Elveveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8715392

Areal

BRA: 365 m²
BRA-i: 322 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 579 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 578,9 m² for gnr. 152, bnr. 93.   Det er steinlagt gårdsplass som er opparbeidet med plen og diverse grøntareal. Det er god parkering på eiendommen, garasje og boder rett på utsiden. Det er tre matrikler tilknyttet salget. Gnr. 152, bnr. 93, 91 og 94.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Bruksareal Kjeller: Soverom, kontor, trimrom, badstue, annet rom med sluk, trapperom, 2 stue, toalettrom, gang, 2 boder, teknisk rom 1. etasje: Vaskerom, kjøkken, stue, vindfang, hall m/trapp, Gang, 3 soverom, bad Garasje oppført i 1976 og er på 43 kvm. En del av soverom i 1. etasje er opprinnelig oppført som påkledningsrom i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. En del av soverom i 1. etasje er opprinnelig oppført som Lintøy/klær i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   

Standard

Enebolig oppført i 1975. Boligen er oppført over 2 plan. Boligen holder normal standard og boligen har løpende blitt vedlikeholdt. Eiendommen har en solrik og skjermet beliggenhet. Den er barnevennlig med stor hage, lekestue og flere uteplasser. Eiendommen har ca 49 meter strandlinje og brygge med peis. Det er rikelig med lagringsmuligheter, en stor innvendig bod, to utvendige boder, ca 77 m² lagringsplass under terrassen, samt loft over både huset og garasjen. Gulv: Tre, belegg, fliser, parkett og betong. Vegg: Malte flater, panel og fliser. Tak: Panel, himlingsplater, gipshimling og malte flater. Kjøkken Kjøkkenet ligger i boligens 1. etasje. Kjøkkenet består av profilerte over-/underskap, heltre benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med 2 kummer og avrenning, Ilve-komfyr med åtte gassbluss med ventilator over. Våtrom Bad i 1. etasje fra 2005. Det er fliser på gulv, -vegger og malt himling. Baderommet består av to servanter med innredning, dusjkabinett og vegghengt klosett. Varme i gulv. Toalettrommet består av helstøpt servant med innredning og vegghengt klosett. Det er fliser på gulv, panel på vegger og malt himling. Varme i gulv. Vaskerom i 1. etasje. Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og himling. Vaskerommet består av skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Radiator på vegg. Dusjrom i kjeller. Det er fliser på gulv, -vegger og malt himling. Rommet består av dusj. Varme i gulv. Uteområde Fra stuen er det utgang til balkong på ca 77 m² med rekkverk av tre. Diverse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rørene i kjelleren ble byttet i 2009. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av radiatorer som styres fra varmeanlegg i bygget. Overnevnte komponenter/utstyr er ikke vurdert av undertegnede da dette faller utenfor rapportens faglige rammer, og krever spesiell kompetanse og utstyr. Varmtvannsberederen er montert på teknisk rom. Varmtvannsberederen er dobbel mantlet og er på ca 300 liter. Sikringsskapet er oppført i kjelleren med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er byggegrunn av fjell. Det er gitt informasjon på at dreneringen på oversiden frem til kjellertrapp er fornyet. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget i bakkant av boligen heller mot bygning. Eier har gravd opp grunnen på oversiden og gjort tiltak ang. overvann som kommer fra fjellet. Bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Taktekkingen er av Hollandsk glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet ble besiktiget fra luken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer i 1. etasje har glass fra 2019. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2025 utført av bygningssakkyndig Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: -Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - 2 - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - 2 - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Oljetank - 1. etasje, vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje, bad: Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning - Kjeller, annet rom med sluk: Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller, toalettrom: Overflater og konstruksjoner TG IU: - Varmesentral - 1. etasje, vaskerom: tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller, annet rom med sluk: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varme i gulv på bad, toalettrom og dusjrom. Boligen har murt pipe med 2 tilkoblet vedovner og 2 åpne peiser i etasjene. Naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av radiatorer som styres fra varmeanlegg i bygget. For øvrig elektrisk oppvarming. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Det er oljetank i glassfiber på 3000 liter. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsavgift for denne boligen er på kr. 6.455,- inkl. mva. Fordeles pr. i dag over 4 terminer.  

Moderniseringer og påkostninger

2021: - Fyringsanlegg oppgradert (nye rør, kraner og shuntventiler). - Modernisert med utesensorer/styringsautomatikk. - Temperaturregulering fra stue, peisestue og fyrrom. - Ny robotgressklipper med styringskabel. - Planering av terreng, ny trapp til brygge, syv biloppstillingsplasser. 2020: - Ny garasjeport (isolert, elektrisk dobbeltport), ny inngangsdør og sidevindu i garasje. - LED-belysning ute og innvendig. - Ny tilførselskabel, sikring, sikringsskap, klargjort for elbillader. - Gulv lagt på garasjeloft, isolert trapp og tilrettelagt for ekstra lagring. 2016: - 8 nye radiatorer. - Drenering byttet (vest, nord, øst), inkl. inspeksjonskummer. - Grunnmur isolert med 10 cm Isodren-plater. - Fire nye biloppstillingsplasser ved garasje, belegningsstein på gårdsplass - Fire nye kjellervinduer, ny vedbod og sykkelbod. 2013/2014: - Nytt kjøkken, nye vindusglass (stue, kjøkken og to soverom). - Ny inngangsdør, nye gulvfliser og skyvedørsgarderobe i entré. - Ny terrasse med bred trapp til hage, belegningsstein under terrasse, tilrettelagt lagringsplass. - Levegg mot øst, nye takrenner, nedløp og beslag. - Nye utelys på hus/garasje og lysstolper på gårdsplass og innkjørsel. 2011: - Utvidet gårdsplass, laget flere biloppstillingsplasser, støttemur, kantstein, og asfaltering. 2009/2010: - Underetasje totalrenovert etter vannskade. - Nye romløsninger, veggkonstruksjon, isolasjon, paneler, lister, nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Nytt alarmanlegg med brannvarsling til vaktsentral. - Seks nye kjellervinduer, ny inngangsdør. - WC-rom totalrenovert med nye rør, sanitærutstyr og fliser. - Nytt avløpsrør med tilbakeslagsventil til kommunal kum. - Gangbane på loft, ny loftluke, etterisolert loft (25 cm mineralull over 20 cm Glava). - Nytt elektrisk anlegg på loft og kjøkken, nye takspotter på kjøkken. - Kablet datanett til flere rom. - Oppgradert strømnett på brygge. - Festetomt innløst til selveiertomt. 2005: - 1. etasje totalrenovert. - Nye romløsninger, nytt bad, røropplegg (bad, kjøkken, vaskerom), nytt elektrisk anlegg på kjøkken/bad, opplegg for gasskomfyr. - Alle overflater malt, nye gulv på soverom, slipt og oljet furugulv/parkett. Nye vinduer (kjøkken + to soverom), byttet flere vindusglass. - Oppgradering av hage, lekestue og brygge. - Sentralfyr rehabilitert og ny oljebrenner montert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er antatt ikke utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 391