Markatoppen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 283 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 283,1 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen og oppkjøringen har belegningsstein. Det er en forstøtningsmur av betongstein på eiendommen. Stor gressplen som egner seg ypperlig til lek og moro. Eiendommen ligger på en liten høyde med nydelig utsikt og normalt gode solforhold. Det er satt opp en liten utebod nederst på tomten som egner seg til både lekestue, hobbyrom, verksted, lagring etc. Tomten er frodig, men samtidig lettstelt. Frodig hekk som skjermer mot innsyn fra naboene. Fra terrassen er det flott utsikt utover bygda. Garasjen står helt på nabogrensen som gjør at det kan se ut som deler av takutstikket strekker seg over til naboens eiendom. Arealet er mindre nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom og bad. Underetasje: Hall med trapp, gang, innredet rom brukt som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), ett rom innredet og brukt som soverom (ikke godkjent til varig opphold), toalettrom, bad, badstue og bod. Boligen har en veranda på ca. 36 m² med utgang fra stuen, og en terrasseplatting på ca. 16 m² ved inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen en integrert dobbeltgarasje og tre eksterne boder i underetasjen, samt et frittstående uthus med én bod.

Standard

En romslig enebolig over to plan med god plass til hele familien. Boligen ble opprinnelig oppført i 1978 og har siden blitt utvidet med tilbygg i 1984 og 1995, noe som har gitt den dagens planløsning. Oppvarmingen er oppgradert med luft-til-luft varmepumpe fra 2020, og peisinnsatsen i stuen ble skiftet ut i 2018. Boligen har normal standard og bærer preg av å ha vært godt brukt over mange år. Boligen er velholdt og tatt godt vare på, men man må påregne enkelte oppgraderinger på sikt. Kjøkkenet har eldre innredning, og badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Underetasjen er derimot oppgradert med nytt bad og badstue i 2014 og gir god ekstra kapasitet. Vindfang/entré: Adkomsten til boligen skjer via en hall i underetasjen, der en bred tretrapp med dreide balustre leder opp til 1. etasje. Gulvet i vindfanget er lagt med fliser, og veggene er kledd med panel. Rommet er stort og gir god plass til å henge fra seg yttertøy og tar imot gjester uten at det blir trangt. Her er det god plass til barnevogna om du er i denne fasen av livet. Fra dette rommet er det utgang både ut til hagen og fra gårdsplassen. Det er også montert en Jøtul vedovn i underetasjen, skiftet ut i 2018 med en mer energieffektiv modell. Gang (1. etasje): Oppe i 1. etasje åpner gangen seg mot stuen og leder videre til soverommene og badet. Det er utgang direkte ut til hagen og uteplassen på baksiden av huset. Meget praktisk med tanke på flytting av møbler, om man er dårlig til beins etc. Parkettgulvet strekker seg inn fra trappeavsatsen og gir etasjen et helhetlig uttrykk. Herfra er det oversikt over rommenes fordeling: stuen og spisestuen til den ene siden, soverommene og badet til den andre. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med parkett på gulvet, panelkledde vegger og hvitmalt panel i tak. Peisinnsatsen fra 2018 er plassert mot en hvitmalt vegg og er synlig fra store deler av rommet. Vinduene vender mot vest og gir godt dagslys utover ettermiddagen. Det er plass til full sofagruppe med god avstand til peisen. Fra stuen er det direkte adkomst til verandaen mot sør/øst via balkongdør. Det er nydelig utsikt utover bygda, mot Ballangrud fra dette rommet. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har store vindusflater mot verandaen. Det er plass til et langbord med åtte til ti stoler, og balkongdøren gir direkte utgang til den overdekte verandaen. Rommet har samme parkettgulv og panelkledde vegger som stuen, og den åpne forbindelsen mellom de to rommene gjør at dagslyset spiller godt gjennom hele etasjen. Her kan du samle venner og familie til lystige lag og tilstelninger. I tillegg har man et innredet rom brukt som kjellerstue, men som ikke er godkjent til varig opphold. Rommet har vinduer mot vest, panel på vegger og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter i en dempet grønn farge, med heltre benkeplate og kjøkkenkum. Flislagt vegg over benkeplate og belysning under overskap. Det er integrert kombiskap for kjøl/frys, plass til frittstående komfyr og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er eldre og bærer preg av bruk. Døren til kjøleskap er litt vanskelig å lukke og har behov for utskiftning. