Snårsveien 29

Snårsveien 29 ligger skjermet og fredelig til på vei opp til populære Sandvasseter, midt mellom Eggedal senturum og Haglebu. Hytta ligger fint til med umiddelbar nærhet til variert turterreng sommer som vinter. Det er ca. 10 minutter til Eggedal sentrum med forretninger og vinmonopol Innerst i veien går skiløypene og gir deg milevis av preparerte skiløyper i flere retninger og fantastiske turmuligheter til fots. I nærområdet går det preparerte skiløyper som kobler seg på det store løypenettet Tempelseter - Norefjell. Alt er tilrettelagt for milevis med flotte skiturer innover i fjellet, som for eksempel toppturer til Høgevarde (1459 moh.), Gråfjell (1466 moh.) og Ranten (1419 moh.). Området er også supert på sommerstid, med milevis av fine turstier og toppturer. Det er også kort vei til flere fine bade - og fiskemuligheter i området. Fra hytta er det også enkelt tilgang til hyggelige restauranter og spisesteder, på Tempelkroa og på Borgarstua i Eggedal sentrum. Fra hytta er det ca. 30 minutters kjøring til Quality Spa og Resort Norefjell, med restauranter og aktiviteter som klatring, rappellering og Bøeseter alpinbakker. Kun 20 minutters kjøring til Djupsjøen med flotte bademuligheter. Det er gode muligheter for fisking, bading og fjellvandring på sommerstid. Det er også masse sommeraktiviteter og steder å besøke slik som Eggedal Borgerstue, Trollbua, Tempelseter Trollstue, Rafting, Eggedal Mølle, tur til den kjente Madonnastatuen eller til Th. Kittelsen eller Christian Skredsvik kunstnerhjem. Er ca. 10 minutter til Haglebu Feriesenter er det en liten dagligvarebutikk, som også har utleie av kanoer og små båter, samt salg av fiskekort. Fra hytta er det nærhet til både skitrekk på Tempelseter samt Haglebu alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Større bakker finner du på Haglebu og Norefjell. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader. Norefjell kan skilte med Nord-Europas største høydeforskjell på 1010 meter. Terrengpark og barneområde med egen heis. Skiutleie og skiskole i anlegget, samt tilgang på skistall og smørebod. Alpinbakken strekker seg fra foten av Norefjell til Ravnås (1 188 moh.) og til Bøeseter-bakkene ved Quality Spa og Resort. Haglebu skisenter er et familievennlig skisenter med tre heiser og sju bakker i varende vanskelighetsgrad. Haglebu har også en park med ulike rails og elementer, samt offpist muligheter. De har også et bredt utvalg av ski og snowboardutstyr til leie. Når du trenger påfyll, ligger Eggedal sentrum omtrent ti kilometer unna. Her finner du søndagsåpen dagligvarebutikk, Vinmonopol og ladestasjoner for elbil.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinset - Snårfossen (plan-ID 3332 1983001), vedtatt 27.01.1983. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer: - I hytteområdene kan kun oppføres hytter i én etasje. - Gjerder tillates ikke oppført i byggeområdene. - I byggeområdene må ikke hogst utføres på en slik måte at byggeområdets utmarkskarakter blir vesentlig forandret. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Storeskarv (plan-ID 3332 1993004), vedtatt 09.12.1993. Planen er i kommuneplanen listet som en gjeldende reguleringsplan, og dens bestemmelser gjelder foran kommuneplanens generelle bestemmelser. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer: - Bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 100 m², alle typer bygg medregnet. Det skal bare oppføres én hytte pr. tomt. - Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. - Det er ikke tillatt å legge inn vatn og WC i hyttene før utslippstillatelse for området foreligger. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. I kommuneplanen er 1441,49 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, og 318,6 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. En del av eiendommen er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanen. LNFR står for landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift. I LNFR-områder er det som hovedregel forbud mot annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Forbudet gjelder også fradeling av tomter. Dispensasjon fra byggeforbudet kan gis, men det er en skjønnsmessig vurdering kommunen gjør i hver enkelt sak. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NVE og betyr ikke nødvendigvis at det er en konkret fare knyttet til eiendommen, men at bygge- og anleggstiltak kan utløse krav om ytterligere undersøkelser og sikringstiltak. Se rapport fra NVE for mer informasjon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall satt til "nesten aldri". Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NVE og betyr ikke nødvendigvis at det er en konkret fare knyttet til eiendommen, men at bygge- og anleggstiltak kan utløse krav om ytterligere undersøkelser og sikringstiltak. Se rapport fra NVE for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'middels til lav' for radon. Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NGU og betyr ikke at det er radon i boligen, men at det kan være en mulighet for forhøyede verdier. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. For eksisterende boliger kan det være lurt å gjennomføre en måling. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 760 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1760 m². Tomten er vestvendt og svakt skrånende. Den er opparbeidet med plen og grasbakke rundt hytta, med enkelte trær og naturtomt mot utkantene. Fra fjellveien er det en gruset adkomstvei, og det er parkering for ca. 2 biler ved hytta.

Fritidsbolig med anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i: Vindfang, gang, tre soverom, stue/kjøkken og bad. Etasje BRA-e: Bod på 4 m². Kjeller: Teknisk rom (areal med lav takhøyde, ikke måleverdig). Takoverbygget terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stuen og overbygget tram ved inngangen på ca. 5 m². Anneks/bod: Etasje BRA-e: Innredet rom og bod. Annekset har en dels takoverbygget terrasse på 11 m².

