Edvard Myhres veg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre. Forretningsfører informerer:"Husdyr kun etter skriftlig søknad - regler må følges."

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 223 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 223,- per 04.09.25 er kr. 696,- avdrag kr. 2 407,- renter kr. 4 120,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 514 614
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2025

Lånenummer: 94947071356, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 04.09.2025: 108 068 999 Andel av saldo: 514 614 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587954

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Klyve IV borettslaghar tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leilighetene disponerer én biloppstillingsplass hver på felles, asfaltert parkeringsplass ved blokka. Borettslaget har for øvrig gjesteplasser. Forretningsfører informerer:"Det er etablert to ladestasjoner. En stasjon i Edvard Myhresveg med seks uttak. En stasjon i Wettergrenseveg med to uttak." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 69 135 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten har store fellesområder som er pent opparbeidet med felles grøntområder og asfalterte internveier. Flere steder på tomten er det satt ut hyggelige sittegrupper til felles bruk. På tomten finnes det også lekeplasser, små skogholt og store grøntområder til felles disposisjon. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. AVVIK I TOMTEAREAL Forretningsfører opplyser at borettslagets tomteareal er 70.728 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomteareal for borettslaget er 69 135 m². Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter deler av eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: - Entré - Kjøkken - Stue med innglasset balkong - 2 Soverom - Bad Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i kjeller De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Lys og tiltalende 3-roms leilighet, med fin beliggenhet i 2.etasje, med innglasset balkong og flott utsikt. Leiligheten har hovedsakelig laminat på gulv med klikkvinyl i entré. Vegger er av panelplater og malt strie på soverom samt malte tak. Leiligheten innehar to gode soverom. Stue med utgang til balkong på 9 m2. Balkongen er innglasset i regi av borettslaget i 2014. Kjøkkenet har innredning fra 2011. Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i ca.2016. Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i kjeller. Borettslaget ligger i et godt etablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Klyve - med nærhet til barnehager, Klyve skole med 1.-7. trinn og Kongerød ungdomsskole. ENTRÉ Leiligheten har en lys og romslig entré som ønsker velkommen inn! Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er også montert dørtelefon for enkelt å slippe inn besøkende. STUE Pen stue med plass til sofagruppe og annet møblement etter ønske. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det god plass til sofagruppe og mediemøblement. Det er opplyst at borettslagets kabel tv og bredbånd leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har mursteinspipe, men der er ikke montert ildsted i leiligheten. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik innglasset balkong 9 m2 med fin utsikt. Det er god plass til utemøbler og kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. Balkongen er innglassert i regi av borettslaget i 2014. KJØKKEN Kjøkken med god skap- og benkeplass og fin plass til spisebord i forbindelse med vinduene. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med dobbel stålkum med et-greps blandebatteri. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BADEROM Badet fremstår innbydende og moderne og har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malte flater. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2016. Baderommet er ellers innredet med vegghengt servantskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil på vegg og tilluft gjennom flat dørterskel. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet ved stue har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speildører, med rikelig plass for klesbeholdningen. Soverom ved kjøkken har har god plass til seng og annet oppbevaringsmøblement etter ønske. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 08.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Det vil bli utført årlig vedlikehold/reparasjon av lekeplass mellom EM5 og EM3om det trengs, ref HMS rapporter. Styret er i dialog med Klyve V og Klyve VI om felles bruk av fotballbanen mellom Klyve IV og Klyve VI. Det er forslag om oppgradering av fotballbanen/ballbinge, samt opparbeidelse av felles uteareal/grill areal. Dette prosjektet er lagt på is foreløpig av økonomiske grunner Styret vurderer forskjellige løsninger på avfallshåndteringen. Bla bygge tak over søppelcontainere og samle matsøppel også inn der. Det er utfordringer med at søppel ikke blir kastet i containere, men satt ved siden av. Styret må med jevne mellomrom tilkalle firmaet som har vaktmester tjenestene for borettslaget. Dette er en unødvendig utgift for oss alle, det burde ikke være vanskelig å putte søppelet i containeren. Styret må også vurdere en evt utskifting av inngangsdører i alle blokker. Dørene begynner å bli veldig slitt, og det er mange dører det ikke går å justere lengere. Postkasser i oppgangene er også under vurdering for å bli byttet. Styret har fått inn anbud på dette, og det vil koste borettslaget ca 500.000. Det finnes rimeligere løsninger, men uten systemnøkler som posten krever at det skal være. Styret har sett på løsninger for å etablere sykkelrom, løsningen vi fant var oppheng for sykler på veggen. Dette er plassbesparende. Utfordringen er å få levert disse, de var utsolgt hos alle leverandører vi kontaktet. Styret gjør ett nytt forsøk i 2025 Foretningsfører opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: -VEDLIKEHOLD 2011 Borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. Utgifter til varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 2015 Renovert 3 gavlvegger. 2016 Nye balkonger med innglassing og baderomsrehabilitering. 2021: Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområdene. 2022: Borettslaget har tatt opp lån til prosjekter i egenregi. Prosjekter som er gjennomført i 2022: Innstallering av brannvarslere, fasadevask, nytt calling anlegg, ny lekeplass, asfaltering av parkeringsplass og gjesteparkering. Brannvarslere er koblet til sentral. Bytte av vinduer og balkongdør har pågått fra 2021 til 2024. 2024: Taktekking. I forbindelse med taktekkingen, ble det også lagt rør i rør i nedløp rørene fra taket. Det ble også etablert nød avløp ut fra gesimser i forbindelse med nye krav pga hyppigere ekstremvær. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Bygningssakskyndig informerer: "Det er felles varmtvann i blokken og pipe av teglstein uten montert ildsted." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 644
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Tor Johnny Karlsen Mobil 411 26 799 E-post: trine-78@hotmail.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer: "Boligen har sikringsskap plassert i felles oppgang. Anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter." Foretningsfører informerer: "Fellesvaskeri til gratis benyttelse" MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 2,00 % kr 38 376,- Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 20 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Offentlige - kommunale opplysninger andel meglerpakke kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum andre utgifter kr 6 570,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 96 305,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000.,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.