Loesmoveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i garasje og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Stor og romslig tomt på hele 1096m² Eiendommen har en romslig tomt på 1096 m², som gir rikelig med plass til både bebyggelse, hage og utearealer. Tomten har en god størrelse som åpner for mange muligheter, enten man ønsker en stor bolig, pene uteplasser eller fremtidige tilpasninger.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen er å regne som et oppussingsobjekt innvendig og utvendig. Boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom, bad, vaskekjeller og 3 boder. 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, bod, trapperom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang med trapp, bod og 3 soverom. I tillegg til garasje med bod.

Standard

Enebolig oppført i 1947. 2. etasje tilbygget i 1953. Boligen fremstår med et stort behov for vedlikehold og utbedringer. Som følge av bygningens alder er det også naturlig at enkelte bygningsdeler har begrenset restlevetid. Innvendige overflater Overflater kjeller: Betonggulv. Vegger med pusset/malt betong og ubehandlet leca. Himlinger med stubbloftsbord. Overflater 1. etasje: Gulv med vinylfliser, vinylbelegg og laminat. Vegger med tapet og panelplater. Himlinger med malte slette plater og malte takess plater. Overflater 2. etasje: Gulv med vinylbelegg. Vegger med malte sletteplater,trepanel og tapet. Himlinger med malte slette plater. Gulv mot grunn av betong. Målingene er basert på stikkprøver . Dette innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt, og enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som blemålt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Heldekkende stålbeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Gulv med vinylfliser. Vegger med tynnpanel. Himling med takess. Kjøkken har avtrekk via ventil i luftepipe. Bad Fliser på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Støpejernssluk i gulv. Ventil i yttervegg. Panelovn på vegg. Gulvmontert toalett. Vegg montert dusj. Vaskekjeller Betonggulv. Betongvegger med malt puss og ubehandlet leca. Himling med stubbloftsbord. Støpejernsluk i gulv. Ventili luftepipe . Opplegg vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1947. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er forholdsvis flat, opparbeidet med gruset innkjøring og plen. Bakre del av tomten er tilvokst med gress og kratt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1947. Det er septiktank . Utvendige vannledninger er av plast (PEL) ,ukjent alder.Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1947. Utvendig Yttertak tekket med flat sement takstein. Undertak med over og underliggende bord. Doble vindskier og israft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Tak over inngangsparti tekket med eternitplater med bølgeprofil. Undertak med bord. Enkel vindski og israfft. Takrenner og nedløp i metall. Stigetrinn på tak. Takfot beslag på pipe Yttervegger av bindingsverk Utvendig stående kledning. Liggende kledning i gavler. Adgang loft via luke i gangen. Sperrkonstruksjon med takåser. Under tak med over og underliggende bord. Ventiler i gavler. Malte heltre vinduer med to lag isolerglass fra 1973,1974 og 1984. Malte heltre vinduer med enkelt glass og varevindu i vindfang og bod. Malte heltre vinduer med enkelt glass i kjeller. Heltre inngangsdør med enkelt glass. Betongtrapp ved inngangsparti. Innvendig Overflater kjeller: Betonggulv. Vegger med pusset/malt betong og ubehandlet leca. Himlinger med stubbloftsbord. Overflater 1. etasje: Gulv med vinylfliser, vinylbelegg og laminat. Vegger med tapet og panelplater. Himlinger med malte slette plater og malte takess plater. Overflater 2. etasje: Gulv med vinylbelegg. Vegger med malte sletteplater,trepanel og tapet. Himlinger med malte slette plater. Gulv mot grunn av betong. Målingene er basert på stikkprøver . Dette innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt, og enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som blemålt. 1. etasje: Etasjeskille av trebjelkelag. M lingene er basert på stikkprøver . Dette innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt, og enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. 2. etasje: Etasjeskille av trebjelkelag. Målingene er basert på stikkprøver utført . Dette innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt, og enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Mursteinspipe med luftekanal. Vedovn i stue,opplyst at ovnen er ca 10 år gammel. Malt/pusset brannmur. Sotluke i kjeller. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong og leca. Heltre lakkert trapp 1.-2. etasje. Rekkverk med spiler Heltre malt trapp til kjeller. Finerte dører , heltre dører med sponfylling,labankdører, malt formpressa dør og finert dør med glass Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Montert utekran. Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke i kjeller. Montert ventiler i yttervegg stue og en ventil pr etasje i luftepipe. Oso 200 l bereder. