Ånnerudhagen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: - Årsresultat for 2024: underskudd på kr 357 938. - Disponible midler per 31.12.2024: kr 2 142 436.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold kan tillates etter søknad til styret. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Ved mislighold kan styrets samtykke trekkes tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Vaktmestertjenester som plenklipping og snørydding utføres av innleide firmaer. Det er ikke nevnt spesifikke plikter som dugnad eller trappevask i dokumentene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes krav om at andelseier må være over 50 år, kronisk syk og/eller funksjonshemmet. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves etter ansiennitet regnet fra dato for overtakelse av opprinnelig andel. Ved lik ansiennitet avgjøres rekkefølgen ved loddtrekning. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie. Ettersom dette er et frittstående borettslag, gjelder det ingen ekstern forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.

Felleskostnader

kr 3 967 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), renovasjonsgebyr, feiing, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Forsikringspolise

SP5088613

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser for dekning av felleskostnader og andre krav. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje følger ikke med leiligheten, og de som ønsker plass kan leie, så fremt det er ledig plass, for 500 kr i måneden. Det er p.t ledig plass i garasjeanlegget. Det er ellers gode parkeringsmuligheter ute, opplyser styret. Borettslaget har elbillading i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 10 986 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med interne veier, grøntområder og en fellesgrill.

Byggeår

1997

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Terrasse på 8 m² i tilknytning til inngangspartiet og romslig uteplass i tilknytning stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

Entré: Inngangspartiet er overbygd og har terrasseplatting med plass til sittegruppe. Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med plass skoskap og oppheng. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. En dør med glassfelt leder til stuen. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør gir en lun atmosfære på kalde dager. Varmekabler i gulvet bidrar til jevn og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 8 m² ligger i tilknytning til stuen. Uteplassen har plass til sittegruppe, planter og dekor. Terrassen er vendt mot nordvestlige solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Hvite fliser pryder og beskytter bakveggene, og ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskapet. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor. Bad: Flislagt bad, utstyrt med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning og gulvstående klosett. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er fra byggeåret 1997. Bod: I tillegg til garderobeskap har leiligheten en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Trepanel og strietapet. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer ekstern utvendig bod på 5 m². I tillegg er det innvendig bod. Skyvedørsgarderober med speilfronter i entré og på soverom gir gode oppbevaringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1997. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Etasjeskiller i betong. Grunnmur i betong. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Dører: Entrédør i brannklasse B-30. Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeår. Innvendige dører er profilerte, med en dør med glassfelt mellom stue og entré. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon i tilknytting inngangsparti, ca. 8 m². VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder fra byggeår, montert i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er montert i inspeksjonsluke i bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Tekniske detaljer: Varmekabler i bad og oppholdsrom. Utebod: Ekstern utvendig bod på 5 m². Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad og oppholdsrom. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 04.07.2018. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Oppgitt sikringsstørrelse (ampere) samsvarer ikke med faktisk installasjon. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2018. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i entre. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i et hovedsoverom, ca. 32 mm i minste soverom og ca 35 i stue. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det ble ikke registrert tegn til pågående bevegelser eller sprekkdannelser som indikerer aktiv setning. For å oppnå tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Som enkeltstående tiltak i en leilighet av denne typen vil dette imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt. Tiltaket kan vurderes dersom boligen renoveres på et senere tidspunkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser o.l. | Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er observert slitasje og sprekkdannelser i terrassebord. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner |Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler avtrekk i bod og spalte under dør til minste soverom. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder på ventilator/avtrekksvifte, da denne er fra byggeår og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, som gir økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold/utskiftning. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i leiligheten. - Kjøkkeninnredning | TG 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig. - Overflater på innvendige gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. - Våtromsgulv, bad | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Tilgang til sluk og kontroll av fallforhold er begrenset, da disse er tildekket av dusjkabinett hvor nedre del ikke var mulig å demontere. Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug mot vegger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad | Det er registrert sprekk i enkelte fliser under vindu. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill i inspeksjonsluke da det er kjøkkeninnredning og yttervegg mot dusjsone, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og i oppholdsrom. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 45 989
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Ifølge opplysninger fra borettslaget faktureres vann- og avløpsgebyrer direkte til hver enkelt andelseier basert på forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene. Renovasjon og feiing dekkes via felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.