Jens Bjelkes gate 64B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd kr 214 372,- (mot underskudd kr 2 155 215,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 312 632,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 479 595,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -10 312 545,-. Det fremgår av note 9 til årsregnskapet at balansen viser negativ egenkapital fordi eiendelens balanseførte verdi er basert på historisk kost og lavere enn gjelden, men at bygningsmassens virkelige verdi vurderes å være høyere enn gjelden slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må godkjennes av styret. Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Ved klager på husdyrhold vil styret vurdere klagen og avgjøre en eventuell tvist.

Beboernes forpliktelser:
Hovedrengjøring av oppganger, loft og kjeller foretas minst én gang i året, og utføres av beboerne på dugnad eller bekostes over driftsbudsjettet. Beboerne plikter for øvrig å holde fellesrom rene og ryddige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider.

Innskudd:
kr 20 930

Felleskostnader

kr 8 645 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Varmtvann og fyring. Felleskostnader: kr 4 771,- Renter IN-lån: kr 2 923,- Avdrag IN-lån: kr 951,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 664 027
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368065149 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 10 022 378,- Andel av saldo: kr 664 027,- Første termin/avdrag: 30.03.2024 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Restløpetid: 108 terminer Rente: 5,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

57240547

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer to plasser på parkeringsplassen. Disse kan benyttes av andelseiere etter «først til mølla»-prinsippet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 533 m². Tomten er pent opparbeidet med diverse beplantning og en pen bakgård med overbygget sittegruppe og felles pizzaovn til beboernes disposisjon. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det gjøres oppmerksom på at bygningens hjørne mot Jens Bjelkes gate ifølge kartgrunnlaget krysser den registrerte eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar eiendommen med den risiko dette måtte innebære.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten disponerer en balkong på 5,5 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 4 m². Loftsboden har i tillegg 3 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde under skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 3. etasje i en klassisk murgård fra 1937. Boligen har en funksjonell planløsning med en takhøyde på 2,63 meter i stuen, oppgradert bad fra 2025 og et moderne modulkjøkken i åpen forbindelse med oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til en fornyet balkong, og leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet sentralfyr og fjernvarme.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1937. Støpt betongdekke som etasjeskiller. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Eldre ytterdør, uten lyd/brannklassifisering. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2008. Malte glatte dører. Balkong/terrasse: Boligen disponerer egen nordvestvendt balkong på ca. 5,5 m². Gulv av støpt og armert betong. Epoxymaling eller lignende som toppgulv. Rekkverk med plater og håndløper i lakkert stål. Høyde på rekkverk ble målt til 94 cm. Balkongen ble fornyet som del av fellesprosjekt i regi av borettslaget i 2024. VVS-installasjoner: Sluk med synlig klemring og slukmansjett/membran. Rør-i-rør på bad fra 2025. Fordelerskap med stoppekraner er lokalisert på vegg over klosett. Synlig lekkasjerør med utløp på vegg for synliggjøring av lekkasjevann. Plastkledde kobberrør i kjøkken, ukjent alder. Stoppekraner av type ballofix. Avløpsrør av plast fra 2025 i bad. Avløpsrør av plast i kjøkken, ukjent alder. Ventilasjon: Naturlig tilføring/avtrekk med spalte/glippe under baderomsdør og ventil på vegg oppunder tak. Ventilator med kullfilter over platetopp/kokesone. Tilluft via spalter/ventiler over vinduer og ventil oppunder tak på soverom. Avtrekk via ventil på vegg på badet. Tekniske detaljer: Boligen er tilknyttet sentralfyr/fjernvarme og varmes opp via radiatorer. Varmekabler i støp som styres via en trinnløs regulator. Røykvarsler er montert i tak i stue. Det er brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Hovedsikring (OV) på 2 x 25 ampere. Kombinert jordfeil og automatsikring for kurs 5 (bad). Egen jordfeilbryter for kurs 3. Automatsikringer til øvrige kurser. Spenning i boligen ble målt til 243V. Dette er iht. gjeldende leveringsvilkår fra nettleverandør. Det er fremvist samsvarserklæring datert 03.11.2025 for arbeider forbundet med badet. Boligens hovedsikring er 2 x 25 A. Kapasiteten vurderes som begrenset sett opp mot dagens normale strømbehov, og det elektriske anlegget kan derfor oppleves som underdimensjonert ved samtidig bruk av flere strømkrevende apparater. Som en formildende faktor bemerkes det at boligens oppvarming skjer via radiatoranlegg som ikke belaster boligens elektriske anlegg. Dette reduserer det samlede effektbehovet vesentlig. Til info: Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25- 30 år. Kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialkvalitet, installasjonens kvalitet, belastning på anlegget, vedlikehold og om det oppfyller dagens standarder. Selve påbudet om