Bergegata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje oppført i 2010. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 185 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Terrenget rundt boligen er flatt.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over to etasjer pluss kjeller, samt en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Trapperom, bod, toalettrom og fire soverom. Kjeller: Tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har terrasse og balkongareal på 25 m² ved 1. etasje, samt en terrasse på 10 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Det foreligger ikke byggetegninger med planløsning for eneboligen fra byggeår i kommunens arkiv. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.03.2006.

Standard

Eneboligen fra 1947 er fordelt over to etasjer med alle dagliglivets rom i 1. etasje og fire soverom samt toalettrom i 2. etasje. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2004, blant annet nytt rør-i-rør-system, oppgradert bad og kjøkken, nye vinduer, ny kledning og nye ytterdører. I 2025 ble det installert varmepumpe. Standarden gjenspeiler en bolig som er jevnlig vedlikeholdt, men som på enkelte punkter bærer preg av alder og vil ha behov for videre oppgradering over tid. Uteområdene består av terrasse på terreng i 1. etasje og en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra gang i 2. etasje, samt en romslig frittstående garasje oppført i 2010. Oppsummering av diverse oppgraderinger: 2026: - Ny oppvaskmaskin montert 2025: - Installasjon av varmepumpe 2010: - Oppføring av frittstående garasje 2007: - Skiftet utvendig kledning - Montering av ny taktekking med betongtakstein og beslag - Montering av nye takrenner og nedløp 2004: - Modernisering av baderom - Modernisering av kjøkken - Montering av vinduer med 2-lags glass Ukjent årstall: - Utført endringer i det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Fundamentering av bærende konstruksjon ved inngang og overbygg utbedret Entré: Gjennom den malte ytterdøren i treverk med 2-lags glass kommer du inn i entréen, der trepanel på veggene og gulvvarme setter en varm tone fra første steg. Herfra er det god oversikt over boligens planløsning: trappen til 2. etasje ligger rett frem, stuen åpner seg til venstre, og badet er tilgjengelig like ved. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er romslig og har plass til sofagruppe og spisebord. Mursteinspipe med koselig peis og innsats gjør vedovnsfyring til en naturlig del av hverdagen i de kalde månedene. Det ble i 2025 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Det er samsvarserklæring på skifte av spotter i stuen. Rommet har trepanel på veggene og parkett på gulvet, og det er god takhøyde under himlingsplatene. Boligen er tilbygget med en ekstra stue hvor det er god takhøyde og utgang til terrasse. Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken med koselig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med god skap- og benkeplass langs to vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og stekeovn, samt at det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Det er samsvarserklæring på skifte av spotter i kjøkkenet. Rommet er tilknyttet stuen, slik at de to rommene henger funksjonelt sammen. Bad: Badet i 1. etasje inneholder veggmontert toalett, servant med innredning, badekar og dusjnisje med dusjvegger. Det er gulvvarme på badet, og opplegg til vaskemaskin er tilgjengelig i rommet. Ventilasjon skjer via vifte i vegg. Badet ble oppgradert i 2004. Det opplyses at blandebatteri til badekar er defekt. Terrasse (1. etasje): Fra 1. etasje er det adkomst til en platting på terreng som ligger inntil boligen, understøttet av bjelker og pilarer. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og er skjermet med trerekkverk. Det er også en overbygd del som gir ly for vær. Det er også terrasse på motsatt side av boligen, med adkomst fra stua. 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom, toalettrom og utgang til terrassen. Tregulvet i gangen løper videre inn i soverommene og gir etasjen et helhetlig preg. Soverom: De fire soverommene i 2. etasje er alle plassert under skråtak, noe som gir dem en lun karakter. To av rommene har garderobeløsninger. Ett av soverommene har takvindu fra 2007 som slipper dagslys inn fra oven. Soverommene har trepanel på veggene og tregulv. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje inneholder toalett og servant. Gulvet er laminat, veggene har panel og tapet, og taket er av plater. Toalettet er defekt og må skiftes. Rommet mangler avtrekk og ventilasjon. Terrasse (2. etasje): Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en terrasse oppbygget i trekonstruksjon med papptekking. Terrassen gir fint utsyn over hagen og nabolaget. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2010 er bygget med støpt plate på mark, yttervegger i lettklinkerblokker som er pusset, og saltak tekket med takstein. Garasjen er delt i to rom og gir god plass til biler og utstyr. Elektrisk åpner til garasjen er defekt. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv og flis. