Heidmanns gate 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2023 ble godkjent på årsmøtet 12. juni 2024. Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr 5 075,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 220 000,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 473 242,- per 31.12.2023. Egenkapitalen var negativ med kr -97 041,- per 31.12.2023, noe som forklares med at verdien av bygget ikke balanseføres, samtidig som kostnader til rehabilitering er finansiert med felleslån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Lufting av husdyr skal ikke foregå i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. Eiere er forpliktet til å gi styret adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og reparasjoner. Ved forsømt vedlikehold kan sameiet, etter varsel, utføre nødvendig arbeid for eiers regning. Eier dekker selv kostnader som følge av tildekking eller frakopling av brannvarsler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men melding om eierovergang må gis til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 206 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 206,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV/bredbånd, a-konto for vann og kloakk, samt øvrige driftskostnader for sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Vann og kloakk: kr 230,- - Tv/bredbånd: kr 709,- - Felleskostnader: kr 2 267,- Kostnaden for vann og kloakk er et a-konto beløp som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 6 221,92
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207637416 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 273 759,- Andel av saldo: kr 6 221,92 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,45% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

560689

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. Sameiet har pant i hver seksjon i samsvar med eierseksjoneringsloven. Denne panteretten gjelder uten tinglysning, jfr. samme lov. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeplassen er registrert som eget objekt og følger salg av leiligheten, med et administrasjonsgebyr ved overføring til ny eier. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 957,5 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, busker og trær. I bakgården er det en hyggelig gårdhage med uteplass og et lite lysthus, som er et felles rekreasjonsområde for beboerne. Interne gangveier er belagt med betongheller og belegningsstein. Tomtearealer som ikke omfattes av eierseksjonene er fellesareal med lik disposisjonsrett for alle sameiere. Tomtens grenser er ikke nøyaktig koordinatmålt og avvik fra oppgitt areal kan forekomme. Grensenes nøyaktighet er i kartgrunnlaget angitt som «mindre nøyaktig» med en usikkerhet på mellom 30 cm og 200 cm. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1919

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en privat bod på 5 m² i kjelleren og fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten ligger i en bygård fra 1919 med en interessant historie: bygget var opprinnelig en tekstilfabrikk og ble omgjort til boliger i 2002. Resultatet er en gjennomarbeidet leilighet med god takhøyde, malte trevinduer med sprosser som gir fasaden karakter, og en planløsning som utnytter arealet godt. Stue, spisestue og kjøkken henger sammen i én åpen sone med utgang til balkongen, mens soverommet ligger adskilt mot den private siden av leiligheten. Parkettgulvet i entré, stue og kjøkken ble lagt nytt i 2020, og kjøkkeninnredningen er fra 2018. En flott leilighet for deg som er førstegangskjøper eller om du ønsker deg en lettstelt leilighet i Hamar sentrum. Entré: Inne i entréen åpner leiligheten seg umiddelbart: gangarealet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy uten at det føles trangt, og langs den ene veggen står et skyvedørsgarderobe med speilflater som trekker lyset inn og gir dybde til rommet. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen og kjøkkenet og badet ligger like til høyre. Parkettgulvet fra 2020 løper fra entréen og videre inn i leiligheten. Stue: Lys og hyggelig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gir god romfølelse og det store vinduet samt balkongdøren slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Rommet har plass til sofagruppe samt plass til stort spisebord ved kjøkkensonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med slette fronter og heltre benkeplater. Over- og underskap gir god oppbevaringsplass, og benkeflaten løper langs to vegger i en L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, komfyr, benkekjøleskap og oppvaskmaskin. Enkel kum med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue, og halvøya på kjøkkeninnredningen fungerer som en naturlig avgrensning mellom kjøkkensonen og resten av den åpne planen. Balkong: Fra stuen er det utgang via den dobbeltfløyede balkongdøren til en balkong med spaltegulv av treverk og rekkverk i metall. Balkongen har plass til et lite bord med to stoler. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra den åpne stue- og kjøkkensonen, med inngang fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og langs den ene veggen er det montert et garderobeskap med speilflater. To vinduer gir godt dagslys. Bad/toalettrom: Badet ble etablert i 2002 og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har slette fronter med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkter. Dusjvegg/-dør og badekar med frontpanel og vegghengt dusjbatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft, med tilluft fra tilliggende rom. Badekar ble satt inn i 2019. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue og kjøkken (lagt 2020). Fliser på bad/toalettrom. Vegger: Malt strie i innvendige rom. Fliser på bad/toalettrom. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på 5 m² i kjelleren medfølger leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i bygning oppført i 1919. Bygget ble ombygget til leiligheter i 2002. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Dører: Malt leilighetsdør fra 2002 i tett utførelse som er klassifisert EI30/Rw35dB. Leilighetsdøren har kikkhull. Malt dobbeltfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2002. Innvendige dører i utførelse malt heltre. Trapper/adkomst: Det er montert porttelefon. Balkong/terrasse: Balkong på 2m² med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Stoppekranen er plassert på badet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2020. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Badet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og etablert tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet. Det er montert rørføringer for sentralstøvsuger. Boligen har brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmåler og overbelastningsvern 3x32A. Sikringsskap med 2 jordfeilautomater, samt automatsikringer for 10 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Nyinstallasjon i boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja KB Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? Se over. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 24 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Fliser må skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist noen fliser med overflateskader. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Overflater må utbedres eller skiftes. - Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Lokal utbedring må utføres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe slitasje/merker i benkeplaten, samt enkelte fronter med justeringsbehov. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2020. Ingen fysisk tilgang til varmtvannstanken. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Brannslukningsutstyr | Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske ovner og/eller varmekabler benyttes som varmesystem. Varmekilde på bad og toalettrom er elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. For vann og avløp betales det et a-konto beløp, med en årlig avregning basert på faktisk forbruk. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier. Denne utgjorde kr 5 766,- for 2025, med en prognose på kr 5 831,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannstank (Høiax benkebereder) installert, utført av GK Rør. - Nytt parkettgulv i entré, stue og kjøkken. 2019: - Satt inn badekar på badet, utført av Hamar Rørleggerbedrift AS. 2018: - Ny kjøkkeninnredning. 2002: - Bygget ble ombygget til leiligheter. - Nyinstallasjon av elektrisk anlegg i boligen, utført av KB Elektro AS. - Badet ble etablert. - Skiftet vinduer. - Balkong etablert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Ny heis i Heidmannsgate 33.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 766