samsvarserklæring kom i 1999. Er det gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget, er det krav om samsvarserklæring. Det betyr at elektrobedriften skal fylle ut og signere et skjema som viser at arbeidet tilfredsstiller kravene i forskriften om elektriske lavspenningsanlegg (FEL). Når hele det elektriske anlegget er nytt, skal det i tillegg til selve erklæringen om samsvar, også leveres en risikovurdering, en kursfortegnelse, en rapport fra sluttkontroll og utstyrsdokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. TG2 settes grunnet alder på vinduer. Disse har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Ytterdører | Eldre ytterdør uten brann- og lydklassifisering. Har passert mer en halvparten av forventet bruks- og levetid. Det anbefales å vurdere utskifting av ytterdøren til en dør med brann- og lydklassifisering, da dagens dør har passert mer enn halvparten av forventet levetid og mangler nødvendige sikkerhets- og komfortegenskaper. Manglende klassifisering og høy alder medfører økt risiko for redusert brannsikkerhet, dårligere lydisolasjon og varmetap. TG2 settes grunnet manglende brann- og lydklassifisering av ytterdør samt alder på denne. Ytterdøren har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. - Overflater på gulv | Parkettgulv er preget av elde og slitasje. Parkettgulv bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling for å oppnå ønsket standard og funksjon. Konsekvensen av slitasje og elde er redusert estetisk uttrykk og mulig økt risiko for ytterligere skader eller ujevnheter i gulvet over tid. TG2 settes grunnet elde og slitasje på parkettgulv. Kostnader forbundet med vedlikehold/fornyelser må forventes. - Overflater på vegger og himlinger | Overflater er stedvis preget av elde og slitasje. Overflater bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader, redusert estetisk kvalitet og mulig forverring av underliggende konstruksjoner. TG2 settes grunnet overflater er stedvis preget av elde og slitasje. Kostnader forbundet med vedlikehold/fornyelser må forventes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avviket ble målt i stuen og entré. Det ble registrert svanker og ujevnheter på gulv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Slike forhold/avvik er ikke uvanlig i slike boliger mht. alder og datidens byggeskikk. Det bør vurderes utbedring av svanker og ujevnheter på gulvet for å sikre tilfredsstillende bruk og unngå skader på gulvbelegg eller inventar. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være redusert komfort, økt slitasje og risiko for oppsprekking eller skade på fremtidige gulvbelegg. TG2 settes grunnet målt høydeforskjell på gulv over 15 mm. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til det ene soverommet vil ikke lukkes. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. TG2 settes grunnet alder og slitasje samt defekt lukke/låsemekanisme på en dør. - Dokumentasjon for våtrom på bad | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Avviket gjelder dokumentasjon for tettesjikt/membran på vegger. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon for membran/tettesjikt på vegger. - Ventilasjon på bad | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. TG2 settes grunnet kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate og fronter er stedvis preget av elde og slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av benkeplate og fronter for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for skader på innredningen. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. TG2 settes grunnet benkeplate og fronter som er stedvis preget av elde og slitasje. I tillegg kommer manglende komfyrvakt til platetopp/kokesone. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 settes grunnet kun bruk av ventilator med kullfilter. - Ventilasjon | Boligen er tilknyttet naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. I eldre boliger kom luften gjerne inn gjennom utettheter i vegg og vinduer. Generelt sett fungerer naturlig ventilasjon dårlig og er avhengig av temperaturforskjellene inne og ute. Jo kaldere det er ute, jo større trekk blir det, noe som gir for mye ventilasjon den kalde årstiden og for lite ventilasjon i den varme årstiden. TG2 settes grunnet naturlig ventilasjon. - Varmesentral | Radiatorer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Radiatorene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle feil eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, lekkasjer eller behov for utskifting på kort varsel, noe som kan medføre uforutsette kostnader. TG2 settes grunnet alder på radiatorer, disse har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Leiligheten er beliggende i 3. etasje. Risikoen for forhøyede radonverdier vurderes som svært lav, da radon normalt trenger inn fra grunnen. Radonmåling er derfor ikke ansett som nødvendig i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet sentralfyr/fjernvarme, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bad oppgradert med ny membran, varmekabler, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, skjulte rør (rør-i-rør), avløpsrør i plast, dusjsone med foldbare dører og ny innredning, utført av fagforetaket Comfort Bryn. Det foreligger samsvarserklæring. - Ny kjøkkendel med kjøleskap. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Tak- og fasaderehabilitering. 2018: - Installasjon av fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.