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsskap med skrusikringer og fjetnavlest måler. Åpent elktrisk anlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Stor eller alvorlige avvik): Tak over inngangsparti: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist råteskader i vindskiene. Dette medfører behov for utbedring for å hindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er ikke montert nedløp fra takrennen ved inngang. Det er påvist glipper i pipebeslaget. Det er ikke montert beslag ved overgang mellom tak og vegg ved tak over inngang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i nedre del av kledningen. Det er ingen lufting mellom kledning og vegg, noe som kan øke risikoen for fuktskader og ytterligere råteutvikling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse sammenlignet med nyere vinduer. Det er påvist vinduer med punkterte glass. Glass i vindfang er sprukket. Utvendig belisting på vinduer står tett ned til vannbrett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Innvendige overflater 1-2: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Deler av overflatene har høy slitasje og bærer preg av aldring og bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Innvendige overflater - 1 Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Overflatene er av eldre dato og preges av slitasje og elde. Enkelte områder har særlig høy slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er påvist fukt i alle gulv. Målt høydeavvik på 20 mm i bod med sotluke. Målt høydeavvik på 13 mm i trapperom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på gulv og vegger. Det er registrert fukt i gulv og vegger. Kjelleren har mangelfull ventilasjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Panel på veggene er råteskadet og misfarget. Det er skader på gulvflisene. Det mangler membran på både vegger og gulv. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, og det mangler tilluft til rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskekjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Det er ingen vanntette sjikt på gulv og vegger. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning og overflater preges av slitasje og elde. Det er påvist sprekker i skjøter på vinylfliser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpet under kjøkkenbenken er understøttet av en biljekk, noe som ikke er en egnet eller forskriftsmessig løsning. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet medfører økt risiko for behov for utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Bad kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene består av betong og leca, noe som gjør det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringer. Vaskekjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Veggene består av betong og leca, noe som gjør det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking preges av slitasje og elde med en del mosegroing. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det har ikke vært mulig å verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i eller ved gesims. Tiltak anbefales for å sikre god ventilasjon. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm, fuktig inneluft trenger opp i kalde deler av takkonstruksjonen, hvor det kan oppstå kondens. Manglende dampsperre øker risikoen for kondensering, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Loftet er kun besiktiget fra gardintrapp gjennom luke i gangen. Det er derfor kun utført visuell kontroll fra denne posisjonen. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger og overflatebehandling. Det er høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere dører. Det er ikke montert beslag mellom terskel og vegg. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Innvendige overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist malingsflak og saltutslag på veggene i kjelleren. Etasjeskille/gulv mot grunn - 1-2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeavvik på 22 mm i lengderetningen av etasjen. Målt høydeavvik på 16 mm innenfor 2 meter på soverommet til høyre for gangen. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert, da dette krever spesialutstyr og/eller inngrep som ikke inngår i en visuell tilstandsvurdering. Innvendige trapper - 1: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel eller dørkarm, noe som medfører at dørene henger ved åpning og lukking. Eldre dører er preget av slitasje og elde. Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Påvist riss og mindre sprekker i grunnmur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at det må påregnes tiltak. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og forøvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.08.2019 og siste utførte feiing den 31.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18 723kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 01.02.2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. NB - Eiendommen har septikktank med slamavskiller som tømmes en gang pr. år. Avtale med Norva24 Ringerike. Kostnader til tømming må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vaskes ut ytterligere før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 724,- i 2025 for 11 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 533
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.