Skrestadvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er meget gode parkeringsforhold på eiendommen, både i garasjebygg og ellers på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 375,8 m² opplyst av Stange kommune. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktige og tomtearealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen grenser mot jordbruksarealer og aktivitet i den forbindelse må påregnes. Ellers er eiendommen orientert mot sør med dertil gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plen og variert beplanting.

Byggeår

1951

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Kjeller: tre lagerrom 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, ett soverom og to bad 2. Etasje: to soverom Eiendommen har terrasseareal på totalt 36 m². Eiendommen disponerer to garasjer og en bod med et samlet bruksareal på 48 m². Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en eiendom med mange muligheter! Denne romslige boligen fra 1951, med tilbygg fra 1992 og 1997, byr på en stor og innholdsrik tomt med god plass både ute og inne. Huset har en praktisk planløsning med flere oppholdsrom, soverom og bad, samt gode lagringsmuligheter. Overflatene fremstår som enkle og funksjonelle, men boligen har et generelt oppgraderingsbehov. Dette gir nye eiere en fint mulighet til å sette sitt preg og skape sitt drømmehjem. Vindfang: Boligen har adkomst via et vindfang i første etasje. Herfra er det videre tilgang til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en eldre innredning med malte speilfronter. Benkeplaten er i heltre med fliser på veggen over, og er av nyere dato. Innredningen inkluderer en oppvaskkum i silgranitt, opplegg for oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vasken er nyere og frontene er malt i senere tid. Stue: Stuen ligger i første etasje og er en del av et tilbygg. Rommet har en vedovn tilknyttet en murt teglpipe, som gir en god grunnvarme. Vi gjør oppmerksom på at rehabilitering av pipe må påregnes. Gulvet i stuen er nylig slipt, noe som gir en fornyet overflate. Terrasse i første etasje: Eiendommen har flere uteplasser i første etasje med et samlet areal på 36 m². Ved inngangen er det en terrasse, og i tilknytning til boligen er det en terrasseplatting som ligger direkte på terrenget, delvis under et takoverbygg. Soverom: I første etasje finnes ett romslig soverom. Bad i tilbygg: Dette badet er lokalisert i første etasje og er fra 1997. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Innredningen består av en servant, et nyere toalett med nyere vannkran, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk med en elektrisk styrt vifte. Tilstandsrapporten bemerker at badet er over 25 år gammelt og anbefaler en oppgradering for å møte dagens krav til vanntetthet. Hulltaking utført under trappen bak badet påviste ingen unormale forhold. Bad 2: Det andre badet i første etasje er fra 1970-tallet. Tilstandsrapporten beskriver dette som et ca. 50 år gammelt bad med behov for oppgradering. Hulltaking utført i gangen bak håndvasken påviste ingen unormale forhold. To soverom i andre etasje: Andre etasje inneholder to meget romslige soverom. Etasjen er tilgjengelig via en malt tretrapp fra første etasje. Deler av denne etasjen har en takhøyde under 1,9 meter. Overflatene i denne etasjen er beskrevet som generelt slitte. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av parkett, laminat og belegg. Gulvet i stuen er slipt i senere tid. Vegger: Veggene er kledd med tapet, panel og malte plater. Himling: Takene består av malte plater, papirtapet og panel. Generelt er overflatene beskrevet som slitte, med noe skader i andre etasje. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. I andre etasje finnes to kott. Kjelleren, med adkomst via en plassbygget trapp, inneholder tre lagerrom. Deler av kjelleren har takhøyde under 1,9 meter. Eksternt er det en garasje og et uthus med et samlet bruksareal på 48 m², som rommer to garasjeplasser og en bod. Disse bygningene er oppført i bindingsverk med utvendig panel og har støpte gulv. I tillegg finnes et åpent vedlager/takoverbygg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1951. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpte kjelleryttervegger som er innvendig isolert med tresonitt, og kjellergulv av betong. Det er en jerndrager med støpte fundamenter under. Boligen har et tilbygg med bad fra 1997 og et tilbygg med stue og soverom av ukjent byggeår. Tilbyggene har støpte punktfundamenter. Tak: Taktekkingen er av eldre stål/aluminiumsplater av ukjent alder, som tidligere er overflatebehandlet. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med bordkledd undertak isolert med flis. Tilbyggene har også saltak med tretakkonstruksjoner. Takrenner og nedløp er av malt stål. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i stuen. Pipen er en murt teglpipe med ett løp og luftekanal, og har fotbeslag. Vinduer: Boligen har varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret i kjeller og på kottene. Det er også vinduer med isolerglass med produksjonsår fra 1972 og 1994. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 1996. Det er en terrassedør med isolerglass fra 1983. Innvendig er det enkle plassbygde kjellerdører og eldre tredører. Trapper/adkomst: Boligen har en plassbygget kjellertrapp og en malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Balkong/terrasse: Det er en terrasse i trekonstruksjon. Ved inngangen er det en terrasseplatting på 36m² som ligger direkte på terreng, med en del som har takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak. Vannmåler og stoppekran er i kjelleren. Avløpsrørene er gamle støpejernsrør i kjeller og kjellergulv. Det er påkoblet plastavløpsrør fra bad i tilbygg (1996-modell) og fra kjøkken (fra 1970-tallet). Eiendommen har privat avløpsanlegg med avløp til kum/slamavskiller med infiltrasjon i grunnen, antatt fra byggeåret. Septiktanken er av betong. