Tollneshagen 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt ved forespørsel. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 783 344,- * Budsjettert resultat for 2026: kr 748 751,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 557 991,- * Sum egenkapital per 31.12.2025: kr 8 945 807,- På generalforsamlingen 13. mai 2026 ble det vedtatt en endring av vedtektene for å oppdatere borettslagets forretningskontor og formelle tilknytning til Grenland Boligbyggelag.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Fra husordensreglene: Kommer det nye husdyr må det søkes til styret. Har man husdyr har eier ansvar for at den ikke gjør fra seg på andres eiendeler og andre plasser på fellesområder. Husdyreiere har ansvar for eventuelle erstatninger for ødelagte gjenstander og fjerning av avføring. Fra vedtektene: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal delta på dugnader og bytte på å vanne fellesområder og blomsterbed. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for sin bolig, inkludert rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og skader som følge av manglende vedlikehold av varmepumpe og ventilasjon. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Unntak gjelder også ved overføring på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 429 400

Felleskostnader

kr 9 717 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett og drift av garasje. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 106,- Økning i felleskostnader fra 30.06.2026 på ca kr 324,- Renter lån: kr 1 480 ,- Avdrag lån: kr 3 707,- Drift av garasjer: kr 100,- Nedbetaling av avdrag på lån 15161869497 hos DNB starter 30.06.2026. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 324,- per måned for denne boligen. Pr 17.06.26 er de oppgitte felleskostnader på kr 9393,- + den opplyste informasjonen om økning den 30.06.2026 på ca kr 324,- blir totale felleskostnader kr 9717,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 202 369,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11495509 99 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 3 732 219,- Andel av saldo: kr 226 655,- Restløpetid: 19 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 2,87 % Merknad: Fastrente til 01.05.2035 IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 114955099 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 3 670 150,- Andel av saldo: kr 222 886,- Restløpetid: 19 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 4,06 % Merknad: Fastrente til 01.01.2026 IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161869497 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 800 000,- Andel av saldo: kr 48 583,- Restløpetid: 39 terminer Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 498 123
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 324,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP0007077426

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen og kan sies opp innen 1. desember hvert år. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke på borettslagets eiendom. Garasjen har installert elbillader. Ellers finnes det gjesteparkering bak garasjerekken. I borettslaget er det oppmerkede parkeringsplasser og anviste gjesteparkeringer. Andelseiere må benytte faste oppmerkede parkeringsplasser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 449 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Borettslaget har fine omgivelser og tomten er pent opparbeidet med felles gressplen, prydbusker og noe hekk. Her er det asfalterte gangstier, parkeringsplasser, garasjebygg og en hyggelig felles møteplass med benker og bord. Det er også oppført utvendige sportsboder. Plenklipping er satt bort til et firma, mens vanning av blomsterbed er et felles ansvar for beboerne. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2004

Innhold

Leilighet i 1. etasje i firemannsbolig som består av følgende rom: Leilighet: 1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Terrasser på til sammen 25 m² med adkomst fra stue og ved inngangsparti. I tillegg disponerer leiligheten én biloppstillingsplass i felles garasjerekke, samt én bod på ca. 5 m² med utvendig adkomst.

Standard

Leiligheten i 1. etasje i denne firemannsboligen fra 2004 byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad/vaskerom og en åpen stue/kjøkken-løsning med direkte utgang til terrasse. Boligen har generell bruksslitasje som er normal for alder og type, og innvendige dører er skiftet i år. Luft-til-luft varmepumpe sørger for fleksibel oppvarming gjennom sesongen. Entré: Lys og pen entré av god størrelse, med pene overflater som skaper et godt førsteinntrykk. Her er det fin plass til oppbevaringsløsninger for sko- og yttertøy. Panelplatevegger i hvitt gir et lyst uttrykk, og parkett på gulvet løper videre inn i leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til begge soverom, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Innbydende og romslig stue, med pent oppussede overflater og store vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering. Fin plass til sofagruppe og spisestue. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fibernett og er inkludert i felleskostnadene. Verandadøren mot terrassen slipper inn dagslys og gir direkte utgang til utearealet. En tapetvegg med blomstermønster bryter opp de hvite panelplatene og gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet for hele oppholdsarealet. Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter og glass i overskap, samt laminerte benkeplater. Det er plass til spisebord i kjøkkenarealet, med vindu som slipper inn lys. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstanken er av type benkebereder og er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har to soverom med ulik størrelse og karakter. Det større soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt et frittstående skap for oppbevaring. Rommet har vindu mot siden av bygget. Det mindre soverommet er et kompakt rom med plass til seng og nattbord, og eget vindu som slipper inn dagslys. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom med flislagte gulv og vegger. Innredningen består av et vegghengt skap med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt høyskap og speilskap. Dusjkabinett og toalett er skiftet i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet har gulvvarme. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Terrasse: Leiligheten har to terrasser med til sammen 25 m² uteareal, begge oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Hovedterrassen nås fra stuen via verandadøren og har plass til spisebord med stoler samt sittegruppe. Den er delvis overdekket og har rekkverk med horisontale spiler. En mindre terrasse ligger ved inngangspartiet og gir et ekstra uterom på forsiden av boligen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Laminat forekommer også. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater i stue, entré og soverom. Tapet i deler av stuen. Malte slette flater. Flis på bad/vaskerom. Fuktbestandige plater på kjøkkenvegg mellom over- og underskap. Himling: Malte slette flater og takessplater. Lagring: Intern bod/teknisk rom i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m², oppført i 2004. Garasje på ca. 15 m², oppført i 2004, med installert elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har noe begrenset effekt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekket fungerer, men har noe begrenset effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Styreleder informerer i e-post den 18.06.2026 :"Vi har blitt malt og byttet div. råteskader i år, det er bare ett par bærebjelker som skal byttes. Ellers så er vedlikehold. Det er ikke planlagt økning i fellesutgifter, men vi må se den nye renten på lånene våre etter renteøkningen som muligens kommer i juli. Det må søkes til styre ang. dyrehold. Det er ikke pr. nå mulig med E-bil lading. Men garasjen til 1A har lader. Alle beboere har parkeringsplass. De som har garage må parkere i denne. Alle har en bod hver. TV / internett er med i felleskostnadene. (Ny kontrakt fra 1.06.2026."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Installert luft-til-luft-varmepumpe, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 886
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til reguleringsplanen for området ligger eiendommen i et middels risikoområde for radongass. Norges geologiske undersøkelse (NGU) klassifiserer aktsomhetsgraden som moderat til lav. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.