Vingersjøkroken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 970 m² beliggende på Norsengneset ved Vingersjøen. Eiendommen ligger i et etablert område med spredt fritidsbebyggelse, mellom Vingersjøkroken og sjøen, og har flott utsikt. Tomten består av en blanding av plen og naturtomt med berg i dagen. Terrenget rundt hytta er relativt flatt, med noe fall vekk fra bygningen de fleste steder. Arealet er beregnet, og grensene er oppmålt med høy nøyaktighet. Det er kjøpers ansvar og risiko å avklare de faktiske grensene.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom og sanitærrom. Entré-terrasse, stue-terrasse og kjøkkenbalkong på 60 m². Fritidsboligen har to utvendige boder på 4 m² og en frittstående redskapsbod på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen ved Vingersjøen er en enkel og sjarmerende hytte over ett plan med heltregulv, trepanel og vedovn i stuen. Innredningen ble oppgradert i 2014 med nytt kjøkken og ventilator, og terrassen ble etablert i 2021. Hytten er tilpasset sesongbruk: det er sommervann fra velforeningens pumpehus, men ingen varmtvannsbereder og ingen dusj. Over vinteren benyttes et vaskevannsfat i mellomgangen. Drikkevann må medbringes hele året. Sanitærrommet har forbrenningstoalett og vaskeservant. Pipe og ildsted bør kontrolleres av feier eller kvalifisert fagperson før vedovnen tas i normal bruk. Hytten har normal bruksslitasje for bygningstypen og alder, og tregulvene er klare for en ny runde med sliping og lakkering. Entré: Inngangen skjer via en innebygd yttergang med dør mot entré-terrassen. Yttergangen fungerer som en praktisk sluse mellom ute og inne, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner det seg direkte inn til hoveddelen av hytten. Inne i entréen er det et lite sikringsskap med automatsikringer. Stue: Stuen er hyttens romsligste oppholdsrom, med trepanel på vegger og himling og heltregulv. Vedovnen står plassert i rommet og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av panelovnene. Pipe og ildsted bør kontrolleres av feier eller kvalifisert fagperson før vedovnen tas i normal bruk igjen. Fra stuen er det utgang til stue-terrassen som ble etablert i 2021, via en skiftet verandadør. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med stuen og danner hyttens sosiale oppholdsareal. Det er plass til et større spisebord med stoler. Rommet har trepanel på vegger og himling, og heltregulv som løper gjennom hele oppholdsarealet. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2014 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er stekeovn i smal variant og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert samme år. I 2025 ble to kontakter utbedret av elektriker. Fra kjøkkenet er det utgang til kjøkkenbalkongen via en skiftet verandadør, og det er vindu mot sjøen som også er skiftet. En utvendig tretrapp gir adkomst til kjøkkenbalkongen. Sovealkover: Hytten har to soverom i dag Tegninger viser tre soverom, men i dag er ett soverom blir omgjort til kjøkken. Begge soverom har trepanel på vegger og himling og heltregulv. Rommene er kompakte og tilpasset fritidsbruk, med plass til enkle senger. Vinduer i bygningen ble i hovedsak skiftet i 2014, og vinduet på soverom mot sjøen er blant de som er skiftet. Enkelte vinduer er fremdeles koblede vinduer av eldre opprinnelse, og kjøper må forvente å skifte noen vinduer innenfor nærmeste framtid. Mellomgang med vaskevannsfat: Mellom soverom og sanitærrommet ligger en mellomgang med et vaskevannsfat montert med avløp. Løsningen er tilrettelagt for bruk på vinteren, når sommervannet er frakoblet og det ikke er tilgang til rennende vann inne i hytten. Sanitærrom: Sanitærrommet har vaskeservant, et forbrenningstoalett montert i 2014 og et portabelt kjemikalietoalett. Det er ikke dusj eller badekar. Rommet har naturlig utlufting tilpasset forbrenningstoalettet, men ikke mekanisk avtrekk. Hytten har ikke varmtvannsbereder, og det er kun kaldtvann inn i bygningen via sommervannsopplegget. Uteplasser: Hytten har tre uteplasser med et samlet areal på 60 m²: en entré-terrasse, en stue-terrasse og en kjøkkenbalkong. Terrassen ble etablert i 2021 og gir god plass til sittegrupper. Rekkverket har enkelte avflassinger og sprekker som kan utbedres ved neste overflatebehandling, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav regulerer. Kjøkkenbalkongen nås via en utvendig tretrapp som har værslitasje og bør kontrolleres for stabilitet og innfesting. Overflater: Gulv: Heltregulv. Tregulvene har normal bruksslitasje og er klare for ny runde med sliping og lakkering. