Brettevilles gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024, som ble fastsatt på generalforsamlingen 25. mai 2025, viste et underskudd på kr 645 696. Selskapets egenkapital var på kr 162 848 522. I budsjettet for 2025 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 6 % fra 1. januar 2025. Budsjettet forutsetter ingen ytterligere økninger. Styret har fullmakt fra generalforsamlingen til å endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger ved behov. Tidligere generalforsamlinger har gitt styret fullmakt til å ta opp lån for prosjekter som oppgradering av bakgårder (2020) og brannsikring (2021), som dekkes av de ordinære felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr i bakgårdene er tillatt så lenge dyret holdes i bånd og under kontroll. Dyreeier plikter å fjerne avføring umiddelbart og vise hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å bruke bakgårdene som fast oppholdssted for dyrene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Nye eiere skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Felleskostnader

kr 4 081 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 081,-. Beløpet er et á konto-beløp og kan endres av styret ved behov. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 892,- - Bredbånd: kr 189,- Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring og driftskostnader. Bredbånd leveres av Global Connect (1000/1000 Mbit/s) og kostnaden reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør. Boligselskapet har ingen kollektiv TV-avtale. Renter og avdrag på selskapets fellesgjeld dekkes innenfor de ordinære felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 147 287
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 71 33816 Type: Annuitetslån Restsaldo: 1 392 997 Innfrielsesdato: 2030 Type Rente: Nominell rente Rente: 5,950% (effektiv rente 6,100 % p.a.) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.16681 Type: Anniutetslån Restsaldo: 9 695 001 Innfrielsesdato: 2045 Type Rente: Nominell rente Rente: 5,950% (effektiv rente 6,090 % p.a.) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 72 16673 Type: Annuitetslån Restsaldo: 20 220 179 Innfrielsesdato: 2045 Type Rente: Nominell rente Rente: 5,950% (effektiv rente 6,090 % p.a.) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398 71 89528 Type: Annuitetslån Restsaldo: 11 748 417 Innfrielsesdato: 2040 Type Rente: Nominell rente Rente: 5,950% (effektiv rente 6,090 % p.a.) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):

Forsikringspolise

81666967

Sikringsordning

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 6 597 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en felles eiet tomt på 6597 m². Fellesarealene består av pent opparbeidede bakgårder og en gårdsplass med plener, beplantning og sittegrupper.