Entré: Du kommer inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet ble lagt nytt med laminat og varmefolie, noe som gir en lun velkomst. Fra vindfanget leder en gang videre inn til resten av hytta. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets midtpunkt er den murte peisen med en peisinnsats, som gir god varme og stemning. Store vindusflater slipper inn lys og rammer inn utsikten mot landskapet. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har en praktisk hjørneløsning med slette laminatfronter. Benkeplaten er også i laminat, med en nedfelt oppvaskkum i stål. Av utstyr finnes integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Den åpne løsningen mot stuen gjør at den som lager mat, er en del av fellesskapet. Bad: Badet ble etablert i et tilbygg fra 2011. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er kledd med malt panel. Innredningen består av en servantseksjon med skap og speil, et frittstående toalett og et lukket dusjkabinett som var nytt i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de to andre er innredet med praktiske, fastmonterte køyesenger som gir gode soveplasser for familie og gjester. Terrasser: Ved stuen er det en takoverbygget terrasse på cirka 11 m², som gir en lun uteplass med tak over hodet. I tillegg er det en overbygget tram ved inngangen på cirka 5 m². Anneks: På eiendommen står et frittstående anneks. Bygningen inneholder et innredet rom med sengeplasser og en bod. Annekset har også en egen, dels takoverbygget terrasse. Overflater: Gulv: Lakkert gulvplank. Det er i tillegg lagt laminat og tepper i senere år. Badet har keramiske fliser. Vegger: Malt eller beiset panel. Badet har malt panel. Himling: Malt eller beiset panel. Lagring: Hytta har en utvendig, uisolert bod, i tillegg til at et tidligere rom for bio-toalett nå brukes som bod. Det er et lavt teknisk rom i kjelleren. Det frittstående annekset inneholder også en bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot ca. 40 mm. høydeforskjell gjennom hele bygningens lengde. Laveste punkt er i stue/spisestue. Årsaken er setninger i fundament etter utskifting i 2011. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti. Det er ikke registrert synlig avvik ved undersøkelser på taket. Deler av tekke var dekket med snø. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Avviket er nevnt i siste tilsynsrapport. - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Det er ved nivellering av gulv målt symptomer på mindre setning ved fundament (se pkt. under etasjeskille). Enkelte pilarer mot vest har noe loddavvik. Årsaken kan være telehiv eller svak setning etter at fundament ble skiftet ut i 2011. - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Område er avmerket som aktsomhetsområde for jord- og flomskred i NVEs kartdata. Se vedl. områdeanalyse fra Ambita. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Det er ingen kjent analyse av vannkvalitet fra borebrønn. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. TEK 10. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er noe under kravet ved etablering/referanse. Ref. Byggteknisk forskrift (TEK 10) § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Det er kun gulv og sokkelkant mot vegger som har membranløsning. Vegger i rommet er ikke beregnet for fuktbelastning, og har ingen form for membran/fuktsikring. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1985. Et tilbygg med bad ble etablert i 2011. Bygningen er fundamentert på pilarer av betongblokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig tømmermannspanel, og konstruksjonen har ikke luftet kledning. Dekket mot terreng er et isolert bjelkelag med stubbloft. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte, isolerte trekonstruksjoner. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel, som ble lagt om i 2011. Vinduene har to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre, med sprosser i utvendig ramme. Bygningen har panelt ytterdør, dør til bod, dør til teknisk rom og terrassedører med glass. Anneks/bod: Bygning fra 2003 fundamentert på pilarer av betongblokker, med yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Saltaket er tekket med asfaltshingel. Vinduene har koblet glass og ytterdørene er panelte.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.07.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1 etg: Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at feie/sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. 1 etg: Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing tettes på godkjent måte. Tak: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til skorsteinen. Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig taksikringsutstyr for sikring av adkomst til skorsteinen. Hytta: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt). Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 113 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 164, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 11.03.1993. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er til privat anlegg med biologisk filter og spredegrøft for gråvann, og tett tank for svartvann. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende kostnader danner grunnlaget for totalbeløpet: - Slam (fakturert 2025): kr 5 114,- - Renovasjon (årsgebyr 2026): kr 2 707,50 - Eiendomsskatt (fakturert 2025): kr 2 448,- Totalt: kr 10 269,50

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert nytt dusjkabinett. 2023: - Utvidelse av terrasse på annekset. 2022: - Skiftet pumpe i kloakkum (utført av Eggedal elektro). 2021: - Skiftet brønnpumpe. - Drenert bak bygningen. 2021: - Skiftet sotluke og tettet mellom sotluke og pipe. 2020: - Lagt ny laminat og varmefolie på gulv i stue/kjøkken og vindfang. 2017: - Montert ny peisinnsats og vifte på pipehatt. - Montert ny kjøkkeninnredning. - Nye kurser til nytt kjøkken (utført av Odd Hansen). 2011: - Tilbygget og etablert bad. - Taktekke lagt om. - Drenering utført. - Etablert godkjent gråvannsavløp med serviceavtale og tett tank for svartvann. - Elektrisk installasjon i nytt bad og etablering av teknisk rom (utført av Krødern elektro).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.