Seterdalen 362

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90447872

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass på sommertid ved båthusene og vinterparkering felles for alle hyttene innover Seterdalen mot betaling.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. I henholdt til festeavtalen leier man grunnen med utgangspunkt i hyttas skorstein/hyttas midtpunkt med en radius på 50 m fra denne. Tomten er å regne som en naturtomt. Bortfester: Eldbjørg Lien Kaupang Fester: Arild Wilson Festeavgift pr. år: kr 1 469,- Hol Kommune opplyser: Lav kvalitet på grensene i matrikkelbrevet. Usikre grenser. Beskrivelsen i festekontrakten gjelder sammen med eventuelle grensemerker i terrenget.

Byggeår

1850

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Uthuset/annekset er innredet med et oppholdsrom som benyttes som soverom. Båthus.

Standard

Hytta består av en gammel laftekasse fra ca. 1850, flyttet til nåværende plassering rundt 1972. Det er senere bygget på med vindfang og vedskjul. Hytta ligger på en idyllisk gammel voll som ble slått og høyet fraktet til bygda om vinteren for mat til buskapen. På vollen ligger ei gammel høybu. Denne er renovert, og innrette med to senger og har egen vedovn. Tilkomst er med robåt over lågen som ved hytta utvider seg til et vann (Gvånestutjernet). Oppgraderinger inkluderer: Nye vinduer (2017) Bad etablert (2018) Solcelleanlegg installert (2020) Nytt pipebeslag over tak (2024) Materialvalg i hytta: Gulv: Heltre med lakk, skifer, linoleum og teppefliser. Vegg: Trepanel, delvis malt. Himling: Trepanel, delvis malt. Stue: Peis med åpen grue. Vedovn. Kjøkken: Innredning med glatte malte fronter. Benkeplate i laminat. Plass til liten sittegruppe ved kjøkken. Fra kjøkkenet har man adkomst til soverommet og til stua. Soverom: I hytta er det ett soverom. Rommet er innredet med en etasjevedovn, teppefliser på gulv og solcellepanelet er montert over senga. Bad: Badet har laminatgulv, behandlet trepanel på vegger og i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask/utslagsvask, 1 forbrenningsdo + urinal og 1 dusjkabinett. Annet: Solcelleanlegg + aggregat. Enkelt avløpsrør av plast. Lufting ved fysisk åpning av vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr og gasskjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 10 km fra Dagali bro. Det er grei adkomstvei til p-plass/garasje sommerstid, og derifra kort rotur med båt nedover Gvånnestultjern i Numedalslågen. Vinterstid er det ca. 8 km gange på ski eller transport med snøscooter fra vinterparkeringen.

Byggemåte

Hytta består av en gammel laftekasse fra ca. år 1850 flyttet til nåværende sted ca. år 1972 + bygd til vindfang og vedskjul. Nye vinduer år 2017, laget til bad år 2018, nytt solcelleanlegg år 2020, ny heltekket pipebeslag på pipe over tak år 2024. Hytta har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert en del avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Hytta står på en grunnmur av gråsteinsmurer med mørtelfuger. Vedskjuldel står rett på terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak vedskjuldel. Tak er tekket med torv, membran. Gammelt laftet tømmer og tilbygg er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vedskjuldel er kledd utvendig med honbord. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i trematerialer. Labankdør til vedskjuldel. Laftebygning: Enkel steinmur. Yttervegger er oppført i laft. Vindu i trematerialer med isolerglass, nytt år 2017. Enkel ytterdør i trematerialer. Saltak i tre som er tekket med torv. Innvendig gulvbord i heltre med lakkert overflate, vegger er kledd med tømmermannskledning og det er enkel ytterkledning i himling. Vedovn. Kommentarer: Det er råteskader på takutstikk. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking. Det er råteskader på laft. Ildsted er ikke godkjent og må ikke benyttes slik det er montert i dag. Dette er kun en enkel beskrivelse. For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peis i stue, vedovn på kjøkkenet og på soverommet. Vedovn i uthuset/annekset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Informasjon fra Hol kommune om tilsyn/rapport om ildsted: Sendt varsel og purring, 22.07.2022 ikke fått tilbakemelding på varsel om tilsyn av fyringsanlegg.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm i hytta. I skjulet er det to strømagregater og det er innlagt noe strømopplegg for både 220v fra aggregat samt 12v solstrøm for belysning.

Vei, vann og avløp

Vei: Kun sommervei. Privat bomvei, delt med de andre hyttenaboene innover veien. Hovedveien er en bomvei som tar kort (kr 100,- pr. tur). På vinterstid parkerer man ca. 8,4 km fra hytta og går enten på ski innover veien eller bestiller snøscootertransport. Vann: Ikke innlagt vann. Vann medbringes. Avløp: Kun enkelt gråvannsutslipp, avløp dreneres til synkegrøft syd for hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, løper festeavtalen videre med samme vilkår som før, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av avtalen. Se nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2035, da sist regulering ble gjennomført nå i 2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2066. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 618
• Eiendomsskatt: kr 394
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Hol kommune.