Frognervegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbel garasje på egen tomt med automatisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 327 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Fra kjøkkenet/ spisestuen er det utgang til overbygget veranda med trapp ned til hellelagt uteplass av belegningsstein. Deler av garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 300 /BNR1160). Videre er en mindre del av boligen antatt takutstikk oppført utenfor eiendommens tomtegrenser mot Frognervegen. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra kommunen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Selger har gitt opplysninger til bygningssakkyndige om at deler av arealet på baksiden av huset går over på naboeiendommen Øvregate 9 (GNR300/ BNR4338). Selger opplyser at det foreligger en muntlig avtale om bruk av dette arealet. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Byggeår

1895

Innhold

Enebolig over tre plan samt en frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, trapperom og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, soverom, gang, bad og to innrede rom. Kjeller: Gang og bod/vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uteplass og veranda på til sammen 33 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 3 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for gjenoppbygging etter brann datert 05.09.2008, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I 1. etasje er plantegningen og dagens romløsning speilvendt. Toalettrommet er i dag en del av badet. I 2. etasje er ett av soverommene omgjort til loftstue og dør inn til soverommet har fått en annen plassering. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. I 2. etasje er et areal som i tegningene er angitt som disponibelt rom (tilleggsdel) i dag innredet med to soverom og bad (hoveddel). Badet og de to soverommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om. Det foreligger ikke tegninger for kjeller i kommunens arkiv, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer der.

