Apeltunhaugene 197

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 12 158,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 33 090,-. Sameiets disponible midler og egenkapital var per 31.12.2025 på kr 462 141,-. På årsmøtet 25.04.2025 ble det vedtatt å kjøpe styretjenester fra Vestbo.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På fellesarealer gjelder båndtvang hele året, og beboere med ansvar for husdyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer umiddelbart. Forretningsfører opplyser i tillegg at det må søkes styret på forhånd. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring i svalgang, både fliser og glassrekkverk utenfor egen inngangsdør, er seksjonseiernes ansvar. Det organiseres felles dugnad i sameiet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag, og Vestbo sender melding til styret om at det er en godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 544,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet kabel-TV og bredbånd (Telenor), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: Sameieavgift: kr 2 981,- TV - Frihet M: kr 563,50 Strøm er ikke inkludert. Seksjonseierne betaler et à kontobeløp til sameiet for å dekke den enkeltes strømforbruk, i tillegg til fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 08.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Forsikringspolise

SP0002640374

Sikringsordning

Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot vedkommende sameier som følge av sameierforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 98.1 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5.1 m²
TBA: 27.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass (nr. 105) i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkering og elbil ladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 4 116 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har andel i realsameie gnr. 87 bnr. 184. Fellesarealene er opparbeidet med gangveier, gjerde og lekeplass. Sameiet har også en felles takterrasse med utemøbler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2011

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, disponibelt rom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod. Terrasse på 27,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.11.2006, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Soverom 3 er etablert i en del av rommet som på tegningene er godkjent som stue/kjøkken, og endringen er ifølge tilstandsrapporten ikke omsøkt. Ang det siste rommet (nr. 3 som benyttes som soverom, men som er delt av fra kjøkken): Det siste rommet som er laget i ettertid er ikke godkjent for varig opphold fordi at et soverom skal ha tilstrekkelig ventilasjon for at det skal kunne være godkjent for varig opphold. Rommet skal ha tilfredsstillende luftkvalitet. Normalt innebærer dette: Tilluft (frisk luft) via ventil/sprekkventil/vindu. Luftutskifting (ofte via mekanisk anlegg eller avtrekk i bolig) I boliger med balansert ventilasjon: Det forventes normalt tilluftsventil/uttak i oppholdsrom (soverom/kjøkken/soverom/stue. Et rom helt uten ventil eller tilluft regnes i utgangspunktet ikke som tilfredsstillende ventilert. Dette rommet har ikke tilluft eller ventil i vindu, kun vindu som kan åpnes.

Standard

En romslig selveierleilighet fra 2011 med god planløsning, to store uteplasser og garasjeplass med elbillader. Leiligheten har to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, vaskerom og innvendig bod. Gulvvarme i entré, stue og bad gir komfortabel varme gjennom hele året. Stuen ble oppgradert med nye spotter i 2025. Det er verdt å merke seg at ett av rommene ved stuen er innredet som soverom, men ikke er søkt om og mangler ventilasjon. Badet ble oppgradert rundt 2021, og har et oppgraderingsbehov på enkelte punkter. Entré: Gangen er romslig og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvvarme under laminatgulvet gjør entréen behagelig å bruke gjennom hele året. Ytterdøren er et finert dørblad med lyd- og brannkvalitet. Fra gangen leder parkett deg videre inn i leiligheten. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og rundt spisebord side om side. Store vindusflater slipper inn dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den nordvendte terrassen. Nye spotter fra 2025 gir god belysning i hele rommet. Gulvvarme under parketten holder temperaturen jevn. Innvendige dører har formpressede slette dørblad. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate med stål vaskekum. Keramiske fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass. Gulvvarme under parketten. Terrasse: Fra stue- og kjøkkenløsningen er det utgang til en nordvendt terrasse med plass til sittegruppe og spisebord. Konstruksjonen er et trebjelkelag belagt med terrassebord, med rekkverk av glassfelt, liggende spiler og toppbord. Terrassen er stor og gir leiligheten to separate uteplasser totalt. Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkett på gulv. Vindu med isolerglass i trekarm gir dagslys og utsyn mot grønt. Soverom 2: Et kompakt soverom med plass til enkeltseng og garderobeskap. Parkett på gulv. Vindu mot grønt uteområde. Innredet rom ved stuen, etablert i 2020: Rommet ved siden av kjøkkenet er innredet som soverom, men er ikke søkt om og mangler ventilasjon. Det er parkett på gulv og gulvvarme. Rommet inngår ikke i leilighetens godkjente planløsning. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med nye keramiske fliser på gulv og vegger og ny baderomsinnredning. Gulvvarme under flisene. Innredningen består av servant med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Stoppekran i vannfordelerskap. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtromsbelegg på gulv. Avtrekksventil i himling. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Laminat og parkett i entré/gang. Keramiske fliser på bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malt platekledning og betong i entré/gang og soverom. Malt platekledning i stue/kjøkken. Keramiske fliser på bad. Malt platekledning på vaskerom. Himling: Malt platekledning i entré/gang og vaskerom. Malt betong i soverom, stue/kjøkken og bad. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 m² med sikringsskap. Ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stedvis begrenset avrenning på terrassebord. - Innvendig - Overflater | Det er skade i vegg i stue etter dør er smelt i vegg. Avviket er av kosmetisk karakter. - 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. - 1.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.etg. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etg. Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe lokalt fall rundt sluk, ellers fremstår gulvet flatt. - 1.etg. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler en skrue i klemringen på sluket. - 1.etg. Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på soverom ved stue. Helse, miljø og sikkerhet - Slukkeapparat: Slukkeapparat med pulver fra 2011, skal ikke være over 10 år. Nye spotter i stue i 2025 er dokumentert, men samsvarserklæring er oppgitt å mangle, dette til informasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2011. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Vinduer har isolerglass i trekarmer. Ytterdør er et finert dørblad med 40 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet, og terrassedør er et hvitt dørblad med felt av isolerglass og katteluke.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i stue, gang, bad og det minste soverommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen har adkomst via kommunal vei, men en privat vei/gangsti går også langs eiendomsgrensen.

Andel fellesformue

kr 15 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 170,- i 2026 inkl mva. Gebyrene fra kommunen er oppgitt eksl. mva. Beløpet er omregnet til inkl mva med 15% på vann og avløp og 25% på renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Utleie av seksjonen skal forelegges styret for godkjennelse. Styret kan bare ved saklig grunn nekte å godkjenne slike disposisjoner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 170