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har to utvendige boder tilknyttet hovedbygningen. I tillegg er det en frittstående redskapsbod med enkel trekonstruksjon, benyttet til lagring og redskap. Det er også oppført en vedbod på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1997. Bygningen er i én etasje og har en bindingsverkskonstruksjon. Veggene har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunnen er ukjent, men det antas at tomten er oppbygget med løsmasser og på berg. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har en eldre sperrekonstruksjon. Det er lakkerte metallbeslag, takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har en vedovn. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er koblede vinduer av eldre opprinnelse. Noen vinduer er skiftet med brukte vinduer, og andre med nyere vinduer med produksjonsår fra 2005, 2013 og 2014. Verandadør og vindu mot sjøen, verandadør mot vest og vindu, samt vindu på soverom mot sjøen er skiftet. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak og en malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Yttergang er bygget inn med dør. Verandadør mot sjøen og mot vest er skiftet. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til kjøkkenbalkongen. Balkong/terrasse: Eiendommen har en entré-terrasse, en stue-terrasse og en kjøkkenbalkong. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 60 m². Deler av terrassen ble bygget i 2021. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat sommervann via velforening/pumpehus. Innvendige vannledninger for sommervann er av plast og jern. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløpsrør for gråvann og overvann er av plast og leder til en egenlaget infiltrasjonsbrønn/grøft. Det er montert en vaskeservant i sanitærrommet. Hovedstoppekran for sommervann er plassert utenfor fritidsboligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2014. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner og en vedovn. Det er montert et forbrenningstoalett på sanitærrommet fra 2014, i tillegg til et portabelt kjemikalietoalett. Redskapsbod: Frittstående redskapsbod/utvendig bod med enkel trekonstruksjon og enkel standard. Bygget benyttes til lagring/redskap og fremstår som en sekundær bygning til fritidsboligen. Elektrisk anlegg: Det er et lite sikringsskap i entré med automatsikringer. Det ser ikke ut til å være overspenningsvern på automatene. Anlegget fremstår som ryddig, og fagmessig utført, ved visuell befaring. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er naturlig å vurdere skifte av takrenner og nedløp sammen med fremtidig takskifte. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det synes å være liten luftespalte for utvendig kledning. Det er ikke observert synlig "musebust" på befaringsdagen. Kostnad settes for montering av musebust, da dette er å anbefale. Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Selger opplyser at fritidsboligen har fremstått som musefri i nyere tid. Det er også noe større avstand mellom sperrer enn hva dagens byggeskikk tillater. Takstmann anbefaler kjøper å montere insektsnett, slik at ikke skadedyr får seg inn i boligen. Til informasjon kan det nevnes at det ikke er uvanlig med tilfeller av mus i bygningsmasse med landlig beliggenhet. Tips til kjøper kan være musefeller samt åtestasjoner, slik at man kan overvåke. Det registreres lite til ingen museekskrementer på befaringsdagen (kun noe på kryploft). Punktet nevnes til informasjon. - Vinduer | Samlet vurdering på vinduer settes til "TG2". Enkelte vinduer er fremdeles koblede vinduer av eldre opprinnelse. Enkelte vinduer er skiftet med brukte vinduer, og enkelte vinduer er skiftet med nyere vinduer. TG2 settes da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Enkelte vinduer kan fungere flere år frem i tid, men kjøper må også forvente å skifte enkelte vinduer innenfor nærmeste framtid. Kostnad settes sjablongmessig for 1-3 vindusskifter. Montering ved hjelp av profesjonell aktør tilkommer. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for ytterdører. Kjøper vurderer selv viktigheten av punktet etter tenkt fremtidig bruk. Ytterdører kan fungere i mange år fremover - men det kan også tenkes at kjøper ønsker å foreta moderniseringer hvor oppgradering kreves i større grad. Ingen umiddelbar kostnad settes for punktet. Til informasjon kan eldre ytterdører og avvik ved innsettingsdetaljer kan gi redusert tetthet mot luft og nedbør. Dette kan medføre trekk, varmetap og lokal fuktbelastning rundt døråpninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk har enkelte avflassinger og sprekker. Ikke uvanlig for konstruksjoner som males på alle sider. Kan skrapes, slipes og males ved neste overflatebehandling. - Utvendige trapper | Trappen har enkel utførelse og fremstår med værslitasje. Rekkverk med håndløper og trinn må vurderes opp mot sikker bruk. Enkel utførelse og værutsatte trekonstruksjoner kan gi redusert stabilitet, økt glidfare og økt risiko for fallskader. Videre nedbrytning må påregnes dersom konstruksjonen ikke vedlikeholdes. Trapp bør kontrolleres nærmere for stabilitet, innfesting og råteskader. Det bør utføres nødvendig vedlikehold/utbedring, og håndløper/rekkverk bør vurderes forbedret etter faktisk bruk og behov. - Overflater | Enkelte bruksmerker vegg, ellers er tregulver klare for ny runde med sliping og lakkering. Ingen umiddelbare kostnader settes. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Pipe og ildsted | Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Ikke-brennbar plate foran ildsted synes å ha mindre utstrekning enn anbefalt foran ildstedsåpning. Sotluke er plassert i krypkjeller. Det er også observert sprekker/avskalling på pipeløp på kryploft. Mangelfull avstand/beskyttelse mot brennbart materiale kan gi økt brannteknisk risiko. Sprekker og avskalling på pipeløp kan indikere behov for nærmere kontroll av pipens tilstand og funksjon. Sotluke i krypkjeller gir mindre tilgjengelighet og bør holdes under særskilt oppsyn. Pipe og ildsted bør kontrolleres av feier/tilsynsmyndighet eller kvalifisert fagperson. Frem til kontroll er gjennomført bør bruk av ildsted vurderes med forsiktighet. Ikke-brennbar plate bør utvides/tilpasses etter gjeldende krav og produsentens anvisninger. Eventuelle sprekker og skader på pipeløp bør vurderes og utbedres før normal bruk av ildsted. Kostnad settes for videre undersøkelser. - Krypkjeller | Treverk i direkte kontakt med murverk flere steder. Dette kan gi grobunn for sopp. Bæring er avsluttet midt under fritidsboligen. Naturlig ventilering og god tilkomst til krypkjeller er positivt og muliggjør videre kontroll og fremtidige tiltak/arbeid. Punktet er viktig å nevne - slik at kjøper kan holde oppsyn og vurdere tiltak i fremtiden. Fremtidig bruk avgjør viktigheten av punktet. Treverk i kontakt med murverk bør separeres med egnet fuktsperrende sjikt der dette er praktisk mulig. - Innvendige dører | Kjøper må forvente at tredører må justeres mellom sommer og vinter - avhengig av bruk og egne krav. Innerdører er noe smalere enn dagens standard-mål. Dører bør justeres, og luftespalte etableres i bunn (kappe dørblad noe for tilluft) - Vannledninger | Avvik må settes mot dagens krav. I fritidsboligen er det "sommervann" med stoppekran utenfor fritidsboligen. Det er følgelig kaldtvann inn i fritidsboligen, men ingen varmtvannsbereder eller varmtvann. Det er ikke uvanlig at slike løsninger monteres ufaglært - og må sees på som enkel "hageslangetilkobling". Løsningen er valgt for enklere bruk av fritidsboligen, som ikke er tilkoblet offentlig vann. Over vinteren stenges "sommervannet" og det må benyttes vaskevannsfat i fritidsboligen. Drikkevann må medbringes hele året. Opplegget fungerer på befaringsdagen, og takstmann setter ingen umiddelbar kostnad. Løsningen gir begrenset bruksmulighet og er sårbar for frost dersom den ikke stenges og tømmes korrekt. Drikkevannskvalitet er ikke dokumentert, og