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, himlingsplater og gulvmontert wc. Det er servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjnisje. Varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble pusset opp i 2014 og har fliser på gulv og vegger, formpresset panel i himling. Det er servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett med fastmonterte vegghengte glassdører og innmurt badekar. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør. En dør er plassert i våtsonen. Badstue: Direkte tilknyttet badet i underetasjen ligger badstuen, bygget i 2014. Trelemmer på gulv, panel på vegger og i himling. Utstyrt med badstueovn og lufteventil. Et godt tilskudd til hverdagen. Toalettrom (underetasje): Et separat toalettrom i underetasjen med belegg på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Gulvmontert toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Soverom De tre soverommene i 1. etasje er plassert langs gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og ett er noe mindre med plass til enkeltseng og skrivebord. Rommene har parkett på gulvet. Ett av soverommene har innebygd garderobeskap med skyvedører. I tillegg har man et innredet rom brukt som soverom i u. etg. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har god plass til dobbeltseng og innebygd garderobeskap med skyvedører. Veranda: Verandaen på ca. 36 m² ligger mot sør/øst og har takoverbygg som gir ly for regn. Gulv og rekkverk er i treverk med hvitmalt rekkverk. Det er god plass til sittegruppe og spisebord ute, og verandaen er tilgjengelig direkte fra stuen og spisestuen. Konstruksjonen er fundamentert med tresøyler på betongfundament. Terrasseplatting: Foran inngangspartiet i 1. etasje mot vest er det en terrasseplatting med belegningsstein på ca. 16 m². Plattingen gir en praktisk overgang mellom inngang og hage. Lagring: Boligen har fire boder samt garasje i underetasjen. Fra terrassen har man inngang til den ene boden og et innredet rom. Rommet har vært benyttet bla som gjesterom, men er ikke godkjent til varig opphold. Den integrerte garasjen måler ca. 42 m² og har to vippeporter av treverk, støpt plate på grunn og sokkel i lettklinker. I tillegg er det et frittstående uthus på ca. 7 m² oppført i år 2000, med uinnredet bodrom. Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Gå t - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Innvendige overflater - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskapsdør må justeres/tilpasses. I tillegg følger kjøleskap i bod i kjelleren med. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i murte blokker. Gulv støpt på grunn underetasje. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, samt ildsted med vedovn og peisinnsats (ny peisinnsats montert i stue i 2018). Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje og badet i underetasjen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendommen har ikke vannmåler. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: 6 962,- - Forbruksgebyr vann og kloakk: 10 099,- - Renovasjon kr 5 708,50 - pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 467,- pr. år. Totalt: kr 23 237,-   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montering av luft-til-luft varmepumpe - Utbedring av det elektriske anlegget med ny termostat og kontroll av sikringsskap, utført av Kindberg Elektriske 2018: - Montering av ny peisinnsats i stue, utført av Peisgutta Lunner - Oppgradering av ildsted i underetasjen med ny, mer energieffektiv ovn - Montering av ny varmtvannsbereder 2014: - Oppgradering og utvidelse av våtrom i underetasjen, samt etablering av badstue. Snekker- og flisarbeid utført av Ivar Haug. - Oppgradering av bad i 1. etasje med nye overflater og fliser. Flisarbeid utført av Ivar Haug. - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny tavle, sikringer, brytere, termostater og belysning, utført av Kindberg Elektriske

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette så lenge eiendommen ikke leies ut, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget hadde ikke krav til radonsperre når det ble satt opp i sin tid.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 547,94
• Eiendomsskatt: kr 3 408