Barkaleitet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Borettslaget er innvilget en rammekreditt hos Heder Bank på kr. 2 000 000 til 31.12.2026, for å kunne utføre en del uforutsett vedlikehold på bl.a. heiser, ventilasjonsanlegg, m.m. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no Styret sender så forespørsel ut til de andre i oppgangen. Svar fra dem avgjør om det innvilges eller ei. Her er det allergi o.l. som vektlegges hvis det gies avslag.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd, og det har meldt seg søkere. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva, pr 2026 kr 8 406,-.

Felleskostnader

kr 6 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Andel felleskostnader: 2 142,- Bossung finansiering: 190,- Finanskostnader: 2 998,- Ladeanlegg for elbil: 36,- Dugnad: 70,- Fellesvask: 142,- Brannvarslingsystem: 225,- Kabel-TV/internett: 457,-

Fellesgjeld

kr 479 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13552505, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 27.03.2026: 15 578 599 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 ) Fastrente 20 år til 1.8.2035 Lånenummer: 135525053, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 27.03.2026: 25 285 644 Andel av saldo: 102 679 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 ) Fastrente 20 år til 1.8.2035 Lånenummer: 13552505320, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 1.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 27.03.2026: 43 280 464 Andel av saldo: 175 752 Første termin: 30.09.2010Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.09.2040 ) Fastrente i 10 år til 1.3.2031 Lånenummer: 1355250570, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 27.03.2026: 3 689 833 Andel av saldo: 14 984 Første termin: 31.12.2011Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 ) 1.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505301, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 27.03.2026: 32 883 043 Andel av saldo: 133 531 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2042 ) 2.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505303, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 27.03.2026: 6 420 581 Andel av saldo: 29 863 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.03.2042 ) Bossug lik brøk 215 and. - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505-50, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 3.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 27.03.2026: 5 494 437 Andel av saldo: 22 312 Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2043 ) Delutb.2013 - Fastrente til 1.10.2033 Innvilget rammekreditt hos Heder Bank på kr. 2.000.000 til 31.12.2026

Forsikringspolise

83614852

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Felles parkeringsplasser på borettslagets tomt. Det er egne plasser for el-bil lading. Egen parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 27 778 m² på eiet tomt.

Borettslagets fellesområder er nydelig opparbeidet med interne asfalterte veier og parkeringsplasser som gjør området lett tilgjengelig. Den store rehabiliteringen fra 2009 inkluderte oppgradering av utearealer, med frodige grøntområder, bed og trivelig beplantning. Her er det også plener, en flott lekeplass for de minste, og utelys som skaper et trygt miljø. Området fremstår velholdt og innbydende – et perfekt sted for både barn og voksne.

Byggeår

1978

Innhold

4. etg.: Gang, stue, kjøkken, soverom, bod. Det er 1 stk. tilhørende bod på loftet.

Standard

Pen og tiltalende leilighet med lyse og tidsriktige materialvalg som gir et stilrent og moderne preg. De fleste overflater, samt baderom og kjøkken ble oppgradert i 2010. Borettslaget rehabiliterte bygningsmassen i 2009 og da ble det også installert heis, ventilasjonsanlegg og felles varmesentral. Entré | Når du kommer inn i boligen, blir du møtt av en lys og praktisk entré. Gulvet er dekket av slitesterkt laminat, og veggene er malte i lyse nyanser for et helhetlig uttrykk. Himlingen er senket og utstyrt med innfelt spottbelysning, som gir et moderne og sofistikert preg. Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod, perfekt for oppbevaring. Stue | Selve hjertet i boligen er den lyse og innbydende stuen. Her finner du parkett på gulvet og nymalte vegger og himling som gir et tidsriktig og trivelig miljø. Fra stuen har du tilgang til en stor vestvendt altan (14 kvm) med flisbelagt dekke og rekkverk i glass – perfekt for late sommerkvelder og hyggelige stunder. Utsikten over nærområdet er åpen og fri, og solforholdene er svært gode. Kjøkken | Kjøkkenet er velholdt og funksjonelt med parkett på gulvet og lysmalte veggoverflater. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010 og har hvite fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Alle hvitevarer følger med, slik at du enkelt kan flytte inn uten ekstra bekymringer. Bad | Badet ble oppgradert i 2010. Veggene og gulvet er flislagt og taket har himlingsplater med downlights. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Leiligheten har et lyst og pent soverom med parkett på gulvet og nymalte vegger. Rommet byr på et fredelig og avslappende miljø, med god plass til sove- og oppbevaringsløsninger. Det er en innvendig bod i leiligheten og en tilhørende bod i 6. etg. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er slitasje på lakk samt noen riper og hakk på gulvet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kjøkken > Etasje 4 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er noe bruksslitasje på benkeplaten. Våtrom > Etasje 4 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring i sluk (tettesjikt skal være klemt i overgang sluk) er ikke fullt ut synlig og klemfunksjon kan ikke kontrolleres (skjult utførelse). Våtrom > Etasje 4 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert riss i servanten. Våtrom > Etasje 4 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg E39 mot Åsane. Ta av like ved Åsane Storsenter og ta tredje avkjørselen i rundkjøringen. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn på Rollandslia. Følg veien som etter hvert går over i Barkaleitet, og fortsett til du ankommer nr. 1.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har malt trevindumed 2-lags glass. Utvendig metall-karm. Bygningen har hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Fasader rehabilitert i ca 2003, samt ny yttertekking ifb med påbygg, heis ble tilført, mm.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

GJENSIDIGE NOR

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.