Gustav Vigelands vei 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere. Seksjonseieren plikter å informere styret om dyrehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 14 545 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett, akonto oppvarming og varmtvann, akonto service gasspeis, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Andel felleskostnader kr 10 610 Akonto - Oppvarming og varmtvann kr 2 906 Akonto - Service gasspeis kr 268 TV og Internett kr 461 Garasjeplass/2plasser kr 300 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

SP2845583.4.1.

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil er montert på en av plassene. Bruk av ladestrøm betales av brukeren.

Eiendom

Tomteareal er 1 901 m² på eiet tomt.

Pen opparbeidet felles tomt med steinheller, belysning og diverse beplantning.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang/hall, stue, kjøkken, to bad, innredet rom (vaskerom, ikke godkjent), wc, tre soverom, omkledningsrom og tekniskrom/bod. Fra stue er det utgang til nordvestvendt balkong på 27 m² og fra kjøkkenet er det utgang til sydøstvendt balkong på 7 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

"Ditt nye hjem - Rom for rom" Boligen er av nyere dato med høy standard og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med fliser på gulv, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygget garderobeløsning. Dørcalling med video slipper enkelt inn gjester fra bakkeplan. Hall: Fra entré gjennom en flott smijerns dør, ankommer du en stor og lekker hall med tilgang til alle rom i leiligheten. Hallen gir et godt første inntrykk med flott belysning gjennom downlights og lyslist i himling. Her er det god plass til diverse dekor. Stue: Stor og luksuriøs stue med takhøyde på hele 4,52 meter i åpen løsningen med kjøkkenet. Leiligheten har gjennomgående høy standard med fokus på riktige og slitesterke materialer. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i himling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere sider, noe som sammen med den gode takhøyden skaper en meget god atmosfære. Stuen har god plass til flere møbleringssoner som trivelig sofakrok, stor spisegruppe, bibliotek og lesekrok. Det er etablert en Eksklusiv og stilren gasspeis fra M-Design i metall og glass som varmer godt på kjølige dager. det er også individuell styring av balansert ventilasjon i rommet, som gjøres enkelt via smarthusløsningen. Det gjøres oppmerksom på at en del av stuen er opprinnelig et vaskerom som er blitt innlemmet i stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på hele 27 m². Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner, og balkongen har et flott utsyn over grønne områder i den engelske park. Det er montert stikkontakter, varmelampe og belysning ute slik at man kan bruke dette lenge på varmesommerkvelder. Kjøkken: Lekkert designkjøkken fra eksklusive Kvänum med mye skap- og benkeplass, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i Cesarstone med underlimt kum i rustfritt stål, glassplate på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Her er det også en praktisk kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, kjøle-/fryseskap fra Gaggenau og induksjonstopp, induksjonstopp for wok-panne, vinkjøler og oppvaskmaskin fra Miele. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom som gjør det enkel å konversere med både gjester og familie. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på 7 m². Her er det plass til trivelige utemøbler, og balkongen har et flott utsyn over nærområdet. Vaskerom/Innredet rom: Leiligheten har et rom innredet som vaskerom. Rommet er utstyrt med benkeskap og veggskap med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt og nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig godkjent som en bod i de godkjente tegningene, og er blitt utvidet mot entréen og omgjort uten byggemelding. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig forhold, og rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Toalettrom: Leiligheten har også et separat toalettrom med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra Kvänum bestående av heltre benkeplate, servant, innfliset speil over servant med belysning og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Soverom: Leiligheten har tre gode og lune soverom med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Alle rommene har individuell styring av balansert ventilasjon slik at hver og en kan regulere etter ønske. Dette styres gjennom smarthusløsningen på mobil eller gjennom styringspanel. Hovedsoverommet er meget romslig og har en fantastisk takhøyde på 4,5 m. Her er det god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og øvrige møbler. Herfra er det inngang til En suite" bad 2 og et fantastisk plassbygget "walk-in closet". På hovedsoverommet er det fjernet en vegg til et opprinnelig bibliotek. De øvrige to soverommene kan utnyttes etter behov, og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Det ene soverommet har tilgang til En suite" bad 1. Walk-in closet: Med adkomst fra hovedsoverom finner vi et fantastisk plassbygget "walk-in closet" med rikelig oppbevaringsplass, god belysning og eget innfelt speil. Innredning her også fra eksklusive Kvänum. En suite" Bad 1: Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning fra Kvänum med hylle og benkeplate i heltre, servant, speil og belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusjhjørne med fast felt i herdet glass. Badet har flotte detaljer som regnfallsdusj, 60x60 flis og mosaikkfliser i dusjsone. En suite" Bad 2 (hovedsoverom): Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning fra Kvänum med benkeskap med glatte fronter og steinkompositt benkeplate, to servanter, innfliset speil, belysning over servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet har flotte detaljer som regnfallsdusj, 60x60 flis og plassbygget hylle, samt mosaikkfliser i dusjsone. Oppbevaring: Det er godt med lagringsplass i teknisk rom/bod, og i tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² for øvrig oppbevaring. Gulvoverflater: Fliser, vinylbelegg og enstavs parkett. Fliser på badene. Flislagte gulv med sokkel på vaskerom. Veggoverflater: Sparklet/pussede og malte overflater. Fasade stein på stue. Fliser på badene. Sparklet og malte plater på vegger på vaskerom. Himlinger: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i kjøkken er målt til 2,61 meter. Himlingshøyde i stue er målt til 4,52 meter ved høyeste punkt. Smarthus: Smarthussystem for lys, varme, ventilasjon og alarmanlegg i leiligheten, gir deg full kontroll på inneklimaet. Mulighet for å sette opp egne soner, og du kan programmere ulike scenarioer. Kan også kobles opp mot egen app, for styring fra mobil. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.e/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2024. Bygning: Boligblokk fra 2019. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål, kobber og trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand med mekanisk dørlås. Balkongdører med trelags isolerglass, fra byggeår. Innvendige dører i tre. Trapper: Trapper i betong. Balkong: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 27 m². Terrassebord på oppforet bjelkelag. Stikkontakter og utebelysning Rekkverk i metall- med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 1,05 m. Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 7 m². Terrassebord på oppforet bjelkelag. Stikkontakter og utebelysning Rekkverk i metall- med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 1,05 m. VVS-installasjoner: Rennesluk i plast på begge bad. Sluk i plast- og rustfritt stål på vaskerom. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i teknisk rom og i vaskerom. Automatisk vannstopper er montert i fordelerskap i teknisk rom, kjøkken og wc. Synlig drensrør fra fordelerskap i vaskerom og ut i vaskerommet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i begge fordelerskap. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerskap for anlegget er lokalisert i vaskerom og teknisk rom. Ildsteder: Gasspeis i metall- og glass i stue. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, wc, vaskerom, teknisk rom og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap i teknisk rom med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Utvendige elektriske screens over flere vinduer med styring fra app. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Svar: Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Svar: Anlegget er fra byggeåret. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Svar: Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Svar: Nei. Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Svar: Ja. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Svar: Ja, det er fremvist samsvarserklæring datert 12.03.2019 på følgende opplyste arbeider: Sikringstavle og generelle krav etter NEK EN 61439-1 og NEK EN 61439-3. Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Svar: Nei. Er det funnet synlige tegn på løse kabler? Svar: Nei. Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Svar: Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: Ingen avvik. TG2: Ingen avvik. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad 1 | Hulltaking: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Bad 2 | Hulltaking: Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Vaskerom | Hulltaking: Vaskerommet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom tilknyttet fjernvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 616
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr. 11 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Det er utført en rekke tilvalg fra byggeåret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 15 676
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.