Bøgata 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
I ordensregler for Liabygget Borettslag står det at dyrehold er bare tillatt etter skriftlig søknad til styret på eget skjema for hvert dyr. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 9 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 9 950,- per 08.09.25 er kr. 40,- Avdrag fellesgjeldtilleggslån kr. 2 150,- avdrag kr. 3 558,- renter kr. 94,- Renter fellesgjeld tilleggslån kr. 4 048,- felleskostnader Objekt: Kr. 48,- Vedlikehold carport i carportbygg ( 1052 - 8 ) kr. 12,- Vedlikehold carport i carportbygg ( 1052 - 8 ) Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, samt sommer og vinterkostnaderfor dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 841 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2025

Lånenummer: 26108562675, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 08.09.2025: 10 271 585 Andel av saldo: 823 938 Første termin: 28.09.2014Første avdrag: 28.12.2014 ( siste termin 28.06.2044 ) Lånenummer: 26108042825, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 08.09.2025: 320 736 Andel av saldo: 17 819 Første termin/første avdrag: 28.09.2016 ( siste termin 28.06.2044 ) Forventes refinansiert sammen med eksisterende gjeld (ved endt fastrenteperiode eksisterende gjeld i SB1) Lånenummer: 26107374581, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 08.09.2025: 15 587 500 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.03.2022Neste avdrag: 28.03.2042 ( siste termin 28.12.2061 ) IN-ordning:: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån

Forsikringspolise

SP0000594951

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Liabygget borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 8 i carport, som medfølger ved salg. Samt én ekstra biloppstillingsplass. El-bil/hybrid Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. Forretningsfører informerer: "PARKERINGSPLASSER Melding fra styrets leder 11/5-17; Hver leilighet har rett på 2 parkeringsplasser. Alt er p.t. ikke merket opp. For de som eier carport er det mest sannsynlig 1 parkeringsplass de har rett på foruten om carporten. For mer informasjon bes det om å ta kontakt med styrets leder."

