Seljeveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje eller på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hjørnetomt med gruset innkjørsel og beplantning hage.  

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over ett plan med tilstøtende garasje og sportsbod. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/toalettrom., bad, vaskerom, 4 soverom, 2 innvendige boder, kjøkken, tv-stue og stue.

Standard

Velkommen til Seljeveien 2, til salgs ved Irene Skretteberg hos Eiendomsmegler1. Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med alt på ett plan, god planløsning og usjenerte hage og uteplass. Eiendommen ligger rolig og trygt i et etablert boligområde, med kort vei til marka, Drammenselva med bademuligheter og Åmot sentrum med de fleste fasiliteter. Her får du en solrik og skjermet med stor terrasse og hage som grenser mot skogen og friareal. Likevel bor du sentralt med blant annet gangvei til skole og barnehage. Innvendig møtes du av et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Boligen har 2 bad og separat vaskerom. Huset har 4 gode soverom, det ene benyttes i dag til kontor. Kjøkkenet er et lyst og trivelig rom med to vinduer og godt med skap- og benkeplass. Boligen har 2 innvendige boder i tillegg til sportsbod i forbindelse med garasjen. Stuen er romslig med mye lys inn. Her er det plass til både spisestue og sofagruppe. I tillegg har huset en egen tv-stue. Planløsningen passer godt for både barnefamilier og etablerte som ønsker et praktisk hus med alt på en flate, med god plass i ulike livsfaser. Dette er en bolig med attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige omgivelser, natur og kort vei til skole, barnehage og det meste du trenger i hverdagen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Boligen har plate på mark, og innegulv ligger høyere en terreng ute. Etter byggemåte skal byggegrop bestå av selvdrenerde masser. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Eiendommen er flatt oppbygget rundt bygningskroppen. Tomten er snødekt ved befaring. Det er i henhold til områdeanalyse ikke registrert flom eller skredfare på eiendommen.   Utvendig Tak er besiktiget fra bakkenivå, tak er snødekt og det er ikke forsvarlig og benytte stige med tanke på hms og sikkerhet. Tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertaket består av sutaksplater, sløyfer og lekter. Boligens takrenner og nedløp består av plast. Beslag på vindusbrett. I 2025 ble det montert nytt pipebeslag av Sigdal blikk og tak AS. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Stedvis noe teglsteinsforblending på fasader. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Loft er på et ukjent tidspunkt tilleggsisolert. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Vinduer består av malt tre med isolerglass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår. Det er er byttet vinduer på kjøkken og på bad i henholdsvis 2012 og 2016. Skyve terrassedør er av tre med glassfelt. Dør til vaskerom og til utvendig bod av malt tre, terrassedør ut fra soverom av malt tre med isolerglass. Dører er fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er satt inn ny ytterdør i 2026. Steinbelagt uteplass ut fra stuen. Snødekt ved befaring. Garasjerom med bod i tilknytning til boligen. Gulv består av betong. Vegger og himling er kledd med plater. Innlagt strøm og belysning. Vippeport av tre.   Innvendig Gulver har parkett og laminat. Vegger har malte panelplater. Tak har malte ruteplater. Boligen har betongdekke på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Skorsteinen består av element pipe. Montert nyere vedovn i stuen. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Det er standard innvendige behandlede dører.   Tekniske installasjoner Vannrør består av plastrør. Vannskap er i garderobeskap. Noe åpent koblet vannrør i kjøkkenbenk. Vanninntak og måler i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Oppvarming består av strøm og ved. Det er montert varmepumpe i stuen, denne er datert 2007. Vedovn i stuen fra 2016. Gulvvarme på badene. Varmtvannsbereder er på ca.200 liter og er plassert på vaskerom. Bereder er datert 2012. Beskrivelse: El tavle og anlegg er oppgradert av eier som er elektriker og tavlemontør. Innhold i el-skap består av jordfeilautomater (sikring og jordfeilbryter), overspenningsvern og overlastvern. Inntak består av skrusikringer, men det er tilrettelagt for rehabilitering med nytt overlastvern i skap. Eier har skrevet samsvarserklæring på el-anlegget. Det er brannmelder og det er brannslukker.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tak må jevnlig ettersees, spesielt gradrenner er usatt for brekkasje. Nedløp og beslag: Boligens takrenner og nedløp består av plast. Beslag på vindusbrett. I 2025 ble det montert nytt pipebeslag av Sigdal blikk og tak AS. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer: Vinduer består av malt tre med isolerglass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår. Det er er byttet vinduer på kjøkken og på bad i henholdsvis 2012 og 2016. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens av alder er redusert isolasjonsevne og tetthet. På sikt er det påregnelig med oppgradering av vinduer.Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. Enkelte vinduer er noe vanskelige å åpne ved befaring, eier opplyser at vinduer henger igjen i maling og er lite brukt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører: Skyve terrassedør er av tre med glassfelt. Dør til vaskerom og til utvendig bod av malt tre, terrassedør ut fra soverom av malt tre med isolerglass. Dører er fra byggeår. Normal forventet tid før kontroll og justering av tredører er ca. 2–8 år. Normal forventet brukstid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er ca. 20–40 år. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak: Konsekvens av alder er redusert isolasjonsevne og tetthet. Dører har behov for justering og vedlikehold. På sikt er det påregnelig med oppgradering av dører. Dører har noe elde og slitasje. Mer en halvpart av forventet levetid er passert. Enkelte dører er vanskelige å åpne. Overflater: Gulver har parkett og laminat. Vegger har malte panelplater. Tak har malte ruteplater. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Det er noe bruksslitasje og bruksmerker på gulver. Himlingsplater ved pipe har noe mindre overflateavvik. Konsekvens/tiltak: Noe oppussing er påregnelig. Etasjeskille /gulv mot grunn: Boligen har betongdekke på grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I stuen og på kjøkken er det målt 20mm retningsavvik. I gang og på kontorrom er det målt 12mm retningsavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/Toalettrom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er korrekt etablert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, dersom membranen ikke er tilfredsstillende utført. Membran er ikke synlig ved rørgjennomføringer i gulv eller under klemring i sluk. Det er ikke tilfredstillende membran opp på rørgjennomføringer i gulv. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Eier opplyser at det er benyttet tetti våtromsplater og kjente membransystemer i vanntette sjikt. Konferer evt selger angående detaljer. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte for ventilering. Eier opplyser at det er montert kanalvifte på loft med isolerte spirorør. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Vannrør består av plastrør. Vannskap er i garderobeskap. Noe åpent koblet vannrør i kjøkkenbenk. Vanninntak og måler i kjøkkenbenk. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres lekkasjevarlersystem i kjøkkenbenk. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er opplyst å være fra 2018. Vann og avløp er tilknyttet offentlig via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak : Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank Det er nedgravd parafin/oljetank på eiendommen. Tank er fra byggeår og er av ukjent type. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at oljetank må saneres/fjernes. Som hovedregel skal uvirksomme tanker saneres/fjernes. TG 3: (Store eller alvorlige avvik): Takkonstruksjon / Loft: Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Loft er på et ukjent tidspunkt tilleggsisolert. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og kondensmerker i undertaksplatene, samt utbedre hullet i undertaket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader, redusert isolasjonsevne og risiko for mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Hull i undertak utløser tilstandgrad 3 og må tettes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad Sluk, membran og tettresjikt: Det er sluk i gulv av plast. I følge eier er det smøremebran i gulv. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Sluk er under dusjkabinett og det er ikke tilgang til sluk for kontroll og rengjøring. Dette utløser tilstandsgrad 3. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Eier opplyser at det er benyttet tetti våtromsplater og kjente membransystemer i vanntette sjikt. Konferer evt selger angående detaljer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskerom Vaskerom er originalt fra byggeår. Gulv av betong, med elektrisk gulvvarme tekket med belegg. Vegger har malte flater og malte panelplater. Himling har ruteplater. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Vaskerom har vaskekum av stål, opplegg til vaskemaskin. Noe skapinnredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert varmepumpe i stuen, denne er datert 2007. Vedovn i stuen fra 2016. Gulvvarme på badene.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.   Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 155 kWh opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år Det foreligger ingen heftelser på anlegget fra Midtnett AS.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Boligen har installert vannmåler og kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Renovasjon: kr 4 930,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 518
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Modum kommune.