Standard

Boligen er fra ca.1895 og er bygget opp igjen og modernisert i 2009 etter en brann. Boligen er innholdsrik og fordeler seg over 2 plan pluss kjeller. Første etasje inneholder alle primære rom med et romslig soverom, flislagt baderom, et lys og tidløst kjøkken som ligger i sosial og åpen løsning med spisestuen. Og en romslig stue med god plass til møblering, her er det både varmepumpe fra 2024 og vedovn som gir gode varmekilder. Andre etasje inneholder ett soverom, loftstue, to innrede og bad (ikke godkjent). Kjelleren fungerer som bod. Utendørs er det en hyggelig veranda med overbygd del, en hellelagt uteplass og en lufte balkong i andre etasje. Dobbel garasje på tomten gir god lagringsplass. Boligen har oppgraderte overflater og tekniske installasjoner fra 2009, men har også elementer som vil kreve oppfølging over tid. Entré: Entréen ønsker deg velkommen inn med lys malte vegger samt himling og flislagt gulv. Her er det fin plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det videre tilkomst til stue og bad samt trapp opp til andre etasje. Det er også adkomst ned til kjelleren via dør. Stue: Stuen er romslig med god plass til sofagruppe og ligger i en åpen og sosial løsning mot spisestuen. Det er montert ny varmepumpe i 2024 og det er peisovn i stuen som gir gode varmekilder. Vindusrekken mot hagen slipper inn godt dagslys. Det er flis med varme på gulvet og lys malt mdf - panel på veggen. Spisestuen: Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet som gir en god flyt i rommet. Her er det plass til et stort spisebord. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det en terrassedør i tre med 2-lags energiglass som leder ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra IKEA og er montert i 2009. Innredningen besår av profilerte fronter på folierte skrog og heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Hvitevarer er integrert og består at nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, himlingen har malt panel med downlights. Det er montert ventilator over koketoppen med utlufting via yttervegg. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje har tilkomst via badet. Rommet har god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. .Panelveggene er lys malte og det er flis på gulvet. Bad (1. etasje): Badet er fra 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme samt fliser på veggene. Innredningen består av servant med underskap samt sideskap som gir god oppbevaringsplass for baderomsartikler. Videre inneholder badet veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. Panel i himling. Veranda og uteplass: Fra kjøkkenet/ spisestuen er det utgang til en hyggelig veranda av trekonstruksjon med grovt spaltegulv og rekkverk av tre. Den overbygde delen av verandaen gir ly og plass til sittemøbler gjennom sesongen. Utenfor verandaen er det en hellelagt uteplass av belegningsstein. 2. etasje: Gang: På toppen av trappen i andre etasje er det en romslig gang som gir videre tilkomst til etasjens øvrige rom. Loftstue: Loftstuen er lys og hyggelig med god plass til sofagruppe og mediemøblement. Loftstuen er omgjort fra tidligere soverom. Her er det godt med lysinnslipp gjennom verandadør med glassfelt som leder ut til en hyggelig balkong. Soverom: Soverommet i andre etasje er romslig med god plass til seng og garderobeskap. Rommet har skrå himling langs veggene med panelkledning og tregulv. To innredede rom: I andre etasje er det to innrede rom som i dag brukes som soverom. Rommene er innredet fra disponibelt rom (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad: Badet i andre etasje er fra 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme. Smartpanel på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Badet er innredet fra disponibelt rom (tilleggsdel) til bad (hoveddel), uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Balkong: Fra andre etasje er det en liten balkong med spaltegulv og rekkverk av tre. Kjeller: Kjelleren inneholder gang og en bod/vaskerom med betonggulv belagt med fliser, pusskede malte vegger og panel i taket. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tilkobling til avfukter for kjeller. Overflater: Gulv: Flis og tre/heltre i 1. etasje, med gulvvarme i flislagte deler av entré og stue. Tregulv i kjøkken og spisestue. Tregulv i 2. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Betonggulv med fliser i kjeller. Vegger: Panelplater og malt panel. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Smartpanel på bad i 2. etasje. Himling: I hovedsak panel og malt panel. Lagring: Dobbel garasje på 32 m² oppført i 1992 med betonggulv og ringmur av betong, bindingsverksvegger med stående kledning, selvbærende takstoler og leddport i tre med automatisk portåpner samt enkel dør i tre. Det er bod og lagringsplass i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Bod/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og det er ikke avdekket skader. Bruksvann fra oppvaskmaskin går i avløp og ut til sluk og det er ingen reell fare for fuktskader. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av krav gitt i NS3600. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert mindre bulker og avvik på takrenner, og normalt vedlikehold er påkrevd. Det er registrert frostspreng og sprekker på enkelte nedløpsrør. Etter tidligere salgspapirer er takvann ført ut i terreng via rør i grunnen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er av tre, med lufting i gesims. Tak/loft var ikke tilgjengelig for kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon på lufting i skråtak eller bruk av pustende undertak. Det ble ikke observert noen åpenbare symptomer på at taket ikke fungerer som tiltenkt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er ikke luftet, og det er registrert slitasje samt mindre, punktvis råte. Vegger av laftet tømmer har erfaringsmessig noe skader i bunnstokk, rundt vinduer/dører og i sammenføyninger. Selger opplyser at det er byttet ut råte i bunn av vegg på hjørne mot sør. Vegger har eldre kledning med oppsprekking og råte i bunn ned mot overganger. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming utvendig er mangelfull og uten beslag på vannbrett. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert bom i enkelte fliser samt sprekker i flisfugene. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er ikke målt store skjevheter i boligen, men det er registrert mindre rystelser og stedvis mindre knirk. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjelleren fremstår ikke som betydelig fuktig på befaringsdagen, men dette kan variere med årstidene og mengde nedbør. Bjelker i etasjeskillet har stedvis råte, og det er rester etter angrep av skadedyr. Murene har innslag av saltutslag, og det er noe fuktinnsig nede ved fundamentene. Det er gjort tiltak med montering av avfukter for krypkjellere, installert av Anticimex, med sentral for overvåkning av fuktinnhold. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har lav høyde opp mot trapp til andre etasje, og er skjev på grunn av noe råte i vange inn mot mur. Det mangler rekkverk. Det er registrert noe eldre råteskader og hull etter tidligere angrep av skadedyr. Det er ikke påvist aktiv råte eller aktive angrep av skadedyr. Tilstanden vurderes som nær tilstandsgrad 3. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er løse vannrør under kjøkkenbenk, og det er ikke etablert kursliste til rør fra blandestokker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling. Knotteplast er slitt og har åpninger slik at vann kan renne inn ned langs grunnmur. Kjelleren egner seg ikke for innredning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er ikke registrert betydelige skader som er i behov for større tiltak. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert slitasje, sprekker og skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert områder med negativt terrengfall mot grunnmuren, og etablering av jord inntil grunnmur og knotteplast vurderes som uheldig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har mindre tapping av flis og ujevnheter på den flislagte overflaten. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkenet har normal slitasje, men det er registrert manglende lufting og fukt i skrog til integrert kjøleskap. Selger opplyser om at kjøleskapet lekker mindre mengder med vann. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Funksjonen av ventilator er testet med papir, det registreres lite avsug. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Materialene på vegger (smartpanel) er uegnet til bruk i våtsone og er utsatt for fukt. Det er registrert svelling i platene ved blandebatteriet til badekaret. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bod/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da vegg er av mur. Det er ikke påvist unormal fukt etter bruken av vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert noen downlights som ikke virker og som blinker noe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig fra 1895, bygget opp igjen og modernisert i 2009. Ytterveggene er dels av laftet tømmer og dels av bindingsverk fra 2009, med utvendig stående panel. Etasjeskiller er av tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av duk. Taktekkingen består av enkeltkrummet tegltakstein fra 2009, med undertak av taktro og duk. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Ytterdører er en terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 2009 og en entredør i malt HDF. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1992. Konstruksjonen er bygget opp av betonggulv og ringmur av betong, med vegger av bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har selvbærende takstoler tekket med betongtakstein. Det er en stor leddport i tre med automatisk portåpner og en enkel dør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i flislagte deler av entré og stue, samt på badet i første og andre etasje. Det er installert varmepumpe med innedel i stuen (montert i 2024), og i tillegg finnes det en peisovn montert i stuen. Det er registrert avvik ved at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, som er montert i spisestuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 24 573,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 23 871,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 573