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av Sameiet Liabygget, med organisasjonsnummer 930 883 182, som består av én boligseksjon og én næringsseksjon. Sameiets tomt på 4 805,3 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtestørrelsen er opplyst av seeiendom.no. Boligseksjonen utgjør Liabygget borettslag. Tomtestørrelse for borettslaget er 710,5 m² i henhold til opplysninger fra seeiendom.no. Denne delen er fellesareal for borettslaget, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har tilleggsdeler i henhold til seksjoneringsbegjæring og vedtekter for borettslaget. Av borettslagets vedtekter, sist endret 12.12.2022, fremgår det under 1-3. Liabygget Sameie: «Som tilleggsdeler inngår et avgrenset uteområde, carporter (12 plasser), trappehus, søppelrom, heis og boder som markert på kart og plantegninger til seksjoneringsbegjæringen av 2022/2023. Seksjonen har også tilgang til sameiets fellesareal, herunder biloppstillingsplasser, jf. sameiets vedtekter». Borettslagets del av tomten er pent opparbeidet med felles, asfaltert parkeringsplass og internveier. Flott opparbeidet grøntareal ved inngangen, med plen, beplantning og sittegrupper for felles bruk. Her er det også satt opp huskestativ for barna. Forretningsfører opplyser at tidligere Bøgata borettslag ble innfusjonert i Liabygget fra og med 01.01.2023. Det ble i denne forbindelse gjennomført en reseksjonering av sameiet. Reseksjoneringsbegjæringen er tinglyst den 08.03.2023 og utdrag av denne er vedlagt salgsoppgaven. Se vedlagte vedtekter for borettslaget, samt reseksjoneringsbegjæring. Det er ikke mottatt vedtekter for Liabygget sameie. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen går over to plan, i 3. og 4. etasje i bygget, og består av følgende rom: Hovedetasje: - Gang - Stue/kjøkken - Soverom - Baderom - Vaskerom - Bod Loftetasje: - Gang - Soverom Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 8 i carportbygg, som medfølger ved salg. I tillegg én ekstra biloppstillingsplass og bod nr.5 over carport. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Pen og lettstelt leilighet over to etasjer, med fin og sentral beliggenhet i Liabygget i Bø sentrum med kort vei til det meste. Leiligheten ligger høyt og fritt til, med stor og solrik terrasse mot syd. Gode solforhold, samt fin utsikt mot Breisåstoppen. Nydelig utsikt over landlige omgivelser mot nord, mot prestegården. Leiligheten fremstår velholdt og innehar en fin, praktisk planløsning over to etasjer, i 3. og 4. etasje i bygget. Standard hovedsakelig fra byggeår, hvor overflater hovedsakelig har parkett/laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte tak. Det er installert nye sikringer og overspenningsvern i leiligheten i 2023. Med boligen medfølger det i tillegg parkering og bod i carport, samt ekstra parkeringsplass. Borettslaget har heis. ENTRÉ Med adkomst fra felles trappegang og heis kommer man inn i den lyse entréen med laminat på gulvet som går videre inn i leiligheten og gir en fin helhet. Leiligheten har en stor, kombinert entré og trappegang med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré/trappegang er det videre adkomst til stue, bad og vaskerom, samt soverom i denne etasjen. Tretrapp med oppgang til trappegang i loftetasje av leiligheten. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har romslig, velholdt kjøkkeninnredning. Fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate med flis på vegg over flatene. Nedfelt benkebeslag med oppvaskkum og avrenningsflate. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. STUE Stuen er av god størrelse, med åpen kjøkkenløsning, lyse overflater og store, sydvendte vindusflater. Vindusflatene tilfører stuen rikelig med naturlig lys, og den åpne romløsningen gir god plass til møblering. Det er montert utvendige persienner på vinduer mot terrassen, for solskjerming ved behov. Fra stuen er det for øvrig utgang til stor og solrik terrasse mot syd, med sol fra morgen til kveld, samt fin utsikt mot Breisåstoppen. Her er det god plass til utemøblement og levegger mot naboer, som gir en lun og skjermet uteplass. Det er installert elektrisk markise for varme sommerdager. BADEROM Lyst, flislagt baderom fra byggeår. Badet har elektriske varmekabler, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Dusjsett med blandebatteri og hånddusj på vegg. Pen, tidløs og bred servantinnredning med skap og heldekkende servantplate. Speil og praktiske sideskap på vegg, samt overlys med el-stikk. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak. VASKEROM Eget, lite vaskerom fra byggeår, praktisk tilliggende entré/trappegang. Vaskerommet opplegg for vaskemaskin. Her er også nyere varmtvannstank plassert, type OSO ca. 200 liter. Overflater består av gulv med vinylbelegg, plater på vegger, samt hvitmalt tak. Rommet har elektriske varmekabler. SOVEROM Leiligheten har to soverom, ett i hver etasje. Soverommene er lyse og romslige, med god plass til soveromsmøblement. Hovedsoverommet har garderobeskap og praktisk tilliggende kleskott, med god plass til klesoppbevaring. Det andre soverommet ligger i fin tilknytning til loftgangen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 06.05.2025 kl står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -løsning i 2025 som det er tro på at skal holde i noen år og 65% av fremtidige kostnader for en varig god løsning på baksiden mot jordet. -Det er også i 2025 blitt enighet om at Utbyggerne følger Aarnes sin løsning på utgangspartiet til 5 leiligheter i 2 etg. Løser dette seg som avtalt, samt noen mindre reklamasjoner som ikke er rettet opp i etter utbyggingen, håper styret vi kan se en slutt på reklamasjonene etter ombyggingen av 2 etg. til leiligheter i løpet av våren/ sommeren 2025. -Styret i "Sameiet" har bestilt GBBL for en gjennomgang av tomt/ byggninger for å sette opp en plan/ budsjett for fremtidig vedlikehold slik at vi kan ha en fornuftig og forutsigbar avsetning til fremtidig vedlikehold i borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke. Det vil i så fall være en direkte avtale mellom kjøper og selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming - varmekabler på bad - panelovn i enkelte rom Varmtvannsbereder Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Sverre Magnus Pallesen-Mustikay Mob.: 90167624 E-post: sverre@mt-brannservice.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser om: «Nytt anlegg i 2023». Han opplyser også at det foreligger samsvarserklæring. «Ved befaring ble det observert et nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon for det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring samt informasjon om installasjon av AMS-måler. Kursfortegnelsen er tydelig merket og datert 07.07.2023, og viser til fagmessig utført arbeid av autorisert elektroentreprenør (Mitt Telemark Elektro AS).» Forretningsfører informerer:" Bøgata borettslag innfusjonert i Liabygget fra og med 1/1-2023." MEGLERS VEDERLAG Provisjon, fastpris kr 45 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 6 900,- Tilrettelegging kr 12 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum andre utgifter kr 6 570,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 103 089,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.