Middagslia 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset biloppstillingsplass og innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1035 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og består dels av naturtomt og dels av opparbeidede arealer med gruset biloppstillingsplass og innkjørsel. Eiendommen fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: Fritidsbolig: Hall med trapp, bad/vaskerom, badstue, to soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje :Loftstue og to soverom. Frittstående bod: Bod.

Standard

Fritidsboligen fra 2011 er bygget over to plan med fire soverom fordelt mellom etasjene, og gir plass til en stor familie eller vennegjeng. Planløsningen er gjennomtenkt: 1. etasje samler de sosiale rommene og badfasiliteter, mens loftsetasjen er forbeholdt hvile. Trepanel på vegger og himling, furugulv og peisovn gir hytta en varm og gjenkjennelig karakter gjennom hele hytta. Entré: Den malte ytterdøren i tre med glassfelt åpner inn til en praktisk hall med flislagt gulv. Sambatrappen til loftsetasjen tar av fra hallen og gir rommet en tydelig retning. Sikringsskapet er plassert her, og regulering av varmekablene skjer fra samme sted. Langs veggen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og rommet leder naturlig videre til stuen og kjøkkenområdet. Stue: Stuen tar opp en stor del av 1. etasje og har vinduer på to vegger som slipper inn lys fra flere kanter. Furugulvet løper gjennom hele rommet, og trepanelet på vegger og himling binder stuen og kjøkkenet visuelt sammen. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen gjennom en malt balkongdør i tre med glassfelt. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir god avstand til kjøkkenets spiseområde. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profilerte fronter med heltre benkeplate. Innredningen er mørk og kontrasterer tydelig mot det lyse furugulvet og trepanelet. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg sørger for lufting. Peisovnen tilkoblet isolert stålpipe er plassert i overgangen mellom kjøkken og stue og er hyttens viktigste varmekilde utover varmekablene og panelovner. Spiseplassen med plass til et stort bord er integrert i kjøkkenområdet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen av tre. Terrassen er overdekket og gir ly for vær, med plass til solstoler og sittemøbler. Utsikten fra terrassen går ut mot skog og åpent landskap. Bad/Vaskerom: Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom og har flislagt gulv med sokkelfliser og trepanel på vegger, samt panel i innvendig tak. Innredningen består av servant i baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på rommet. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og hovedstoppekranen sitter under vannfordelingsskapet. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte montert i vegg, med tilluft via spalte under dør. Oppvarming via nedstøpte varmekabler. Badstue: Innenfor badet ligger badstuen med granpanel på vegger og sittebenker av osp. Gulvet er flislagt, og taket har trepanel. En elektrisk badstueovn er montert på vegg, og det er nedstøpte varmekabler i gulvet. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger i en separat del av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene via gangen. Begge rommene har trepanel på vegger og tak, og furugulv. Rommene har plass til dobbeltseng. Loftsetasje: Sambatrappen fra hallen fører opp til loftsetasjen, der takkonstruksjonens A-takstoler gir etasjen skrå himling i trepanel. Loftstuen tar imot øverst i trappen og har furugulv og trepanel på vegger. Stålpipens rør fra peisovnen i 1. etasje passerer gjennom loftstuen og gir rommet et tydelig midtpunkt. Fra loftstuen er det adkomst til to soverom, ett på hver side. Soverom loftsetasje: De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av loftstuen. Begge har skrå himling i trepanel som følger takstolene, furugulv og trepanel på vegger. Rommene har plass til to enkeltsenger med lagringsplass under. Vinduene i gavlveggene slipper inn dagslys. Overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: På eiendommen er det en frittstående hagebod med laftede bord som yttervegger og enkel takkonstruksjon tekket med papp. Boden er oppført på enkel fundamentering og har et innvendig areal på ca. 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Utvendig belistning og vinduet går stedvis ned til det horisontale vannbrettet, noe som kan føre til fuktopptrekk i belistningen og vindusrammen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er tidligere påvist stokkmaur i hytta. Skadedyrbekjemper ble engasjert, og det ble gjennomført tiltak med utlegging av åte i flere omganger. Problemet ble ansett som løst i august 2025. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til ny aktivitet av stokkmaur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det var ikke adkomst til vannfordelingsskapet på befaringsdagen, og kontroll innvendig i skapet ble derfor ikke utført. Sprutplaten til skapet lot seg ikke åpne som normalt og bør kontrolleres nærmere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det mangler mukfuger mellom grunnmurselementene. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Trepanel og vindu i våtsonen regnes som uegnet materiale i henhold til gjeldende forskrifter for våtsoner. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt uten motfall. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet og redusert avrenning mot sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Betjeningsbryteren for lyset på kjøkkenventilator er defekt. Lyset slukkes ved å trekke inn ventilatorhetten. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Pipe og tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipa for feier, samt snøfangere på taket.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring Skrim Nord via Digerhaugveien.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig, oppført i 2010/2011. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasaden har liggende bordkledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har støpt gulv mot grunn, med isolert tilfarergulv over betongen i 1. etasje. Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Bod: Utvendig bod er bygget på enkel fundamentering, har yttervegger av laftede bord og enkel takkonstruksjon tekket med papp. Boden er kjøpt som et byggesett og montert på eiendommen.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med nedstøpte varmekabler i entré, bad/vaskerom og badstue. Regulering av varmen utføres i sikringsskapet i entréen. I tillegg er det peisovn i stue/kjøkken i 1. etasje. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra felles borehull på hyttefeltet. Avløp går via en pumpekum på eiendommen til et privat avløpsanlegg som håndteres av Skrim Vann og Avløp AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 223,90 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 224