Trysilfjell hytteområde 1003F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold for eier av boligen, men ikke for leietakere, iflg. sameiets husordensregler.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke vedtektsfestet styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 659 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles forsikring, TV/ internett, vedlikehold, vaktmestertjenester, felles lys og gass. I tillegg til beløpet for fellesutgifter, faktureres også eget forbruk av gass, varmtvann og gulvvarme fra sameiet. Både fellesutgiftene og beløp for gass, varmtvann og gulvvarme faktureres to ganger i året. Det er oppgitt fra forretningsfører at fellesutgifter (budsjett) for 2025 vedras på sameiermøte som pleier å avholdes i april. Derfor uvisst om det blir endringer av beløpet for 2025.

Fellesgjeld

Fellesgjelden er del av felles leverandørgjeld til sameiet.

kr 8 643
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Sameiet har ingen lån, kun leverandørgjeld pr. 01.12.2024.

Forsikringspolise

582042

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Med leiligheten følger to parkeringsplasser merket med F, i felles anlegg. Det er montert elbil-lader (ny 2025). Fra garasjeanlegget er det innendørs adkomst til/ fra leiligheten. Ellers parkering på fellestomten.

Eiendom

Tomteareal er 6 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten har følgende planløsning: 1. etasje: Entré, baderom, to soverom og stue/ kjøkken. BRA-e utgjør innvendig bod/ vaskerom/ teknisk rom. Annet: Kjellerbod på ca. 3,7 kvm og isolert bod i trappeoppgang.

Standard

Entré: Leiligheten har et innbydende inngangsparti med flislagt gulv som har gulvvarme for ekstra komfort. Det er også montert downlights i taket som gir pent og funksjonelt lys. Plass for garderobeskap/ møblement til yttertøy. Stue/kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet er utstyrt med parkettgulv, panel på veggflater og downlights i taket. Gasspeisen i rommet sørger for lun varme og en trivelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 19 kvm, som er delvis overbygget og byr på flott utsikt over fjellene. Kjøkkenet er lyst og moderne med profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt vask. Det er godt med oppbevaringsplass i skap både over og under benken, og rikelig arbeidsplass for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (ny 2025) og kjøleskap. I tillegg finner du en effektiv kjøkkenventilator montert over komfyren. Soverom: Boligen inneholder to romslige soverom, begge utstyrt med garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Baderom: Baderommet er lyst og moderne med flislagte overflater og gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av et gulvstående toalett, en servant plassert på en innebygd hylle som gir god avlastningsplass, speil og en dusjnisje med svingbare glassdører. I tilknytning til badet er det en badstue som inkluderer badstueovn og fastmontert innredning. Vaskerom/tørkerom: Praktisk vaskerom/tørkerom med plass til både vask av klær og tørking av yttertøy, samt oppbevaring. Leiligheten inkluderer også en kjellerbod på ca. 3,7 kvm samt en isolert bod i trappeoppgangen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Bemerkninger gjort av takstmannen i tilstandsrapporten (TGIU & TG2), datert 04.12.2024: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Dekket av snø befaringsdagen, tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Markterrasse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Lister rundt baderomsdør og badsstuedør har svulmet opp i nedkant og bør skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Utvendig: Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør med 2-lags energiglass. Terrasse: Veranda med utgang fra stue/kjøkken. Fundamentert direkte på grunn. Delvis overbygget. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Fliser. Vegg: Malte glatte flater. Fliser. Himling: Trepanel. Etasjeskille: Etasjeskille er utført i betong. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Ingen avvik registret ved stikkprøvekontroll i stue og kjøkken. Lokale skjevheter må likevel kunne påregnes.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gasspeis i stue, betjenes via fjernkontroll. Ellers oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Strømforbruk

Eier har ikke opplyst årlig strømforbruk. Strøm kan og vil alltid variere ut ifra eget forbruk og strømavtale

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Kostnader til drift må påregnes. Eiendommen har privat vannforsyning fra Trysilfjell Utmarkslag via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 29 795
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vaskemaskin fra 2025 som medfølger. - Lysskinne i tak på stue. - Innvendige opp/ ned plissegardiner. - Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. - Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Montert porttelefon. - Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom innvendig bod. - Stoppekran plassert i samleskap. - El-anlegg med automatsikringer. - Rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i bod/vaskerom/teknisk rom. - Røykvarsler. - Brannslange.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikringsselskap

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er årsprognosen for 2025 er kr. 11 926,-. Denne kan avvike. Trysil kommune fakturerer kommunale avgifter to ganger pr år og inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ikke utleieplikt for leiligheter i Horisont Trysil Sameie.

Radon

Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 926