Gjermshuskleiva 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 115 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje og på romslig asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 20 977 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og beplantning. Det er et asfaltert tun med overvannsluk og steinlbelagte områder foran bolig og garasje. Det er steinbelagt gangsti inntil boligen, og det er lyktestolper på tunet og langs veien til boligen. Søppelskur er plassert langs adkomstveien.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Loftstue, fire soverom og bad. Eiendommen har en sør-vestvendt treterrasse på 65 m² med adkomst fra stuen, og en sør-vestvendt luftebalkong på 6 m² med adkomst fra et soverom i andre etasje. Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje med et samlet bruksareal på 115 m², fordelt på garasje, bod og vedbod i første etasje, samt bod på loftet. Garasjen har et terrasse- og balkongareal på 6 m² (utvendig trapp til loftet).   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en klassisk og innholdsrik enebolig med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Boligen har en god standard og en planløsning som legger til rette for familielivet, med store sosiale soner i første etasje og en privat soveromsavdeling i andre. Materialvalgene er gjennomgående med blant annet parkett, heltregulv og fliser, og vannbåren gulvvarme i store deler av første etasje samt på badet oppe, bidrar til en jevn og behagelig innetemperatur. Første etasje Entré: En romslig entré ønsker velkommen inn. Rommet har flislagt gulv og en praktisk, plassbygget garderobeløsning under den buede tretrappen som leder opp til andre etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til stuen, gjestetoalett og vaskerom. Stue og spisestue: Boligens sosiale samlingspunkt er den store vinkelstuen med parkett på gulvet. Rommet har flere soner som gir fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater, inkludert et karnapp, gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot hagen. En sentralt plassert peis med murt omramming skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor, sør-vestvendt terrasse på 65 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en vinkelinnredning med profilerte fronter og en laminatbenkeplate med kantlist i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, og en praktisk spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjølehjørne, hvor kjøleaggregatet ble skiftet i 2023, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og en delintegrert oppvaskmaskin. Over benken er det fliser og belysning. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med egen inngang. Rommet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme, benkeinnredning med nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett. God benke- og skapplass gjør rommet funksjonelt for en travel hverdag. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et gjestetoalett med flislagt gulv. Rommet er innredet med servant i innredning og toalett. Servantkran og toalett er av nyere dato. Andre etasje Loftstue: Trappen leder opp til en lys og åpen loftstue med heltregulv. Dette er et fleksibelt rom som egner seg godt som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontorplass. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Fire soverom: Andre etasje inneholder fire soverom av god størrelse, alle med heltregulv. Dette gir fleksibilitet for en familie til å innrede etter behov. Hovedsoverommet har utgang til en luftebalkong på 6 m². Bad: Etasjens bad er romslig og helfliset, med vannbåren varme i gulvet. Badet er velutstyrt med en bred servantinnredning med doble servanter og godt med skapplass, et innfliset speil, et hjørnebadekar og et separat dusjhjørne. Her er det også toalett. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, heltregulv og fliser. I vaskerom er det vinylbelegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater, tapetserte plater og trepanel. Himling: Trepanel, malt strie og slette plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en plassbygget garderobeløsning under trappen og en innvendig bod. I tillegg kommer en stor dobbelgarasje på 69 m² med et romslig bodrom og et uinnredet lagringsloft på 46 m². En tilbygget vedbod bak garasjen gir ytterligere plass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1998. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Boligen har en delvis valmet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler. Taktekkingen er av ru betongtakstein med undertak av trebaserte plater. Taktekkingen ble vedlikeholdt i 2023 med fjerning av mose og behandling med mosefjerner. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Takkonstruksjonen er ventilert via luftespalter i skråtak. Takvann ledes vekk fra boligen i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med murt peis med peisinnsats i første etasje, og tilknyttet ildsted i andre etasje. Det er nedfelte steinplater i gulv under og foran ildstedene, og murte vednisjer inntil peisen. Sotluke er plassert i en murt nednisje i stuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Dører: Boligen har en 2-fløyet hovedytterdør med glassruter, og tre malte balkondører i tre med 3-lags isolerglassfelt. Innvendig er det malte profilerte dører, inkludert en 2-fløyet dør med glassfelt og to skyvedører, hvorav den ene har glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig er det en bred steintrapp på to trinn til hovedytterdøren, en hjørnetrapp av stein på to trinn til vaskeromsdøren, og to brede trappetrinn til treterrassen. Innvendig har boligen en tretrapp i vinkel med lakkerte trinn, og malte vanger og rekkverk. Trappen har tette opptrinn, stedsbygget garderobeløsning under, og håndløper på begge sider. Balkong/terrasse: Boligen har en sør-vestvendt treterrasse på 65 m² på terreng med adkomst fra stue, med en skjermvegg mot nord-vest. Det er også en sør-vestvendt luftebalkong på 6 m² med adkomst fra soverom i andre etasje. Balkongen er opplagret på vegg og på en limtredrager på trestolper på betongfundamenter, og har rekkverk av stående spiler. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) med samlestokker på teknisk rom, og en privat stikkledning av plast fra kommunalt vann. Avløpsrørene er av plast, med privat avløp til en 3-kamret slamavskiller av betong med avløpsledning av plast. Varmtvannstanken er en dobbeltmantlet bereder på 300 liter, plassert på teknisk rom. Det er to plastsluk på badet og to på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med aggregat plassert på kryploft. Det er avtrekksventiler på bad, toalettrom og vaskerom, og tilluft til oppholdsrom via veggventiler. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i det meste av første etasje og på bad i andre etasje, med elektrisk oppvarming av vannet. Anlegget ble vedlikeholdt i 2023. I tillegg er det oppvarming med ved og elektrisitet. Det er varmekabel i trappen til hovedytterdøren. Brannsikkerhetssystemer inkluderer røykvarslere i begge etasjer tilknyttet et alarmselskap og et brannslokningsapparat fra 2022. Boligen har en sentralstøvsuger med motor plassert på vaskerom. Garasje: Dobbelgarasje fra 1998 oppført med støpt plate på mark. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har en delvis valmet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med undertak av trebaserte plater og taktekking av ru betongtakstein. Loftet er uinnredet med utlagte plater for lagring. Det er en tilbygget vedbod bak garasjen. Det er to leddporter med elektriske motorer og to gangdører til bod. Det er innlagt vann til vannkran i bod og utekran. Det er en utvendig trapp opp til loftet bak garasjen. Dukkestue: Dukkestue punktfundamentert på betongstein på terreng. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak tekket med pappshingel. Den har en liten terrasse, overbygget inngangsdør og en imitert pipe på taket. Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern, overbelastningsvern og jordfeilvarsler plassert på vaskerom. Det er spoter i himling over inngangsparti og over terrassen. Det er varmekabel i trapp til hovedytterdør. Tilstandsgrad er satt ut fra rutine da det foreligger godkjent el-tilsynsrapport nyere enn 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk under innfliset badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, og dette medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør lages adkomst til sluk under badekar, og dette kan gjøres ved å lage en relativt stor inspeksjonsluke i siden av innflisingen. Kostnadsestimat gjelder luke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ukjent årsak til skjoldene, men det måles tørt på befaringsdagen. Følg med på forholdet ved forskjellige klimatiske forhold. Dette kan ha oppstått i forbindelse med spyling av taktekkingen. - Dører | Det er påvist andre avvik: Balkongdører er værslitte, og det er påvist svelling i treverk i nedre del av to dører. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkongdører må vedlikeholdes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon | Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Dette ble avholdt av forrige eier. Dokumentasjon bør fremskaffes. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er påvist museavføring og musekadaver på kneloft. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sentralstøvsugeren. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sentralstøvsugeren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. - Andre tomteforhold | Det er påvist andre avvik: Noe kledning er værslitt med spredte råteskader. Dør henger og en vanskelig å åpne. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av kledning og justering av dør. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen i himling over badekar. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. Badekaret bør brukes med forsiktighet. Det anbefales ikke å gjøre tiltak før badet renoveres. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 lokalt fall rundt sluk i dusjhjørnet, og dette var en forhåndsakseptert løsning ved byggeår. Det er riss i flisfuger i dusjhjørnet, og fuger er stedvis slitt vekk. Det er påvist gulvfliser med skader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fallforholdet bør utbedres da badet renoveres. Det anbefales ikke å skifte fliser med skader før badet renoveres. Fuger i dusjhjørnet bør skiftes ut. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt på vegg i den definerte våtsonen bak servant. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør monteres sprutsikker plate på vegg bak servant. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er skade i benkeplate og knekt håndtak på skuff. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Lokal utbedring må utføres. Skader bør utbedres med reparasjonsvoks for å forhindre svelling, og håndtak bør limes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da vannopplegg til dusjkabinett vender mot kjøkkeninnredning. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme i det meste av første etasje og på bad i andre etasje. Vannet til den vannbårne varmen varmes opp elektrisk. I tillegg er det vedfyring med murt peis med peisinnsats i første etasje og et tilknyttet ildsted i andre etasje. Det er panelovn på toalettrom og varmekabel i trappen til hovedytterdøren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat septikanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra fylkesveg til cirka 700 m privat vei frem til eiendommen. Deler av veivedlikeholdet deles med naboer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og slamavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 7564 - Slam kr 2738 - Feiing kr 672 - Renovasjon kr 3818 Sum kr 14792 Årsprognose for 2025 er kr 26911,- pt. Dette inkluderer også eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 792
• Eiendomsskatt: kr 6 488
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.664.200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.