Solheisen - Grøndalen
Helgesetvegen 114
Stor flott arkitekttegnet hytte med høy standard, solrik veranda og fantastisk fjellutsikt. "Ski inn/ut" til Solheisen.
kr 9 500 000
kr 9 738 820
kr 9 500 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 237 500,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 238 820,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
142 m2
3560 Hemsedal
Selveier
1 005 m2
D - Rød
138 m2
2006
2
6
3
142 m2
3560 Hemsedal
Selveier
1 005 m2
D - Rød
138 m2
2006
2
6
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i vakre Grøndalen nord for Hemsedal rett ved Solheisen Skisenter. Solheisen ligger i et av de flotteste fjellområdene i Sør Norge - urørt, autentisk, variert og vilt. Omgitt av majestetiske fjell opp mot 2000 moh. ved inngangen til fjellmassivet som strekker seg nordover mot Jotunheimen. Et fantastisk sted for aktiviteter, sport og opplevelser i fjellet - hele året. Grøndalen er en avgrenset sidedal uten gjennomgangstrafikk, et fredelig dalføre kjent for uberørt natur. I Grøndalen finnes det utallige eventyrlige muligheter for randonee og toppturer om vinteren. Bestig kjente topper som Kvitingane eller Harahødn med utgangspunkt i det lille skianlegget Solheisen. Start fra toppen av fjellheisen, etterfulgt av fantastisk frikjøring ned til heisen eller Tuv. Svarthetta en av de fineste toppturene i hele Hemsedalsområdet. Her starter og avsluttes turen rett fra bilen. Parker lengst inn i Bulidalen, eller kjør hele veien inn til Mørekvamdalen for en enda mer utfordrende turopplevelse. Turen nedover fra toppen byr på et variert terreng med lange fine nedkjøringer, og inneholder hele spekteret av skiopplevelsen fra bratt til cruise Grøndalen har også fantastiske langrennsmuligheter i skog, dalterreng og høyfjellsløyper med totalt 250 km maskinpreparerte løyper. Ved Solheisen har du mulighet til å stå på langrenn inn gjennom dalføret til Grøndalen. Turen tar deg innover et vakkert, lett kupert terreng inn mot Feten og Bulidalen, og deretter videre inn til Bjøberg. I motsatt retning starter turen fra Bjøberg som er en forholdsvis lett tur med noe lengre og slake utforbakker, samt en fantastisk utsikt til fjellene. For barna kan dette bli en veldig god førstegangsopplevelse på langtur, som får prøve seg frem på en ordentlig fjelltur. Avslutt turen på Solstua kafé i Solheisen med en varm kakao eller god lunsj. En annen mulighet er å ta heisen opp på toppen av Solheisen. Her finner man langrennsløypene oppe på høyfjellet som går rundt Harahorn og Vavatn. Solheisen Skisenter har tre heiser med seks nedfarter fra grønn til sort, terrengpark, barnebakke, kafé og skiutleie. Du finner også gode offpiste-muligheter og ekte pudderglede med et variert terreng, mye sol og urørt landskap. For de som liker park finnes det hopp, rails og bokser fra topp til bunn, og det arrangeres en rekke konkurranser og eventer hvor man kan prøve seg i ulike grener. For de minste finnes det et barneområde i nær tilknytning til en hyggelig kafé og varmestue, med mulighet for å ta en pust i bakken med noe varmt å drikke. Området har et fint terreng, skålheis, skogsløyper, rallybane og en egen park med morsomme elementer og hopp. Under ferier blir det arrangert skiskole i frikjøring og racing for skikjørere i alle aldre. Sommerstid er Grøndalen et ekte fjellparadis for deg som liker å gå på tur, enten det er med familien eller vennegjengen. Området ligger nær Hydalen landskapsvern område, et dramatisk dalføre ned fra Vavatn og Vabuleino, med uvanlig fin veksling i topografi og planteliv. Fjellene og naturen byr på mange ulike turer fordelt på 210 km, hvor den høyeste toppen Høgeloft er på hele 1920 moh. Hydalshjallen er et meget populært turmål og utsiktspunkt. Variasjonen med lange og korte turer gjør at både store og små får kjenne på mestringsfølelsen og gleden av å oppleve storslått natur. Hemsedal har hele 41 markerte fjellturer og velge mellom. Fjellene i Grøndalen er også ypperlige for aktiviteter som fjellklatring, buldring og sportsklatring, Via Ferrata og rappellering. Fjellveggene i området byr på gode klatremuligheter for både nybegynnere og de mer erfarne klatrerne Hemsedal Golfklubb ligger vakkert til midt i Grøndalen, omgitt av høye fjell og en elven Grøndøla som renner gjennom golfbanen som skaper et unikt format. Her kan du spille deg gjennom ni utfordrende hull, med atten ulike utslag som passer for deg som er nybegynner eller proff spiller. Banen tilbyr flere ulike aktivitetsmuligheter med driving range, putting green og treningsbunkere. Ta med familien, venner eller kollegaer, for en innholdsrik dag som kombinerer sport, samvær og natur. Her finner du også to tennisbaner med kunstmatte som er åpne for bruk under hele sommerhalvåret. Tennisbanene ligger vakkert til ut mot elven Grøndøla, og en hard match kan derfor fint kombineres med et forfriskende bad i elven! Leie av utstyr og reservasjon av banene gjøres ved ankomst i resepsjonen. Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som vinter og alpindestinasjon, men her finnes også milevis med preparerte langrennsspor, merkede toppturer, gode fiskemuligheter, golf og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er meget bra med bl.a. Tottelia Rides, 8,5 km blå flytsti i Hemsedal Skisenter som passer for de fleste ferdigheter. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter. Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Solheisen skianlegg: solheisen.no Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal MERK: Vi må gjøre oppmerksom på at Grøndalen Utvikling, som tidligere har drevet skianlegget, ikke vil drive dette i sesongen 2025/2026. Det vil for kommende sesong, etter det selger og sameiet har fått informasjon om, drives av tidligere driftsjef og daglig leder for skiheisen og Solstua.
Offentlig kommunikasjon
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solsiden - Grøndalen med PlanID: 2008002 vedtatt den 26.06.2008, og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 82
- Bruksnummer: 127
- Kommunenummer: 3326 - Hemsedal
Forsikringspolise
369238
Areal
BRA: 142 m2
BRA-i: 138 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 74 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Gruset adkomstveg og biloppstillingsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 1 005 m2 på eiet tomt.
Tomten er skrånende sydvestvendt og er delvis opparbeidet/tilsådd og delvis naturtomt.
Eiendommen ligger i et område som er skredutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.
MERK:
Selger har lovet naboen bak å felle 4 avtalte trær. - De er alle markerte og står på skrå bak terrassen ved siden av huset. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.
Byggeår
2006
Innhold
Hovedplan: Yttergang, entré/gang, 3 soverom, bad, bod, trappeløp, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue. Utvendig bod. Underetasje: Trappegang, gang, peisestue, bad, badstue, wc, teknisk rom. Utvendig bod. Loftetasje: Hemsrom, soverom.
Standard
Fritidsbolig med god standard og godt vedlikeholdt. I 2022 ble vinduskarmer i stue og dørkarmer på terrassedører i stue og kontor malt. Kjøkkenøy og fronter ble foliert i 2025. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og parkett. Betonggulv i badstue. Vegger: Overflatebehandlet trepanel, fliser på bad. Himling: Overflatebehandlet trepanel. Malt overflate på bad i u.etg. Dører: Speildører i malt tre. Badstuedør i tre med galss. Trapper: Innvendig trapp i tre. Enkel trappestige til loftsetasje. Andre innvendige forhold: Fast skap, klesheng og kommoder i yttergang. Fast familiekøyeseng og innbygd garderobeskap på to soverom. Innbygd garderobeskap på ett soverom. Fast sittebenk med oppbevaringsskuffer i bad i underetasje. Kjøkken: Innredning i laminat/finerte plater med under- og overskap. Kjøkkennøy med glatte fronter. Benkeplate i stein/granitt. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Bad 1. etg.: Servantbenk og innfelte hyller og speil. To servanter, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne. Avtrekksvifte. Bad u.etg.: Servantplate og innfelt speil. Servant, dusjhjørne og badekar. Avtrekksvifte. Spesialrom/badstue: Faste sittebenker og elektrisk badstueovn. Wc u.etg.: Servant og toalett med innbygd sisterne. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc, fordelingsskap i teknisk rom. Enkelte kobberledninger. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler og lufteluker i vinduer. Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. 287 liter varmtvannsbereder i teknisk rom. Diverse tekniske installasjoner/lyd: Innebygde høytalere i stue/hovedsoverom og bad oppe. Innebygde høytalere i spa og badstue samt i overbygd terrasse i nedre etasje. Innebygde høytalere i stue nede. Brannteknisk: Verisure brann- og innbruddsalarm med røykvarslere. (Krever abonnement). 