Granittvegen 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Balansen og regnskapet for 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Ordensvakt går på rundgang mellom sameierne. Se husordensreglene pkt. 4 for nærmere info.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer strøm uteområde, snørydding/strøing*, vedlikehold felles, regnskapshonorar m.m. * Parkeringsplassene på taket av garasjen må måkes for snø og is etter behov av den enkelte som disponerer disse. Dette måkes frem til foran plassene så traktor kan ta dette med seg ved måking. Det er pt. ikke avsatt noe til fremtidig vedlikehold. Det er noe styret vil ta stilling til. En evt. husleieøkning kan derfor forekomme.

Forsikringspolise

86456558

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i felles, låst garasjeanlegg. Automatisk portåpner på anlegget. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass på taket av garasjen. Garasjebygget ligger rett ved boligen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 225 m² på eiet tomt.

Rekkehuset ligger usjenert til i barnevennlige omgivelser og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder med skogen i bakkant. Boligen har flott utsikt over Harestuvannet og nærliggende natur. Enderekkehuset har terrasser på alle tre sider som gjør det mulig å bevege seg rundt hele rekkehuset med tilgang både fra stue og kjøkken. Det er også en overbygget uteplass i forbindelse med inngangspartiet. Her kan solen nytes hele dagen. Levegger mot naboen sørger for privatliv. Fellesområdet er opparbeidet med plenarealer, asfaltert vei, støttemurer og diverse beplantning.

Byggeår

2009

Innhold

U. etasje: Entré, trapperom/gang, soverom, bad, teknisk rom/garderobe. Utebod. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, soverom. Det medfølger én bod i tilknytning til garasjeanlegget.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er listefri overgang mellom vegg og tak i alle rom utenom soverom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i sort utførelse. Benkeplaten er av laminat med sprutsikring over platetopp. Nedfelt kum i kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Det er ikke montert trykk vakt tilkoblet ventilasjonsanlegg. Fjernkontroll som kan styre/regulere luftmengder avhengig av behov. Stue og kjøkken er i åpen, sosial sone. Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovnen sørger for god varme på kalde dager. Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning og vegghengt toalett med innbygningssisterne. Dusjnisje med glassbyggerstein. Opplegg for vask og tørk under praktisk benk. Det opplyses av dagens eier at det bygget dusjnisje og byttet innredning/toalett ved oppgradering av baderommet i 2019 (gjort av forrige eier). Boligen har to fine soverom, ett i hver etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: Utvendig -Nedløp og beslag Overgangsbeslag mot nabo er montert utenpå kledning, med spor i kledning som er fuget. Utvendig - Veggkonstruksjon Ved hovedinngang er trekledningen i kontakt med betongheller, og ved terrasse ligger kledningen tett på terrassebord. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid på kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder ved gjennomføring for luftehatt og pipe. Det ble ikke observert tegn til aktive lekkasjer ved befaringen. Det anbefales bedre overdekning over kanalføringer for ventilasjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fuktmåling i bod innvendig under befaring indikerer forhøyede verdier, noe som gir indikasjon på mulig skade, mangler eller lekkasje i membran. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Terrengforhold Terrengforholdene under plattingen lot seg ikke vurdere ved visuell besiktigelse, da disse områdene ikke var tilgjengelige for inspeksjon. TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad og eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak som fremstår stabilt på befaringsdagen. Vindskier/forbord og gesimser med trekledning. Det er luftespalter i gesimser. Kaldtloft med tilgang via loftsluke med stige fra soverom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer, 2-rams/fastkarm med 2-lags glass. Malt sporfrest hovedytterdør med glassfelt, boddør sporfrest glatt og malte balkongdører i tre. Veranda sydvendt med tilgang fra stue, tradisjonelt bjelkelag med terrassebord. Her er det membran tekking over inngangsparti/bod. Veranda østvegg tradisjonelt bjelkelag med terrassebord, bygget med avrenning via stålplater med underliggende takrenne på deler med lav høyde til terreng, og til-tak plater på resterende. Platting/terrasse mot nord med tilgang fra kjøkken, tradisjonelt bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk og levegg mot nabo med trekledning. Info iht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. I tillegg er det en peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon plassert på loftet med styrepanel/bryter ved badedøren. Ventilasjonen har avtrekk fra bad, WC og teknisk rom. Det er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører bidrar til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Fjernkontroll som kan styre/regulere luftmengder avhengig av behov og bryter ved dør til bad. Luft/Luft varmepumpe Type: Mitsubichi - Produsert 11- 2019 (mnd-år). Utedel er plassert under veranda og innedel i trappegang underetasje. Det er opplyst av eier at varmepumpe er montert i 2021. En 200 liters varmtvannsbereder (2020) er plassert på teknisk rom/garderobe. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er også plassert i teknisk rom/garderobe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er fin tilgang til eiendommen via kommunal/privat vei, med gårdsrom asfaltert felles parkering med parkerings kjeller. Gruset gangsti ned til inngang og belegningsstein, sement heller ved hovedinngang. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp. Eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Rask overtakelse er mulig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter år 2025: - Vann og avløp: kr 11 684- - Feie- og tilsynsavgift kr 461,- - Kommunal eiendomsskatt: kr 3 615,- - Renovasjon HRA kr 5 707,- pr. år. Totalt ca. kr. 21 467,- Kommunale avgifter betales som utgangpspunkt i fire terminer, forfall 20.03, 20.05, 20.08 og 20.11. Det tas forbehold om endring i gebyrer i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier må dog melde skriftlig til styret hvis seksjonen skal leies ut. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med høy grad av radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 800
• Eiendomsskatt: kr 3 615