Gausengaten 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 390 890,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -2 969 217,-. Negativ egenkapital er vanlig i borettslag og skyldes regnskapsprinsipper hvor verdien av bygningsmassen baseres på historisk kost, ikke markedsverdi. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 622 665,-. Årsresultatet for 2024 var et underskudd på kr -345 279,-. På generalforsamling 28. april 2025 ble det enstemmig vedtatt en vedtektsendring angående forretningskontorets adresse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er ikke tillatt uten innhentet tillatelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde trapper og ganger rene i henhold til gjeldende vaskeliste. Beboere i første etasje har ansvar for kjellertrapp og inngangsdør, mens beboere i fjerde etasje har ansvar for loftstrapp. Hver beboer har også ansvar for vinduer i sin etasje i trappeoppgangen. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og håndterer søknaden om godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Rekkefølgen for ansiennitet er: 1) Andelseier i borettslaget, 2) Medlem i Usbl, 3) Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord). Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overføres til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 7 500

Felleskostnader

kr 7 617 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 279.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 617,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel og drift av eiendommen. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 843,- - Renter felleslån: kr 1 101,- - Avdrag felleslån: kr 363,- - Renter felleslån 2: kr 178,- - Avdrag felleslån 2: kr 1 132,- Fastrenten på 1,63 % for lånet i Husbanken utløper 01.11.2026. Etter denne datoen vil renten bli justert, noe som kan medføre økte rentekostnader og felleskostnader. På generalforsamling 13.04.2026 ble det vedtatt at styret kan sette i gang et prosjekt for å montere varmepumper, der kostnaden skal dekkes av den enkelte beboer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 834 663,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11507093 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 3 331 678,- Andel av saldo: kr 131 394,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 1,63 % Merknad: Fastrente til 01.11.2026. Siste termin 01.03.2035. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94817249153 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 6 502 985,- Andel av saldo: kr 256 463,- Restløpetid: 109 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Siste termin 30.06.2053. IN-ordning: Nei

kr 387 856
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Forsikringspolise

SP563569

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er 1. desember med virkning fra påfølgende årsskifte. Borettslaget har panterett i andelen for krav knyttet til lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass og 9 garasjer som leies ut. Tildeling av garasjeplass skjer etter ventelisteprinsippet, og leien er kr 300,- per måned fra april 2026. Denne andelen har ingen parkeringstype tilknyttet.

Eiendom

Tomteareal er 2 145 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2145 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener og beplantning. Det er en nylig anlagt felles uteplass, og gårdsplassen er oppgradert med ny drenering og asfaltering. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Tomtens grenser er delvis anslått og ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller BRA-e: To boder. Loft: Bod. Innglasset balkong på 10 m².

Standard

Flott sjøutsikt fra flere av leilighetens oppholdsrom, samt fra den innglassede balkongen. Leiligheten har oppgradert kjøkken og bad, og peisovnen fra 2017 i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2013. Vinduene er i all hovedsak skiftet til 3-lags glass i 2021. Entré: Entré med garderobeløsning med hengestang og hyller for sko og yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: til venstre ligger soverom og bad, rett frem leder gangen videre mot stuen og kjøkkenet. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert med isolert konstruksjon. Stue: Stuen med plass til både sofagruppe og spisebord i ett sammenhengende areal. Peisovnen. Utgang til innglasset balkong via balkongdør fra 2021. Laminatgulvet har en liten skade og en sprekk i en skjøt. Det ligger en uåpnet pakning med tilsvarende laminat på loftsboden, dersom man ønsker å utbedre skaden. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset med konstruksjoner av betong og stål, med innglassing av stål/aluminium med enkelt glass og åpningsfelter fra 2009. Gulvet er belagt med nålefilt. Rommet gir ly for vind og regn og er brukbart store deler av året. Utsikten over fjorden, havnen og øyene strekker seg vidt, og åpningsfelter i innglassingen slipper inn frisk luft når det er ønskelig. Ferdigattest for innglassingen foreligger fra 2009. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat kjøkken med innredning fra 2007. Skrog og fronter er folierte, og benkeplaten har høytrykkslaminert overflate; benkeplater og plater over benk ble byttet i 2017. Kummen er av kompositt. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2017. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot sjøsiden og gir rommet utsikt over fjorden. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt wc og dusj med vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men disse ligger dypt og har begrenset effekt. Badet har ventil koblet til felles avtrekk i bygget. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt/umalt tapet, panelplater og mur/betong. Himling: Malt/umalt tapet, panelplater og mur/betong. Lagring: To boder i kjelleren samt en bod på loftet (loftsboden har lav takhøyde og teller ikke som bruksareal). Mulighet for å leie garasje etter ventelisteprinsippet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 4.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall på deler av gulvet, og gulv innenfor dusjvegger ligger over resterende gulv. Det er et hull i terskel til dusj som har begrenset kapasitet for avrenning. Varmekabler ligger dypt i gulvet og har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - gulv stue | Det er en liten skade/merke etter tidligere lettvegg under teppe, samt en sprekk i en skjøt. Det er lagret en uåpnet pakning med tilsvarende laminat i bod på loftet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, med planavvik på henholdsvis 28 mm i stue og 14 mm i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. - 4.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran på vegg kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon. - 4.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1961. Vegger er av mur/betong. Etasjeskiller er av betong/hulldekke. Vinduer er av treverk med 3-lags glass fra 2021, og det er i tillegg et vindu fra 1985 med 2-lags glass mot den innglassede balkongen. Inngangsdøren er en isolert, brann- og lydklassifisert dør med malte finerte overflater, og balkongdøren er fra 2021 med 3-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, hvor eier opplyser at varmekablene ligger dypt i gulvet og dermed har begrenset effekt. I tillegg finnes en peisovn fra 2017, og teglsteinspipen ble rehabilitert i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 34 077
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.