1 stk. brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - nedløp/beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig - dører: Registrerte stedvis litt slitasje og enkelte mindre overflatesår. Balkonger/terrasser/rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målte høyde på rekkverk til 98 cm, jf. krav skal rekkverk være minimum 100 cm. Registrerte litt overflateslitasje på en terrasseplatting. Innvendige - trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i loftsetasje har høyde 91 cm, jf. dagens krav skal rekkverk være minimum 100 cm. Rekkverk er også utformet slik at det lett kan klatres på. Bad u.etg. - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved skyvedør til 13mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Bad u.etg. - sluk, membran og tettesjikt: Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er ikke etablert inspeksjonsluke under badekar og derfor ikke mulig å konstatere hvorvidt det er er sluk under badekar eller om avløp fra badekar føres direkte til avløpsledning. Smøremembran med ukjent utførelse. Bad u.etg. - sanitærutstyr/innredning: Det er ikke etablert inspeksjonsluke under badekar. Spesialrom wc u.etg. - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad 1.etg. - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 1. etg. - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 20 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Registrerte mindre riss/oppsprekking i enkelte flisefuger i dusjhjørne samt bom i enkelte mosaikkfliser i dusjhjørne. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad 1.etg. - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 1.etg. - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - andre VVS-installasjoner: Det er ikke ventilasjon i teknisk rom. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, j.f dagens krav skal det være fast tilkopling. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Manglende samsvarserklæring medfører TG2 iflg NS3600 og det anbefales utvidet el-kontroll. Eier opplyser at el-installasjonsforetak ikke lenger eksisterer og at samsvarserklæring derfor ikke kan fremskaffes. Smartthome løsning er under oppgradering for å sikre styring av lys og varme. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra Hemsedal sentrum: kjør RV52 mot Tuv, ta til høyre inn Grøndalsvegen mot Grøndalen, kjør ca. 5 km sving deretter inn til høyre på Hydalsvegen. Kjør 1,3 km til man kommer til Helgesetvegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.
Byggemåte
Fritidsbolig over 3 plan fra 2006. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utførelse av drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/ringmur i armert betong. Grunnmur antas å være i armert betong som er forblendet utvendig med skiferpaneler.(ikke synlig pga. forblending). Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i armert betong. Utvendig vvs: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc, Andre tomteforhold: Det ble registrert en kum med kumlokk men eier kjenner ikke til denne funksjon. Kan være en koplingskum. Taktekking: Tak er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i stål/metall. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Veggkontruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Del av fasade er forblendet med skiferpaneler og skifer tørrmur. Etasjeskille/gulv på grunn: Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe/ildsted: Elementpipe er pusset og malt. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 og 3 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Balkongdører og heve- og skyvedør i malt tre med 3 lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd inngangsparti ca. 4m². Terrasse/balkong oppført i tre, ca. 22m², med rekkverk i tre/glass. Terrasseplatting i tre på terreng, ca. 12m². Overbygd terrasseplatting i tre på terreng i underetasje, ca. 40m². Trapper: Utvendige trapper i tre. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
- Elektrisk oppvarming via varmekabler eller folie i gulv i underetasje og overetasje, bortsett fra soverom som har radiatorer. - Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital strømmåler. - Styringssystem for lys og varme med fjernstyring. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger. Tilsyn utført den 21.06.2021. Anmerkning: Det er ikke tilfredsstillende adkomst på tak, takstige mangler. Vanskelig å utføre feiing pga veldig høg pipe.Anbefaler å lage to feieluker lenger nede på pipa evt platform Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.
Strømforbruk
Informasjon innhentet fra Føie AS den 8.9.2025. Det har ikke vært tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 13398 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Privat vei med avkjøring fra Grøndalsvegen. Vann- og avløp Grøndalen Miljøanlegg AS.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 777
- Eiendomsskatt: kr 11 961
- Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.