Trulleåsen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i romslig garasje og i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på festet tomt.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i et trivelig og rolig område på Storvar/Trulle. Tomten ligger høyt og tilbaketrukket, med flott utsikt mot sjøen og gode solforhold hele dagen. Her kan du nyte et særdeles innbydende uterom med vakre uteområder, en romslig gårdsplass og flere fine uteplasser. Den pent opparbeidede hagen byr på lange, solrike dager og inneholder et nydelig terrasseområde – et lite uteromsparadis. Mot sørvest finner du en stor, sammenhengende uteplass som skaper et naturlig samlingspunkt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen på ca. 33 m² i treverk ligger rett utenfor stuen og har trapp ned til hagen. I tillegg er det installert motorisert markise med fjernkontroll og nedfellbar screens (2021), som gir behagelig skygge på varme dager. En hyggelig grillplass på ca. 13 m² med betongheller og utepeis gir perfekte rammer for sene sommerkvelder. Det er også en balkong utenfor soverommet med treplatting på ca. 6 m² – ideell for en stille morgenkaffe med utsikt.

Byggeår

1968

Innhold

Innholdsrik og velholdt bolig i nydelige omgivelser på Storvar/Trulle. Trulleåsen 12 er en oppgradert og lekker fritidsbolig , og er innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Gjennomgående meget god standard og en god planløsning. Store vinduer spesielt i stuedelen, gjør at man får en luftig og maritim følelse også inne i boligen. Meget pene uteområder hvor selger har lagt mye arbeid i stein og heller, samt bed og plattinger. Her er lite innsyn og flotter privatiserte uteområder. Boligen går over to plan, pluss innredet boenhet over garasjen. HOVEDHUS: Underetasjen er innredet med: Vindfang, gang, bad/vaskerom, TV-stue og trapperom 1.etasje er innredet med: Trapperom, stue, kjøkken, gang, toalettrom, 2 boder og soverom. GARASJE MED BOENHET: 1.etasje er innredet med: Garasje og 2 boder. 2.etasje er innredet med: 2 soverom, bad og gang. Gode solforhold nytes til fulle på flotte terrasser, og med nydelig utsikt over sjøen. Omgivelsene er idylliske og fredfulle, nært sjøen og flotte turmuligheter i vakker natur. Nede ved vannet er det båtbrygger og sandstrand, og her er alt tilrettelagt for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske.

Standard

Fritidsbolig som er ombygget 1994 i underetasjen og tilbygget og ombygget 2018. Bygningen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Garasje med boenhet - Byggeår: 2018 UTVENDIG: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene er av lettklinkerblokker i underetasje og har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stenpanel og liggende Royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser i gang og bad. Veggene har malte MDF plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM: Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Malt himling. Innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Håndslokkeapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2018. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på fjell med skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Fritidsbolig - Byggeår: 1968 UTVENDIG: Taktekkingen er av eldre asfaltpapp og pvc-duk på tilbygget del. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og i tilbygget del i henhold til TEK 17. Det er nyere isolasjon, dampsperre og vindsoerre. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass i baderom. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør/ foldedører i aluminium. Terrasse i treverk ca 33 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen. Motorisert terrassemarkise med fjernkontroll og nedfellbar screens i forkant. Grillplass med betongheller og utepeis ca 13 m2. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 6 m2. Tretrapp i terrenget opp til bolig. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og adkomstvei med grus, skrånende tomt med trapper i terreng. plen, busker og naturtomt. INNVENDIG: Innvendig er det laminatgulv og fliser.. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra skyvedørsgarderobe mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Hvite profilerte innerdører. VÅTROM: Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og malte våtromsplater på vegger. Malt himlingsplater. Innredet med stort servantskap, toalett og dusjhjørne med glassdører fra 2022. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er nedsenket dusjgrube. Innredning og utstyr er fra 2022. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med glassplate på vegg over kokesone. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, dampovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med vinylfliser på gulv og malt brystningspanel med fliser over. Malte himlingsplater. Innredet med stort servantskap og toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i stuen og luftrenser i TV stue. 63A hovedsikring og 12 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Det er nyere drenering med plast drensrør. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på fjell med skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggeår: 1968 Taktekkingen er av eldre asfaltpapp og pvc-duk på tilbygget del. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og i tilbygget del i henhold til TEK 17. Det er nyere isolasjon, dampsperre og vindsoerre. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass i baderom. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør/ foldedører i aluminium. Terrasse i treverk ca 33 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen. Motorisert terrassemarkise med fjernkontroll og nedfellbar screens i forkant. Grillplass med betongheller og utepeis ca 13 m2. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 6 m2. Tretrapp i terrenget opp til bolig. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og adkomstvei med grus, skrånende tomt med trapper i terreng. plen, busker og naturtomt. Garasje med boenhet - Byggeår: 2018 Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene er av lettklinkerblokker i underetasje og har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stenpanel og liggende Royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Oppsummering av avvik: Garasje med boenhet: TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Fritidsbolig: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og malte våtromsplater på vegger. Malt himlingsplater. Iinnredet med stort servantskap, toalett og dusjhjørne med glassdører fra 2022. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er nedsenket dusjgrube. Innredning og utstyr er fra 2022. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ikke behov for utbedringer. Rommet fungerer til sitt bruk, men det bør planlegges oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Gå til side Utvendig - Veggkonstruksjon Gå til side Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Gå til side Utvendig - Vinduer Gå til side Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Modernisering: Nyoppbygget boenhet over garasje. Pusset opp gang og hall. 2019-2024- Modernisering: Renovering 2017-2019 Modernisering: Revet 2 etg på garasje og bygget opp igjen. 2023 - Modernisering: Ny terrasse i treverk og trapp ned til grillplass med utepeis. 2022 - Modernisering: Ny innredning på baderom med servantskap, toalett og dusjvegger. Pusset opp underetasjen. 2021 - Modernisering: Nytt kjøkken, nytt laminatgulv med varmematter hele hoved etg. 2019- 2020 - Modernisering: 2020 - Ny kledning garasje og hus og bygget ny balkong. 2019 - Modernisering: Bygde ut kjøkken, pusset opp soverom, alle vegger i hoved etg isolert etter dagens standard og nye 3 lags vinduer i hele hoved etg, 2018 - Modernisering: Aluminiums vinduer og dører. Foldedører mot terrasse. 2017 - Modernisering: Ombygging og tilbygg. 1994 - Modernisering: Innredet underetasje

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 01.01.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden skal være 25 år, med rett til fornyelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 213