Kvernhaugvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppført en carport med to biloppstillingsplasser. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 062 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 062,00 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer og noe beplantning. Eiendommen ligger i et område med skog og spredt bebyggelse. Eiendommen er sammenslått med gnr. 141, bnr. 330. Det vises til vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven for nærmere oversikt. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport og omfatter gnr. 141, bnr. 224 og tidligere bnr. 330. Etter sammenslåingen er hele eiendommen registrert under gnr. 141, bnr. 224.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: Sokkeletasje: Toalettrom, vaskerom, entré, to soverom, gang, to boder og trapperom. 1. etasje: Bad, kjøkken, gang, stue og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en carport og en lekestue på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Boder/disponible rom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Kvernhaugvegen 1. Dette er en enebolig fra 1980 med en tradisjonell og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen fremstår som velholdt, men bærer preg av å være fra byggeåret mtp. standard, etc. Dette gir en utmerket mulighet for nye eiere til å modernisere og sette sitt eget preg på hjemmet. Huset har en praktisk rominndeling med blant annet 3 soverom og et vaskerom. Det er verdt å merke seg at dagens bruk av flere av rommene i sokkeletasjen ikke samsvarer med de opprinnelige byggetegningene. Sokkeletasje Entré og gang: Inngangspartiet ligger i sokkeletasjen og leder inn i en gang som fungerer som et knutepunkt for etasjen. Herfra er det adkomst til et soverom, vaskerom, toalettrom og flere boder, samt trapp opp til hovedetasjen. Soverom og innredet rom: Sokkeletasjen inneholder et soverom og to rom som er innredet hvor det ene har et ildsted med vedovn. Det er opplyst fyringsforbud på denne vedovnen. De to innredede rommene er ikke godkjent til varig opphold. Rommene har varierende overflater med gulvbelegg, teppe og laminat, samt vegger med tapet og trepanel. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med gulvbelegg og varmekabler. Rommet er utstyrt med en benkeinnredning, dusjkabinett, utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom utstyrt med servant og toalett. 1. etasje Stue: I boligens hovedetasje finner du en romslig stue med utgang til en stor veranda. Stuen har en moderne vedovn med brannplate av metall på gulvet, som gir en god samlingsplass i rommet. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 39 m². Her er det god plass til utemøbler. En utvendig trapp leder ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning i tre med malte, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er en vask i rustfritt stål, avsatt plass til hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i denne etasjen er innredet med badekar, servant, toalett og veggskap. To soverom: Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har egen utgang til balkongen. Det andre soverommet passer ypperlig til barnerom eller gjesterom. Overflater Gulvoverflater: Parkett og gulvbelegg i hovedetasjen, samt gulvbelegg, teppe og laminat i sokkeletasjen. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Takessplater og trepanel. Lagringsplass Boligen har godt med lagringsplass. I sokkeletasjen er det to boder. I tillegg er det en carport og en lekestue på eiendommen som gir ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Selger opplyser om at robotklipper medfølger i handelen. Denne overtas i den stand den er uten form for garanti utover det som fremgår av evt. leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980 med normal boligstandard, hovedsakelig av eldre dato. Fundamentering er med grunnmurer og støpt plate på mark, med gulv på grunn av betong. Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Veggene består av bindingsverk med isolering fra byggeår, og fasadene er kledd med tømmermannskledning med lufting bak. Etasjeskiller er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. I rom under terreng er det stedvis oppforede tregulv og utforede vegger. Eiendommen har også en støttemur av betong og naturstein. Tak: Valmet takkonstruksjon av takstoler og sperrer, med kaldt loft isolert med mineralull og ventilert med spalter i gesimser. Taktekkingen er shingel fra ca. 2014. Takrenner, nedløp og beslag er av plast og metall fra byggeår. Pipen er helbeslått. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer med sotluke i kjeller. Det er en vedovn i kjeller med fliser på gulv, og en vedovn av nyere dato i stuen med brannplate av metall på gulv. Vinduer: Vinduer i sokkeletasje har to lag enkle glass fra byggeår. I 1. etasje er det vinduer av tre med isolerglass, i hovedsak fra byggeår, men noen glass i stuen er skiftet. Dører: Entredør av tre med sidefelt med glass fra byggeår. Verandadører er av tre med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er av tre med finerfronter. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av tre med rekkverk mot rommet og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Utkraget balkong i trekonstruksjon, delvis fundamentert på tresøyler. Hoveddel av veranda er også i trekonstruksjon, fundamentert på vanger av mur og punkter av tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 39 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Hokkåsen vannverk og privat avløp med kloakkanlegg fra byggeår. Stikkledningene er fra byggeåret. Vanninntak og stoppekran er på vaskerom i kjeller. Vannrør er av kobber og avløpsrør er av plast, begge fra byggeår. Det er stakepunkt i kjeller. Varmtvannsberederen fra byggeår har en kapasitet på ca. 120 liter og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Vaskerom, bad og toalettrom har også naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet, ved og en varmepumpe fra ca. 2006. Carport: Carporten er fra 1982. Den er fundamentert med støpt plate på mark, ringmurer og tresviller. Vegger er av reisverk/bindingsverk med tømmermannskledning, og takkonstruksjonen er av sperrer med ukjent tekking. Dører er av tre og vinduer har enkle glass. Innvendig er det betong- og steingulv med hovedsakelig åpne konstruksjoner i vegger og tak. Det er innlagt strøm. Lekestue: Byggeår er ukjent. Bygget har enkel standard og er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatisk hovedbryter og porselenssikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er utført arbeider av faglært i privat regi. