Mo-Byrtevegen 1660

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 252 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er godt med parkeringsmuligheter på det idylliske gårdstunet mellom bebyggelsen.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 700 m² på eiet tomt.

Landbrukseiendom på til sammen 1 061,7 dekar, fordelt på 10 teiger. Eiendommen består blant annet av 23,4 dekar fulldyrka jord, 0,2 dekar overflatedyrket jord, 9,4 dekar innmarksbeite, 195,2 dekar produktiv skog og 833,5 dekar annet uproduktivt areal (fjell etc.) Det dyrkede arealet ligger i all hovedsak omkring gårdstunet og blir brukt til gressproduksjon og beite. Arealene vurderes å være middels arrondert som følge av at de er noe skrånet og teigene er forholdsvis små. Arealet er hentet fra NIBIO sitt gårdskart, datert 13.02.2025. Arealer på landbrukseiendommer er ikke juridisk eksakt størrelse. På selve gården er det oppført våningshus, driftsbygning, loft, eldhus, brønnhus, redskapshus, badstue (grue for røyking), kvernhus, eldre sagbruk, gammel skole/produksjonslokale og uthus. I tillegg medfølger en liten stule/bu oppe i Slækja som ligger over tregrensa. Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht. Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Eiendommen har ikke utarbeidet Skogbruksplan. Pr. i dag er det ingen egen gårdsproduksjon. Selvstendig husdyrdrift ble avviklet i 2007/08, da det ble drevet med sau. Tidligere har det blitt drevet med storfe (Telemarkskyr). Det dyrkede arealet har blitt disponeres av nabo til gress-produksjon. Det er drevet aktivt skogsdrift på eiendommen. Det opplyses at rundt ca. år 2010 ble hovedsakelig all tilgjengelig skog avvirket. Etter skogsdrift er det utført planting. Det vurderes å være behov for supplerings planting og ungskogpleie på arealene. Ut fra en enkel vurdering vurderes tilvekst på arealene å være ca. 197m³ pr år. Stående skog er i all hovedsak gran med innslag av lauv. Hovedtyngden av denne skogen står i middels og lavere boniteter. Driftsforholdene vurderes å være delvis krevende, det er forholdsvis små teiger fordelt utover et større område. I senere tid har det vært utført forholdsvis stor hogst, det må påregnes en ventetid før årlig avkastning kan legges til grunn og til at det kan utføres jevn hogst i skogsarealene. Eiendommen har egen brannhydrant. Det er for øvrig veldig god matjord nede ved den gamle skolen. VEI Eiendommen har en 25% eierandel på veien til teigen ved Måli. Her er det totalt 4 rettighetshavere. Veien Byrtedalen har gården en eierandel på 3,5%. Man må påregne årlige vedlikeholdsutgifter tilknyttet veiene. På eiendommen er det også enkelte enkle drifteveier i eget areal opplyser omviser. JAKT/FISKE Til eiendommen er det rettigheter tilknyttet storviltjakt og småviltjakt. Det opplyses at eiendommen har ca. 331 daa tellende areal tilknyttet elgjakt. Elgjakt-lag har flere rettighetshavere og har navn Øvre Byrte elgjaktlag. I 2024 var det felling på ca 4 dyr. Videre ligger deler av arealene innenfor villrein-område og det deles ut reinskort. I følge opplysning fra omviser er arealene som legges til grunn for utdeling av reinskort ca 722 daa. Det kan gå 3-5 år før gården har felling på rein da denne rullerer i forbindelse med størrelse. Videre er det småviltjakt på egne arealer, samt fiskemuligheter i elv og vann. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1918

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  5 kjellerrom 1. etasje:  Trappegang, stue, finstue, kjøkken, bad, soverom, kjellernedgang, spiskammers og bod 2. etasje:  2 trappeganger, uppstugu og 4 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Det er ikke montert brannstige eller tilsvarende tiltak ved rømningsvinduer i andre etasje. Høyde til terreng er under 5 meter. Det anbefales å montere brannstige for rømning."