Byggeår

1933

Innhold

3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 10 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 2-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og et betydelig potensial. Leiligheten er et oppussingsobjekt og gir en unik mulighet til å skape et hjem skreddersydd etter egne ønsker og behov. Den klassiske rominndelingen, originale tregulv og store vindusflater på begge sider av bygget gir et godt utgangspunkt. A-konto for fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som gir forutsigbarhet i de månedlige utgiftene. Entré: Entréen fungerer som leilighetens sentrale fordelingspunkt med direkte tilgang til samtlige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og et praktisk innebygget skap gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med et stort vindu som gir godt med dagslys og utsyn. Rommet har en eldre innredning med glatte fronter og en oppvaskkum i stål. Dette er et rom med stort potensial, hvor man kan etablere et moderne og funksjonelt kjøkken. Stue: Stuen har en god størrelse som gir rom for både sofagruppe og spiseplass. Det originale tregulvet gir rommet karakter, og et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er et blankt lerret, klart for å bli tilpasset en ny eiers stil. Soverom: Soverommet ligger vendt inn mot et rolig gårdsrom og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Også her finner man det originale tregulvet. Rommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap som gir en god base for oppbevaring. Bad: Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap og en dusjnisje. Et vindu gir naturlig lys og mulighet for lufting. Rommet har fliser på gulv og i dusjsonen, og er for øvrig et rom som ligger klart for modernisering. Overflater: Gulv: Originale tregulv i stue og soverom. Belegg i entré og på kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser i dusjsonen på badet. Himling: Malte flater i alle rom. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass i form av plassbygde garderobeskap på soverommet og et innebygget skap i entréen. I tillegg disponerer leiligheten to boder, én på loftet og én i kjelleren, som gir rikelig med ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Klassisk bygård oppført i 1933, en boligblokk over 4 etasjer. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong/mur, forblendet med tegl og har en utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll fra byggeårene. Grunnmuren er av naturstein/tegl. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Kunnskapen om byggegrunn er begrenset da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Takkonstruksjonene er flate og utført i betong, tekket med papp eller shingel. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør (B30/35dB). Innvendige dører er eldre profilerte malte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er utført i malt betong. VVS-installasjoner: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Vannførende rør er av kobber av eldre alder og ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør er i støpejern, ført til felles rørføringer. På badet er det etablert et støpejernsluk. Ventilasjon: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil og spalter i vinduer, og avtrekk skjer via bad. Det er ikke montert noen form for ventilasjon over stekesonen på kjøkkenet, men det vurderes at bygningen er tilrettelagt for bruk av ventilator med resirkulerende kullfilterløsning. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer med fjernvarme. Det er plassert brannslukkingsapparat i leiligheten, og røykvarslere er installert. Bod i kjeller: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 10 m². Kjelleren har grunnmur i naturstein/tegl med støpt gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i gang. EL-anlegg er hovedsakelig et eldre anlegg, senere endret. Automatsikringer, 3 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1933 Byggår, senere endret, ukjent når dette ble gjennomført. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ikke opplyst om annet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Rekvirent har ikke bodd i boligen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Rekvirent har ikke bodd i boligen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. For eldre anlegg anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet EL-kontroll av boligens elektriske anlegg. En utvidet EL-kontroll er en mer grundig og omfattende vurdering av anlegget enn en standard el-tilsyn. Det presiseres at dette kun er en anbefaling, da takstmannen ikke har kompetanse eller autorisasjon til å foreta en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget. Døren til skapet er løsnet og er ikke fastmontert. Det ble også registrert utstrakt bruk av skjøteledninger i leiligheten, noe som indikere at det er for få fastmonterte stikkontakter i leiligheten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Tilstandsgrad 3 er tildelt for deler av avløpsrørene som er fra byggår og har passert forventet levetid. Det er observert flassing i overflaten på enkelte rør, noe som indikerer aldersrelatert slitasje. Utskifting av de eldre avløpsrørene bør vurderes. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og behov for utskifting. Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter og materiale, noe som øker risikoen for lekkasjer, lukt, fukt og vannskader. Estimatet er basert på alternativ utbedring og lokal modernisering av avløpsrør, hovedsakelig i tilknytning til baderommet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget, fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. For eldre anlegg anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet EL-kontroll av boligens elektriske anlegg. En utvidet EL-kontroll er en mer grundig og omfattende vurdering av anlegget enn en standard el-tilsyn. Det presiseres at dette kun er en anbefaling, da takstmannen ikke har kompetanse eller autorisasjon til å foreta en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget. Døren til skapet er løsnet og er ikke fastmontert. Det ble også registrert utstrakt bruk av skjøteledninger i leiligheten, noe som indikerer at det er for få fastmonterte stikkontakter i leiligheten. Modernisering og vedlikehold av det elektriske anlegget er nødvendig for å sikre at det oppfyller krav til sikkerhet og tiltenkt funksjon. Arbeidene omfatter blant annet utskifting av kabler og stikkontakter, oppgradering av kursene til tilstrekkelig kapasitet (ampere), samt montering eller utbedring av sikringsskapet slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet. Dette kan medføre fare for elektrisk støt, varmgang eller brann. Estimatet tar utgangspunkt i alternativ modernisering til normal standard, med nødvendige bruksmessige funksjoner. Det inkluderer også utvidet elkontroll for å kartlegge eventuelt øvrig omfang og tilstand på det elektriske anlegget i hele leiligheten. Vær oppmerksom på at det kan være skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved en nivå 1-kontroll, i motsetning til hva en utvidet elkontroll vil avdekke. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. - Bad - Generell | Baderommet og sluk har eldre standard og alder. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av rommets alder, manglende dokumentasjon og høy risiko for svikt i tettesjikt/membran. Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tetthetsfunksjonen er vurdert å ha passert forventet levetid. Forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes. Baderommet har blant annet eldre sluk med synlige rustskader. Krav til fallforhold er ikke oppfylt, og det er registrert rift i tettesjiktet på gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke membran/tettesjikt i våtsoner. Støpejernsluk uten tilstrekkelig overgang mellom sluk og membran er etablert. Det er registrert sprekker i gulvfliser, samt malingsflass, løs tapet og saltutslag på vegger. Servantskapet viser tegn til svelleskader som følge av fukt. Himlingen bærer preg av skade, og undersiden av sluket til leiligheten over vurderes å ikke være tilstrekkelig brann- og røyktettet. Fallforholdet i selve dusjsonen tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er naturlig ventilasjon og ingen tilluft inn i rommet ved terskel. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det blir benyttet dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet er basert på modernisering av våtrom til en alternativ og normal standard. Totalkostnaden for modernisering av bad vil avhenge av valgt standard, materialvalg og utførelsesnivå. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for fukt- og vannskader som kan gi alvorlige skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre store utbedringskostnader og redusert brukbarhet og levetid for rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 er tildelt som en samlet helhetsvurdering. Overflatene bærer preg av sterk røyklukt, stedvis normal og forventet bruksslitasje, riss i himling i enkelte rom samt noe bevegelse i gulvbord hvor skjøter har åpnet seg. Overflatene vil av mange oppfattes som umoderne og ‘gått ut på dato’, og det må påregnes behov for oppussing eller modernisering. Overflater bør oppgraderes. Dette kan omfatte maling, utbedring av riss i himling, justering eller utskifting av gulvbord, eventuelt legging av nytt gulv. Hull i vegg i gangen, hvor teglstein er synlig, bør tettes. Dette fremstår hovedsakelig av estetisk karakter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 21 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Kjøkken: Det ble målt 17 mm planavvik på 2 meter (TG2). Soverom: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis gulvknirk i både gulvbord og i undergulvet, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskillene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Risikoen kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftest er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Dørene viser tegn på slitasje, som riper og hakk. De kan fremstå som umoderne og vil trolig trenge oppgradering eller modernisering etter hvert. Slitasje er normalt over tid, og oppussing kan bli nødvendig. Lokal utbedring eller skifte av dørblad må påregnes dersom avviket skal lukkes. Modernisering trengs. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det gjøres oppmerksom på at kobberrør har oversteget langt over halvparten av forventet levetid. Da vannrør anses som utsatte konstruksjoner, bør røranlegget moderniseres. Stedvis rust og flassing på kobberør ble registrert. Hovedstoppekran ble ikke lokalisert ved befaringen. Røranlegget bør vurderes modernisert i forbindelse med oppgradering av kjøkken og/eller bad. Det anbefales også å etablere lett tilgjengelig hovedstoppekran i samme prosess for å sikre rask avstengning ved behov. Eldre røranlegg har økt risiko for lekkasjer, som kan oppstå plutselig og medføre omfattende vannskader dersom avstenging ikke skjer raskt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG2 er tildelt på bakgrunn av alder, bruksslitasje og manglende installasjoner. Kjøkkenet fremstår som teknisk og funksjonelt utdatet, og mangler sentrale installasjoner som komfyr/platetopp, ventilator og kjøleskap. Modernisering av kjøkkenet er nødvendig for å lukke avviket og oppnå en funksjonell og fullverdig kjøkkenløsning. Manglende kjøkkenfunksjoner reduserer bruksmulighetene og kan være til hinder for forsvarlig matlaging og innemiljø (avtrekk). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegger og fellesarealer. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er i tillegg gulvvarme i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 46 401