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2009. Bad i tilbygg har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i tilbygg har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, supplert med vedfyring fra en vedovn i stuen og elektrisk varme fra panelovner i diverse rom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje og uthus: Bygning fra 1984 med støpte gulv. Den er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Bygningen har tretakkonstruksjoner tekket med stålplater. Det er et tilhørende tilbygg i form av et vedlager/takoverbygg av ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer (porselensikringer) + enkelte ettermonterte automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Samsvarserklæring er etterspurt, men foreligger ikke ved befaring, elektriker opplyser at den kommer i nær fremtid, skal da også legges inn i boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fukt og kondensmerker i deler av undertaket. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er 74 år. Det må foretas grundigere undersøkelser i de mindre og ikke tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes mangler eller skader i disse områdene. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Konsekvens: Kondens kan utvikles til fuktskader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lufting/ventilering må etableres. Konsekvens: Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik over 3 cm gir TG 3. 3,1 cm avviker målt diagonalt i stue. Andre målinger i huset er ligger avvikene mellom 15 og 30 mm. Noe ujevnheter i støpt kjellergulv. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller, i de innerste rommene ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av avviket med skjevheter må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser, ikke prosjektering. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren, samt sørges for bedre ventilasjon og eventuelt økt temperatur, slik at treverket kan tørke ut. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse i etasjeskillet, samt begrense videre skjevheter og ujevnheter i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. For liten ildfast plate på gulv foran ovn, skal minst være 30 cm, dette er TG3 avviket. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Kostnadsestimat for TG 3 avviket. kostnader med ny plate på gulv foran ovnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fukt i grunnmur og kjeller. Sjekkes nærmere. Kostnadsestimat kun for ytterligereundersøkelser. - 1.etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ca. 50 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp. Må påregne forvitringsskader i belegget, er da ikke lenger vanntett. Produsenter opplyser om normal brukstid på rundt 25 år. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskader i vindskier. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens: Skader på tak kan/ vil medføre lekkasje og skader. Sjekkes ytterligere. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik vurderes ut fra alder, da beslagene er eldre. Tidligere pipehatt blåste av i løpet av vinteren 2024-2025. Luftehatten er skjev. Takstigen for feier er dårlig festet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ny pipehatt må monteres for å hindre vanninntrengning og utettheter i taket. Luftehatten bør rettes opp. Takstigen for feier må festes forsvarlig for å sikre trygg adkomst for feiing og vedlikehold. Manglende snøfangere øker risikoen for takras, som kan skade personer eller eiendom. Tiltak bør iverksettes for å redusere risiko for utettheter og skader på grunn av elde og mangler ved beslag, renner og nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Slitt og skadet kledning, spesielt mye over tilbygget mot sør. Det er registrert steder uten tilstrekkelig lufting i bak kledningen. På tilbygget er det montert et bord oppunder kledningen som stenger for lufting. I øvre hjørne ligger kledningen ned mot terreng, noe som gjør den utsatt for fukt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og bord som hindrer lufting under bør fjernes for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på kledningen. Kledning som ligger tett mot terreng må beskyttes for å hindre fuktpåvirkning. Skadet og slitt kledning, spesielt over tilbygget mot sør. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på fasaden. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skadene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 tilbyggene | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Det bør etableres inspeksjonsmuligheter til loftet dersom dette er praktisk mulig, slik at tilstanden på takkonstruksjonen kan vurderes nærmere. Manglende tilgang medfører risiko for skjulte skader eller mangler som ikke kan oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader dersom det oppstår problemer i fremtiden. Videre undersøkelser anbefales. - Utvendig - Vinduer | Slitte og eldre vinduer. Enkelte vinduer med fukt og råteskader. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Vinduer med fukt og råteskader skader må skiftes. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Dører | Slitte og eldre dører. Skader i terrassedør. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk som ikke er etter dagens krav, får alltid avvik i tilstandsrapportene. Terrasser høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift) Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Steder med slitte overflater. Eldre og slitte overflater i 2.etg. med noe skader. Varierende tiltak må påregnes, med nyetableringer og oppgraderinger, må sjekkes ytterligere. Mindre estetisk. Sjekkes ytterligere - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert noe saltutslag og fukt i vegg og gulv. Fundamenter, grunnmur og kjellergulv som er i kontakt med fuktig byggegrunn, uten kapillærbrytende underlag (plast) under, vil normalt ha fukt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Inneklima kan forbedres med god ventilering, bruk av luftavfukter og økt temperatur. Det må påregnes begrensninger i bruken av kjellerrommene på grunn av fukt, og det er risiko for forringelse av innemiljø og skader på tilstøtende materialer. Det anbefales å overvåke utviklingen over tid og vurdere ytterligere undersøkelser for å unngå fuktskader. Det bør sikres at takvann, overvann og kondensvann fra varmepumpe ledes bort fra kjellerytterveggene for å redusere risikoen for ytterligere fuktinntrenging i vegg og gulv. Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling over tid, da vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen og økt fare for mugg- og råteskader. - Innvendig - Krypkjellere | Deler av åpningene er tettet igjen, blant annet med isolasjon. Dette reduserer luftsirkulasjonen under bygningen. Kryprom må ryddes. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjelleren er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, utelukker dette ikke at det kan foreligge skader i eller i tilknytning til krypkjelleren. Det bør sørges for god gjennomlufting i krypkjelleren, og området må holdes tørt for å redusere risikoen for fukt- og råteskader på bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å rydde kryprom og etablere bedre adkomst slik at hele krypkjelleren kan inspiseres, da manglende inspeksjonsmuligheter gir økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. - Innvendig - Innvendige trapper - mellom 1.og 2. etg. | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Innvendige dører | Del slitte dører. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. Konsekvens: Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre røropplegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avviket gjelder gammle støpejernsrør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og avløpssystemet ikke vil fungere. Sjekkes nærmere. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom uten ventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fluktutslag/ merker i kjeller. Grunnmursplast er steder under terreng, skal være over terreng. Det er utfordrende å få denne typen kjellere helt tørre selv ved utskifting av drenering og fuktsikring. Det er ikke plast under kjellergulvet, noe som gjør at gulvet er fuktsugende fra grunnen under. Dette er noe som ikke lar seg utbedre. Innvendige tiltak som bruk av luftavfukter, økt temperatur og bedre ventilasjon bør vurderes for et bedre inneklima. Takrenne vann og kondensvann fra varmepumpen må ledes bort fra huset. Ny etablering av drenering og fuktsikring av grunnmuren bør vurderes dersom ytterligere fuktinnsig oppstår, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Bruken av kjelleren bør derfor begrenses for å unngå fuktskader og redusert bruksverdi. Feil på dreneringen kan/vil medføre fukt i kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 74 år gamle. Lokal utbedring må utføres. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Konsekvens, fare for ytterligere skader. Sjekkes nærmere. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alle private avløpsanlegg uten utslippstillatelse, vil/ kan få pålegg av kommunen om utbedring eller nyetablering av avløpsanlegget om kort tid, utslippstillatelse er ikke fremlagt for takstmann. Alder og tilstand må sjekkes nærmere. Opplysninger om utslippstillatelse må sjekkes med kommunen. Ved skader på avløpsanlegget vil ikke avløpssystemet i boligen fungere. Sjekkes ytterligere. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1.etasje Bad i tilbygg - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Åpningsvindu ikke vanntett. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. På dette badet må det brukes dusjdører eller dusjkabinett som sikrer mot vann på overflater og på vindu som ikke er fuktbeskyttet. - 1.etasje Bad i tilbygg - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Må påregne snarlig nyetablering av membran/ tettesjikt, badet er modent for oppgraderinger. Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. Sjekkes ytterligere. - 1.etasje Bad i tilbygg - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, supplert med vedfyring fra en vedovn i stuen og elektrisk varme fra panelovner i diverse rom. Dato for siste feiing: 25.10.2024 Dato for siste tilsyn: 21.01.2025 Følgende forhold er anmerket: - Kontroll og vedlikehold: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikehold ihht serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10.år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5 år. - Adkomst: Takstige er ikke tilstrekkelig festet, kun festet i mønekam. Skrues fast i flere fast punkt, også i nedre del.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget og tilkobling til offentlig anlegg. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 717
• Eiendomsskatt: kr 3 842
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 033 000 og ble vedtatt 01.01.2025. Denne danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.