drikkevann må medbringes dersom vannkvalitet ikke kan dokumenteres. Vannopplegget bør stenges og frostsikres utenom sesong. Dokumentasjon på vannkvalitet bør innhentes dersom vannet skal benyttes som drikkevann. Ved ønske om helårsbruk må vannopplegget prosjekteres og utføres som frostfri og dokumentert installasjon. - Avløpsrør | Avvik må settes mot dagens krav. Det ser ut til å være laget en egen infiltrasjonsbrønn hvor gråvann og overvann ledes til ved hjelp av avløpsrør. Det er veldig viktig at ikke septik (kloakk og slam) kobles på en slik løsning - det blir derfor benyttet forbrenningstoalett i fritidsboligen. Opplegget fungerer på befaringsdagen, og takstmann setter ingen umiddelbar kostnad. Lovlighet for dette er ikke kontrollert, men takstmann ser på løsningen som vél så heldig som å slå vaskevann rett ut på bakken utenfor - gitt at det ikke tilkobles toalett. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene fremstår som enkle og tilpasset fritidsbruk. Alder, begrenset dokumentasjon og enkel utførelse gir økt risiko for driftsproblemer, lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Løsninger bør kontrolleres jevnlig, særlig ved oppstart og nedstenging av sommervann. Utskifting/oppgradering må vurderes ved endret bruk eller dersom det oppstår lekkasjer, lukt eller funksjonsproblemer. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre installasjoner | Sanitær-rom har ikke mekanisk avtrekk, slik gjeldende teknisk forskrift regulerer. Dog er det montert god utlufting, slik forbrenningstoalett krever. Takstmann setter ingen umiddelbar kostnad, da det ser ut til å være utført nødvendige tiltak for at rommet skal kunne ha forbrenningstoalett. Kjøper må selv vurdere montering av elektrisk avtrekksvifte - etter eget tenkt fremtidig bruk. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe uheldig løsning mot grunnmur enkelte steder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Må overvåkes, minimum ved vår og høst. Behov for tiltak må vurderes av kjøper - eksempelvis ved snøsmelting. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Drikkevann må medbringes hele året. Dette er en fritidsbolig uten offentlig innlagt vann og avløp, og må vurderes av kjøper som dette. Sommervann er lagt opp, for å forenkle bruk. Ingen kostnader settes av takstmann for punktet. - Andre tomteforhold | Like utenfor fritidsboligen går toglinje. Støy fra toglinje må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og rekkverkshøyde | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav regulerer. Det bør gjennomføres radonmålinger. Takstmann anbefaler kjøper å gjennomføre radonmåling. Kjøper vurderer selv viktigheten av avvik på rekkverkshøyder utifra egen helse og livssituasjon - samt tenkt fremtidig bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av panelovner og en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst skjer via privat vei. Vannforsyning er privat sommervann via velforening/pumpehus, som avstenges på vinteren. Vann kvalitet ble testet i 2025 og funnet tilfredstillende. For avløp ledes gråvann og overvann til en egen infiltrasjonsbrønn. Det benyttes forbrenningstoalett. Det er tinglyst veirett datert 09.01.2003 over eiendommene gnr. 26, bnr. 4 og gnr. 26, bnr. 212. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 232,52 - Annet: kr 64,44 - Eiendomsskatt: kr 2 654,25 Totalt: kr 5 951,21 Årsprognose for 2026 er kr 7 048,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Eltilsyn utført, mangler på to kontakter på kjøkken utbedret av elektriker Ivar Hogen Elektriske. 2021: - Arbeid utført på entré-terrasse, stue-terrasse og/eller kjøkkenbalkong. 2014: - Kjøkkeninnredning med hvitevarer (kjøl/fryseskap og stekeovn) og kjøkkenventilator installert. - Forbrenningstoalett montert på sanitærrom. - Skiftet verandadør og vindu mot sjøen, verandadør mot vest og vindu, samt vindu på soverom mot sjøen. Ukjent årstall: - Yttergang er bygget inn med dør. - Avløpsrør er byttet i krypkjeller. - Vedbod er oppført. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Byttet utslagskum i krypkjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 232,52
• Eiendomsskatt: kr 2 654