Pikåsveien 1J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Felleskostnader

kr 440 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting og internettaksess

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 9 611 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 9.610 kvm selveier. Hver bolig har bruksrett til sin naturlige del av tomten, samt andel av fellesarealene. Hagen til denne enheter er opparbeidet med gress og delvis omkranset av tuja hekk. Felles veier på sameiets tomt er asfaltert, samt opparbeidet lekeplass

Byggeår

2023

Innhold

Boligen strekker seg over to plan inkluderer: 2.etasje. BRA-i: 49 m² Stue m/trapp, bad, 3 soverom. 1.Etasje. BRA-i: 49 m². BRA-e: 5 m² BRA-i: Entré, bad, vaskerom/teknisk, stue/kjøkken. Garasje: BRA-e: 22 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår svært innbydende med et moderne stiluttrykk, solid materialvalg og påkostede løsninger. Innredning av huset er gjennomført med et helhetlig og påkostet kvalitetspreg, og innvendig er husets rom innbydende med lyse farger som samlet gir et flott helhetsinntrykk. 2. Etasje Entré/gang Adkomst via en innbydende entre i første etasje, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv, moderne farge på vegger, mørk inngangsdør. Den svarte inngangsdøren har et minimalistisk og moderne design med et smalt, vertikalt vindu som slipper inn naturlig lys og tilfører et eksklusivt preg. Stue/kjøkken Stuen har en naturlig innredningsløsning med god plass til sofakrok og øvrig møblement. Her har man flere møbleringsmuligheter, hvor en enkelt kan sette sitt eget særpreg på boligen. De store vinduene i stuen sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det lyse gulvet bidrar til en varm atmosfære og det er varmekabler under gulv i hele 1. etasje. Fra stuen er det utgang til stor platting og hage med svært gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent uttrykk i "L-form" fra Norema, med glatte fronter i en dempet gråtone som skaper et tidløst og sofistikert inntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med en innebygd ovn og integrert kjøleskap/fryser, samt oppvaskmaskin. En vinklet, sort ventilator over kokeplaten tilfører et unikt designelement samtidig som det sikrer god ventilasjon. Det er god plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Bad og vaskerom Fra gangen i første etasje er det adkomst til både et bad og et eget vaskerom. Vaskerommet er innredet med benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har elegante og moderne fliser fra Modena med varmekabler under det flislagte gulvet. Med sin plassering, tilknyttet gangen, blir dette hjemmets naturlige gjeste- bad/toalettrom. 2. Etasje. Det er 3 soverom. 2 av soverommene er plassert ved siden av hverandre med hver sin inngang. Rommene er på ca. 7. m² hver. Disse soverommene er mest egnet for barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er på ca. 12.4 m² og er det største soverommet. Perfekt som master bedroom. Det er god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Bad Hovedbadet fremstår som moderne, funksjonelt og svært attraktivt for boligkjøpere som ønsker et oppdatert bad med fokus på kvalitet. Veggene og gulvet er kledd med, grå fliser(fra Modena) som gir et tidløst og luksuriøst uttrykk. Det er varmekabler under flislagte gulv på badet. Et høyt og smalt vindu slipper inn naturlig lys, samtidig som det sikrer privatliv. Lys fra vindu, samt fra spotter i taket gjør det ekstra behagelig å oppholde seg på badet. Husets fasade er kledd(nord kledning) i moderne, mørkbehandlet treverk som gir et tidløst og stilrent uttrykk, godt tilpasset omgivelsene rundt. Uteplassen har utsikt over et rolig nabolag, og den flate plenen rundt terrassen gir muligheter for lek og aktiviteter. Det er en lekeplass like ved tomten. Garasjeplass i felles garasjerekke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Midt rekkehus over 2. etasjer fra 2022 og garasje (16,5 m2) i rekke m/bod innerst (5,5 m2). Det følger med boligdokumentasjon på minnepenn (kjøper bør sette seg inn i dette). Samt el dokumentasjon ligger på boligmappa.no. Boligen ligger etablert og fint til i ett nytt boligfelt (kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, turområder, E-18 og til Stokke). Solrik eiendom. Selger har hatt boligen fra byggeår og har oppgradert i 2024 med belegningsstein og støpt platting v/inngangsdør. Boligen fremstår solid oppført og velholdt, og gir et positivt inntrykk. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Overbygd inngangsparti med asfaltbelegg. Takrenner, nedløp, snøfanger og beslag i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Vegger i bindingsverk og kledd med liggende og luftet bordkledning. Det er saltak i lukket konstruksjon og følgelig er ikke undertak, isolasjon, sperrer og lufting vurdert. Men det ble ikke indikert forhold i 2. etasje som tilsier at det er lukket avvik. Utvendig takfot og vindskier har normal slitasje. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og terrassedør med 3-lags glass. Utgang fra stue/kjøkken til 9 m2 solrik og impregnert markterrasse. Levegger i tre m/liggende bordkledning. INNVENDIG Innvendig er det gulv av pergo laminat og flis ved inngangsdør. Vegger og tak har malte plater. Boligen har stålpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Luke på soverom i 2. etasje. Boligen har støpt plate i 1. etasje og bjelkelag i 2. etasje. VÅTROM Dusjrom 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: fdv. Rommet har flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet, men fungerer bra ifølge selger). Flis på vegger og malte plater i taket. Innredet med dusjhjørne, vegghengt klosett, servantskap og speil. Det er plastsluk og dokumentert membran. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold fra tørrsone på vaskerom mot dusjen Vaskerom 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: fdv. Rommet har flis på gulv og vegger med oppkant flis og malte plater. Malte plater i taket. Innredet med benk, skyllekum, skap og opplegg til vaskemaskin. Det er plastsluk og dokumentert membran. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold i tørrsone under benken. Bad 2.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: fdv. Rommet har flis på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet, men fungerer bra ifølge selger). Flis på vegger og malte plater m/downlights i taket. Innredet med dusjhjørne, servantskap, speil, vegghengt klosett og høyskap. Det er plastsluk og dokumentert membran. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold fra soverom mot dusjen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem i benkeskap og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Stoppekran i skapet. Utekran. Boligen har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk. Samt roterende varmegjenvinner. Aggregat plassert på vaskerom. Elektriske varmekabler i stue/kjøkken og entre/gang. Kabler er ikke funksjonstestet, men fungerer bra ifølge eier. 187 liter varmtvannstank på vaskerom. Sikringsskap på vaskerom med 50 Amp. hovedsikring og 13 automatkurser m/jordfeilautomat.Skjult anlegg. Internett/bredbånd. TOMTEFORHOLD Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig nett med stikkledning i plast. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk. Samt roterende varmegjenvinner. Aggregat plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Konsekvens/tiltak: Filter på balansert ventilasjonsanlegg må skiftes. Ifølge selger skal filter byttes og aggregat rengjøres. Det er viktig å bytte filter etter intervall, dette har med inneklima å gjøre (les fdv). TG 3: INGEN TG 3 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med Elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057