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjeller: Inneholder tre boder (bod, bod 2 og bod 3). Kjelleren er under målbart areal på grunn av lav takhøyde. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2010, med bruksareal på 69 m². Bygget med støpt plate på mark, yttervegger i lettklinkerblokker som er pusset og saltak tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er utgått på normal brukstid. På takvindu er lukkemekanisme ødelagt slik at en ikke får lukket vindu, behov for utskiftninger/utbedringer. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert treskadeinnsekt. I delevegg av tre er det synlig noe råteskader i svill. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er sjekket med fuktindikator på gulv, registrert høye fuktvariasioner, synlig krakelering/riss i fuger. Fuger har generell høy slitasje. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, eventuelt punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Eier opplyser at toalett er defekt og må skiftes. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Boliger av denne årgangen har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur på grunn av tett drenering. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. Eier opplyser at det i perioder kan komme vann inn i kjeller. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Spredegrøfter fra byggeår. Anlegget har utgått på normal brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er en knekt stein som bør skiftes ut. Synlig noe mose på takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Takkonstruksjonen har en del svanker og skjevheter på grunn av konstruksjonens alder og oppbygging. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Det mangler beslag på vannbrett på vinduer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Glasslister har avflassinger. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverk må festes bedre. Pappen må utbedres rundt søyler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Plattingen har skjevheter og slitasje på terrassebord. Behov for justering og oppgraderinger. - Utvendige trapper | Noe behov for vedlikehold. Mangler understøttelse på nederste trinn. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater - gulv | Deler av gulv har en del slitasje, mangler noe finisharbeid. Deler av gulv av eldre årgang. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Behov for oppussing/oppgradering etter individuelle ønsker og smak. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har over halvparten av forventet brukstid. Ikke synlig alle vanger på pipe. Det er bemerkning fra brannsyn at det mangler tilfredsstillende feiemulighet, gjelder røykrør til Jøtul peis innsats. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 | På øvre del av trappen er trinn i dårlig forfatning, store sprekker i trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr har mer enn halvparten av forventet brukstid. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Konstruksjonen har over halvparten av forventet brukstid. Begrenset videre levetid. Viften må rengjøres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe bruksslitasje med behov for vedlikehold/oppgradering. Blandebatteri må festes. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har over halvparten av forventet brukstid. Suger dårlig, påregnelig med utskiftning på kort sikt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør-i-rør-system er ikke oppbygget i henhold til tiltenkt funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er forsøkt utført fra kjøkkenvegg mot bad, men det var ikke mulig å komme inn til veggen på grunn av flere lag med plater og panel. Det er derfor ikke gjennomført fullverdig kontroll av tilstanden i tilstøtende konstruksjoner mot våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av anlegget er av eldre årgang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1947. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av rupanel og takpapp. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2004 og 2007, takvindu fra 2007 og kjellervinduer med 1-lags glass. Hovedytterdør og balkongdører er malte i treverk med 2-lags glass, fra 2007 og 2008. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2010. Bygget med støpt plate på mark, yttervegger i pusset lettklinkerblokker og saltak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe installert i 2025. Det er gulvvarme på badet, kjøkkenet og i entréen. Stuen har peis med innsats tilkoblet en mursteinspipe. Det foreligger avvik fra brannvesenet. Røykrøret til Jøtul-peisinnsatsen i første etasje mangler tilfredsstillende feiemulighet. Det er i tillegg bemerket at sot må tømmes i bunnen av skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Avløp er via privat septiktank fra 1947 med overløp til grøft. Eier opplyser at tanken er i bruk og tømmes regelmessig av Nome kommune. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 525,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 767,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 525