Standard

Idyllisk gårdsbruk med flott beliggenhet i landlige omgivelser i Øvre Byrte. Gården ligger på et lite høydedrag, med et sjarmerende gårdstun og fantastisk utsikt ned mot vannspeilet på Byrtevann og fjellområdene rundt. Eiendommen er på til sammen 1 061,7 dekar, fordelt på 10 teiger. Den består blant annet av 23,4 dekar fulldyrka jord, 0,2 dekar overflatedyrket jord, 9,4 dekar innmarksbeite, 195,2 dekar produktiv skog og 833,5 dekar annet uproduktivt areal (fjell etc.) På selve gården er det oppført våningshus, driftsbygning, loft, eldhus, brønnhus, redskapshus, badstue (grue for røyking), gammel skole/produksjonslokale og uthus. I tillegg medfølger stule/bu oppe i Slækja, over tregrensa. Eiendommen har et stort potensiale, med egen fjellteig med jakt, fiske og utmarksterreng. Våningshuset fra 1918 var opprinnelig posthuset i bygda frem til 1992, så dette var i sin tid samlingspunktet for innbyggerne her. Det ble i 1963 tilbygget med soverom og bad. Utvendig opplyses vegger å være tilleggsisolert og kledd med stående tømmermannskledning. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv, trepanel/malte plater og lafta vegger samt malte plater/takplater i tak. Bygningsmassen på eiendommen anses å være av eldre dato. Det må påregnes vesentlig vedlikehold og oppgraderinger. Våningshus Boligen er av god størrelse, med store, gode rom over to plan samt kjeller med lagringsplass. STUE Det er to stuer i 1. etasje beliggende på hver sin side av boligen. Den ene stua har har en sjarmerende stil med lafta vegger og synlige bjelker i taket. Vinduer med nydelig utsikt mot gårdstunet og låven. Det er installert vedovn i begge stuene. KJØKKEN Inntil stua ligger kjøkkenet som er av god størrelse. Kjøkkenet er i samme stil som den tilliggende stua, og har en koselig spiseplass ved vinduet som byr på nydelig utsikt mot gårdstunet og helt ned til vannspeilet på Byrtevann. Kjøkkeninnredning av eldre dato og vedovn med vakre detaljer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. BADEROM Eldre baderom fra 1970 med god plass til innredning, dusjkabinett og toalett. Her er også opplegg for og plass til vaskemaskin. SOVEROM Boligen har tilsammen 5 soverom, ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. I tillegg er det også gangarealer og stue i 2. etasje. Kjeller Våningshuset har en enkel kjeller. I nyere del er det betongstøpt dekke, vegger i betong, og stubbeloft i himling. I den eldste delen er det delvis betongmurer og natursteinsmurer. Arealene blir hovedsakelig brukt som lager. Varmtvannstanken står plassert i kjellerrom. Deler av kjeller har lav takhøyde. I tillegg til våningshuset består eiendommen av følgende bygninger: Driftsbygning Låven fra 1949 er ombygget/tilbygget i 1970 og har et bruttoareal på 345 m2 fordelt på to etasjer. Her er det gode muligheter for å etablere f.eks. selskapslokale. Innvendig består låven delvis med jordgulv i 1. etasje og solide plassbygde innedører. 2. etasje har gulvet lagringsareal. I løedel er det montert høytørke. Fjøs hvor man kan ha enten hest, kyr eller sau. Strøm og vann er frakoblet. I tillegg har låven også kjeller som består av ikke målbart areal. Låvebru oppført i betong. Eldhus Inntil tunet er det et eldhus fra 1921 med takoverbygd inngangsparti. Eldhuset har både kjøkken og enkelt baderom med tørrklosett og dusjnisje. Eldhuset har innlagt strøm og vann, som for tiden er frakoblet. Bygningen er av eldre dato, men er oppgradert i senere tid. Har bruksverdi som utleieenhet eller lignende. Det er en del slitasjer, feil og mangler. Loft Inntil låven er det et lafta loft over to etasjer, med utvendig trapp til 2. etasje. Loftet har god lagringsplass. Det er en del slitasjer, feil og mangler. Brønnhus Enkelt brønnhus som nå blir brukt som lager. Innvendig jordgulv, vegger og himling med åpen konstruksjon. Redskapshus Redskapshus fra 1995 med plassbygde skyvedører i begge gavlene. Innvendig betongstøpt gulv, øvrige vegg og himlingsoverflater med åpen konstruksjon. Bygningen har innlagt strøm. Fungerer som redskapshus og lager, med plass til både biler, scooter og firhjuling. Badstue Tradisjonell gruepeis for røyking av kjøtt etc. oppført i laftverk på enkel røysmur av naturstein. Gammel skole/produksjonslokale Bygningen er opprinnelig en gammel skole som ble nedlagt på 1970 tallet. Produksjonslokalet er påbegynt ombygget, og har vært tiltenkt produksjon av pinnekjøtt. Bygningen med et bruttoareal på 75 m2 inneholder uisolert gangareal og enkel produksjonshall som er oppgradert i senere tid. Produksjonslokale har belegg på gulv med sluk. Vegger og tak med stålplater. Bygningen er tilknyttet privat borehull og privat avløpstank ifølge opplysning. Bygningen har nytt strømskap med automatsikringer. Det fremkommer av landbrukstaksten at det foreligger leieavtale tilknyttet disse arealene. Det medfører ikke riktighet da leieavtalen ikke ble fornyet ved utløp pr 30.09.2022. Uthus Bygningen er et enkelt uthus som nå blir brukt av Bygdelaget i forbindelse med en opparbeidet strand like ved. Dette er et toalettareal. Bygningen er oppført på røysmur av naturstein og betong. Innvendig hovedsakelig åpen konstruksjon, med tregulv og 3 stk utedoer. Hytte på Slækja: Liten hytte på ca 15 kvm med enkel standard uten strøm og vann. Vedfyr. Den opprinnelige hytta der ble restaurert med ny kledning både utvendig og til dels innvendig noen år etter at eier overtok Urdbø. Kvernhuset og saga: Kvernhuset ble restaurert for noen år siden. Saga har rast sammen, men her er det potensiale for den som ønsker å bygge seg opp igjen eget sagbruk. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - 2 - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold Tomteforhold: Drenering - Grunnmur og fundamenter - 2 - Terrengforhold Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom 1. etasje bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Innvendig: Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Våningshuset har 2 mursteinspiper, vedovner og sotluke/feieluke. Hovedoppvarming basert på vedovner. Varmtvannstanken på 150 liter står plassert i kjellerrom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, Mo-Byrtevegen med privat gruset gårdsvei ca 100 meter frem til gårdstunet. VANN OG AVLØP Bygningssakkyndig opplyser: "Vann fra felles privat vannverk tilknyttet eiendommen opplyser rekvirent. Fellesutgifter må påregnes. Produksjonslokalene har egen privat borebrønn i følge opplysning fra eier. Privat eldre avløpsanlegg til våningshuset. Egen septiktank til bygning/produksjonsanlegget nedenfor veien. Ukjent alder på privat septiktank, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales. Septiktanken er av betong."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporter: "Sikringsskap montert i trappegang, inneholder skrusikringer. Eldre ledningsnett som ligger åpent." "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll." ANDRE AVTALER - VIDEREFØRING AV AVTALER Ved salg av landbrukseiendommer kan det finnes avtaler som ikke er formalisert, om utleie, drift samt bruk av eiendommen, som det ikke kan garanteres at overføres eller videreføres ved en hjemmelsovergang. Dette kan for eksempel gjelde muntlige avtaler om parkering, lagring og adkomst. Også formelle avtaler som er beskrevet over, er heller ikke automatisk at kan videreføres til ny eier. Kjøper må sette seg inn avtalene og selv avklare om disse kan videreføres. For utleie av landbruksareal gjelder regler beskrevet i jordlova. For mer informasjon se: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt Midler som står på skogeiers skogfondskonto, følger skogeiendommen og tilhører skogeier. Det opplyses at det på befaringsdagen ikke er innestående saldo på konto (februar 2025) OVERTAKELSE - LØSØRE, OPPRYDDING M.M. Boligen og eiendommen overleveres som fremvist og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Uthus, låve og øvrige bygg overtas grovryddet, men det kan/ vil trolig stå igjen en del løsøre, redskap etc. Løsøre og tilbehør på låve og i øvrige uthus medfølger med unntak av de tingene som selger ønsker å beholde/ ta med seg. På eiendommen, herunder også i skog, utmark og innmark etc. kan det finnes etterlatenskaper etter mange års gårdsdrift. Kjøper overtar eiendommen slik uten ytterligere opprydning. Selger er ikke kjent med at det er noen forurensning av betydning på eiendommen. Kjøper overtar risikoen for forurensing også i grunn. Øvrige maskiner, traktor og redskap kan vurderes solgt etter nærmere avtale om dette med selger. Dette gjøres da opp direkte mellom partene, uavhengig av eiendomskjøpet, og inngår ikke i meglers oppdrag og ansvar. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,2 % (forutsatt salgssum 3 000 000), Kr 66 000 Markedspakke, kr 20 550 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Tinglysning hjemmelsovergang v/arv, kr 545 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 1 782 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km, kr 4 050 Totalt, kr 121 972 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er alikevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse. Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht. Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Det er ikke priskontroll på eiendommen etter konsesjonsloven § 9a, da eiendommen har under 35 daa dyrket og overflate dyrket areal og under 500 daa produktiv skog. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Boplikt: En kjøper kan pålegges boplikt etter Konsesjonsloven § 11 ved en konsesjonspliktig/fritt/salg. Driveplikt: Ja Eiendommen er også underlagt jord (driveplikt)- og skoglov. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Eier kan søke kommunen om fritak fra driveplikt, eller lemping av driveplikt etter de til enhver tid gjeldende regler. Se mer informasjon om driveplikt her: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 321