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for et dødsbo. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller ikke bebodd eiendommen i det hele tatt. Selger har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere de opplysningene som fremkommer av denne salgsoppgaven med vedlegg. Det kan derfor eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Interessenter og budgivere oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort forut for overtakelsen. Boligen er testamentsarv og/eller arv der selger er umyndig og verge opptrer sammen med overformynderie, det vil derfor ikke tinglyses sikring (pantrett med urådighetssperre) forut for hjemmelsovergangen til kjøper.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Folkvang Boligselskap AS har en 10 Års vedlikeholdsplan mellom 2021-2031, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikeholds historikk på utført arbeid i Folkvang går i dette dokumentet tilbake til 2005.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for inntil tre år. Dette gjelder under forutsetning av at aksjeeieren selv, ektefellen, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie er også tillatt dersom aksjeeieren er midlertidig borte grunnet arbeid, utdannelse, militærtjeneste eller sykdom, eller hvis bruken overlates til et medlem av brukerhusstanden (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn). Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Dersom selskapet ikke svarer på søknad om godkjenning innen én måned, anses brukeren som godkjent. Aksjeeier plikter å melde all utleie eller bruksoverlating, inkludert kontaktinformasjon på leietakere, til styret. En kopi av meldingen skal også sendes forretningsfører. Aksjeeier som leier ut boligen er fortsatt ansvarlig overfor selskapet og plikter å informere styret om sin kontaktinformasjon. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie, men de generelle utleiereglene gjelder.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.