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert, men det er observert flere forhold som vil medføre avvik ved en el-kontroll. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje fra takrenne på utsiden av kjøkken. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av lekkasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade på nederste del av trapp. Veranda/balkong er delvis dekket av snø. Det er stedvis slitasje og avskaling av maling på overflater. Rekkverk heller utover. Det er punkter råte i rekkverk, omfang er vanskelig å avdekke med frost. Reparasjon av trapp. Vedlikehold av overflater. Nærmere undersøkelser av rekkverk og utskifting av råteskadet treverk. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren sprekker opp og heller utover. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men på et tidspunkt vil bli nødvendig med riving og evt. etablering av ny mur. - Kjøkken avtrekk | Varierende funksjonalitet. Fungerer på befaring, men med støy. Moden for utskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er tegn etter aktivitet fra mus på loft. Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft og ikke ledet ut til det fri. Bekjempelse av mus etter behov. Videreføring av ventilasjonsrør til det fri. - Vinduer | Vinduer er generelt nær forventet brukstid. Vinduer i sokkeletasje har slitasje med oppsprekking i kitt og delvis uklarhet på glass. Mange av vinduene med isolerglass har symptomer på punktert glass i form av tåkete glass. Mange av vinduene er modne for utskifting og utskifting av de fleste vinduer bør påregnes ila de kommende årene. - Dører | Dører nærmer seg forventet brukstid. Entredør har slitasje og tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadører har symptomer på punktert glass. Vedlikehold og justering av entredør. Det bør planlegges med utskifting av verandadører. - Overflater | Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører risiko for skjult fuktskade grunnet kondens. Det er slitasje på parkett. For øvrig normal slitasje og misfarging ift. alder. Noen riss og sprekker i overflater. Enkelte overflater fremstår som modne for oppussing. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser ved vedovn i kjeller er ikke fuget. Det er opplyst at det er fyringsforbud på vedovn i kjeller. Utskifting av vedovn i kjeller. - Rom Under Terreng | Det er stedvis oppforede tregulv og utforede vegger mot terreng. Dette er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg undertrapp, men fuktmåling kunne ikke utføres da fuktmåleren er såpass smal at det ikke er plass nok. Mye av overflater er dekket av møbler og lagrede gjenstander. På murvegger er det noen steder tegn til mindre fuktpåkjenninger nederst på vegger. Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører risiko for skjult fuktskade grunnet kondens. Stedvis noe slitasje og bruksmerker på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak, men enkelte overflater kan fremstå som modne for oppussing. - Innvendige dører | Enkelte dører har slitasje og bruksmerker. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe er nær forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre ser i hovedsak ut til å være avsluttet under terreng. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Stedvis avskaling og sprekker i overflater. Vedlikehold og forsegling av riss/sprekker. - Terrengforhold | Det er stedvis nedsenk og lokale fall på terreng mot bygget. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert forventet brukstid. Normal slitasje på overflater. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vaskerom overflater vegger og himling | Det er noen steder misfarging og tapet som løsner i skjøter. Misfarging i skjøter. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Vaskerom overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vaskerom sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet har passert forventet brukstid med god margin. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men behov for renovering må påregnes i årene som kommer. - Vaskerom sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som har passert forventet brukstid. Det er noe slitasje på overflater. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Vaskerom ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe knirk i gulv og misfarging. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet har passert forventet brukstid med god margin. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men behov for renovering må påregnes i årene som kommer. - Bad sanitærutstyr og innredning | Innredninger har komponenter som nærmer seg forventet brukstid. Det kommer vann fra begge armaturer på badekar. Det er skade på vask som er reparert. Innredninger er modne for utskifting. - Bad ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken overflater og innredning | Det er noe slitasje på overflater. En skapdør løsner fra innfesting av og til. Utbedring av innfesting for skapdør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Vaskerom tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stue. Varmepumpe (ca. 2006) i trappeoppgang mellom hovedplan og sokkeletasjen. Panelovner på enkelte rom. Det er varmekabler i gulv på vaskerom. Det er en vedovn i kjeller, men det er opplyst at det er fyringsforbud på denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann leveres fra Hokkåsen vannverk. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Årlig avtalekostnad kr 3 312,-. Tanken tømmes en gang årlig, ifølge opplysninger fra kommunen. Om det er behov for ytterligere tømming, vil det bli fakturert pr m³ tømt på faktura fra Givas. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.141, bnr. 112. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannavgift: kr 2 650
Vannmåler: Hokåsen Vannverk A/L. Vannavgift faktureres 1 gang årlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Vann leveres fra Hokkåsen vannverk og vannavgift vil komme i tillegg til de opplyste avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Ny taktekking med shingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2062 m². Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 221
• Eiendomsskatt: kr 5 160
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.