljøet for beboerne. Styreleder opplyser om følgende, den 17.02.2026: «- det blir kun utført normalt vedlikehold, men det kan ikke gis garanti for at ikke løpende vedlikehold kan innebære noe økning av felleskostnadene over tid - felleskostnadene blir øket for å kompensere for normal prisstigning og renteendringer. Feks TV og bredbånd fra Telenor - det foreligger ingen planer om økning av fellesgjelden - når det gjelder dyrehold så er det i følge vedtektene ikke tillatt, men man kan søke styret - borettslaget har 2 stk elblil-ladere. Fakturering vil bli fra ekstern leverandør. Prisnivå antagelig rundt 3 - 4 kr/kWh. Det er utarbeidet retningslinjer.Laderne kan bare benyttes av leietaker, ikke av besøkende. Og kan ikke betraktes som personlige. - Borettslaget består av 24 leiligheter, man har kun 12 garasjer. De følger ikke leilighetene, og man må stå på venteliste. For øyeblikket er det ingen ledige garasjer - det er utarbeidet retningslinjer for innstallasjon av varmepumpe, som det må søkes styret om » Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe men er ikke tilkoblet ildsted. Varmekabler på bad. Bygningssakskyndig informerer:" Varmtvannstank fra byggeår på ca. 110l montert i kjøkkenbenk uten tilknytning til sluk. Tanken har påmontert lekkasjesikring.".   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Finn Roksund siljansentrum@styrerommet.no Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssaksjkyndig informerer:"Sikringsskap er plassert i gang og har automatsikringer med jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak originalt fra byggeår". NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,34 % kr 34 840,- Markedspakke Andel standard med Blikkfang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysning hjemmelsovergang v/arv kr 545,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 102 419,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.