Sementkroken 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 268 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 267,90 m².   Tomten er flat og ligger i et område med gode solforhold. Uteområdet til boligen er pent opparbeidet med gressplen og beplantede bed, og avgrenset med hekk som gir et skjermet og trivelig uterom. Det er parkeringsmuligheter både på asfaltert område foran boligens hovedinngang og i carport. Det medfølger også 1/13 eierandel i et fellesareal/sameie, hvor det blant annet er etablert en lekeplass.

Byggeår

2014

Innhold

Moderne og innholdsrik kjedet enebolig fra 2014 – perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, vaskerom/toalett, bod og utvendig bod i 1. etasje. I 2. etasje finner du trapperom, bad, tre soverom og garderoberom. I 3. etasje er det en stue med utgang til en romslig terrasse. Boligen har også en carport og parkeringsplass i egen gårdsplass.

Standard

Moderne og innholdsrik kjedet enebolig fra 2014 – perfekt for deg som ønsker en funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning og moderne standard. Boligen går over tre etasjer og byr på god plass til både hverdag og familieliv. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgående moderne overflater, med hovedsakelig eikeparkett på gulv, keramiske fliser i entré, malte plater på vegger og himlinger. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen oppleves luftig og innbydende, med godt lysinnslipp og direkte utgang til hage og uteplass. Rommet har god plass for både sofagruppe og spisebord, og er innredet med delikate farge- og materialvalg som skaper en helhetlig og moderne stil. Kjøkkenet er stilrent med hvitlakkerte, glatte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramiske fliser mellom benk og overskap. Hvitevarene består hovedsakelig av integrerte løsninger fra Siemens og AEG, mens fryseskapet er fra Miele. Over platetoppen er det montert ventilator i stål. Kjøkkenet tilbyr godt med både benke- og skapplass. I tillegg har boligen en ekstra stue i toppetasjen med utgang til en romslig terrasse på 23 m². Herfra har man flott utsikt og gode solforhold – et perfekt sted for avslapning eller som ungdomsstue/TV-rom. Bad: Badet er lyst og tidløst innredet, med fliser på både gulv og vegger, samt malt himling med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, heldekkende servantplate med to vasker over skuffeseksjon og to høyskap for ekstra oppbevaring. Over servantene er det speil med integrert belysning. Vaskerom/toalettrom: Praktisk kombinert vaskerom og toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og himling. Innredning fra Marbodal består av benk over underskap og veggskap, med benkeplate i laminat og nedfelt vask. Det er røropplegg for vaskemaskin, og rommet har elektrisk gulvvarme og ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Soverom Alle tre soverom ligger samlet i 2. etasje, med god størrelse og fleksibel møbleringsmulighet. Her er det plass til hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Uteområde og parkering Boligen har et trivelig uteområde med gode solforhold og flott utsikt, samt en steinplatting med god plass til utemøbler. Det medfølger carport og parkeringsplass i egen gårdsplass – en ideell bolig for deg som ønsker moderne komfort i et rolig og familievennlig nabolag.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eksakt type byggegrunn er ikke oppgitt. Bygningen er fundamentert på isolerte ringmurselementer fylt med armert betong. Det antas at fundamentene ble frost- og fuktsikret i henhold til gjeldende forskrifter og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Terrenget rundt bygningen er generelt flatt. Ifølge "Planrapport" fra Øvre Eiker kommune er området markert med fare for ras og skred, men det foreligger ingen kommunale opplysninger om flomfare. Innvendig synlig hovedvannrør er av plast (type PEL) og er utstyrt med vannmåler. Det er ikke opplyst hvilket materiale de utvendige avløpsrørene er laget av, men basert på byggeåret antas det å være PVC. Utvendig Bygningen har skrå takkonstruksjon, og yttertaket er tekket med asfaltert papp. Takrenner, nedløp og beslag ved tak og vegger er utført i plastbelagt stål. Ytterveggene består av isolerte trekonstruksjoner i bindingsverk, kledd med en kombinasjon av stående, behandlet trepanel og stålplatekledning. Vinduer er i hovedsak toveis åpningsbare og fra fabrikat "NorDan", med 3-lags isolerglass og vedlikeholdsvennlige beslag i lakkert aluminium eller stål. Hoveddøren har glatt, lakkert overflate med isolerglassfelt og Yale kodelås. I stuene i 1. og 3. etasje er det montert skyvedører fra "NorDan" med 3-lags isolerglass. Utvendig bod har standard panelte dører. Ved inngangspartiet er det en overbygd terrasse med heller og kantstein, ca. 4 kvm, og integrerte downlights i overbygget. Fra stuen er det adkomst til en terrasse på ca. 23 kvm med levegg mot nabo. I 3. etasje er det utgang til en takterrasse/veranda med tilsvarende areal og fjernstyrt markise. Rømningsstige er montert. Innvendig Gulvflater i tørre rom er hovedsakelig i eikeparkett, med keramiske fliser i entré. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene har malte plater. Uisolert bod med utvendig adkomst har ingen vesentlige innvendige overflater. Det er elementpipe med ett røykløp; innvendige sider er pusset og malt, og over tak er pipen helbeslått. I stuen i 1. etasje er det tilkoblet en hvitmalt rettveggspeis med innsats. Trapper mellom etasjene er i tre med malte vanger og eiketrinn. Innvendige dører har hvitlakkerte, glatte dørblader fra "Swedoor". De to største soverommene har garderobeskap med skyvedører, noen med speil. Det tredje soverommet har slagdører i hvit melamin. Boden i 2. etasje har reoler og hyller i hvit melamin. Boligen har sentralstøvsuger. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er av plast, lagt som rør-i-rør-system. Det er montert utekran i carporten. Synlige avløpsrør er i plast/PVC. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. I boden i 1. etasje er det installert en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Ifølge eier er det elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje og i våtrommet i 2. etasje. Øvrig oppvarming skjer via elektriske panelovner. Boligen har strømtilførsel via jordkabel, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult. Integrerte downlights finnes i himlingene på kjøkken og i våtrommet i 2. etasje.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: Terrassedør i 2. etasje Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har skjevt anslag mot karmen og er "utfordrende" å åpne /lukke. Kostnadsestimat: Under 10 000 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) På bakgrunn av manglende samsvarserklæringer og at det ikke har blitt utført utvidet el-kontroll på boligens elektriske anlegg etter byggeåret, anbefaler jeg at nye eiere rekvirerer stedlig el-tilsyn eller autorisert elektrikerfirma til å foreta en utvidet kontroll av boligens elektriske anlegg. Vurdert kostnad omfatter utvidet el.kontroll av boligens elektriske anlegg. utbedring av andre avvik som evt. registreres i den utvidede kontrollen og/eller forbedringsarbeider med el-anlegget er ikke omfattet i prisestimatet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vaskerom/toalettrom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble gulv-flatene i stuene i 1. og 3. etasje samt alle tre soverommene i 2. etasje høydemålt med laser. Måltakingen ble utført på tilfeldig valgte steder. Det ble registrert vesentligst avvik i stuen i 3. etasje hvor det ble målt avvik på ca 20 mm. I de øvrige rommene ble det målt avvik på mellom ca 10 og 15 mm. Ved befaring var boligen møblert med diverse store møbler som ikke ble flyttet, noe som naturlig hindret måltakinger flere steder. Jeg kan derfor ikke utelukke at det kan registrers større avvik dersom det blir foretatt nye målinger etter at bygningen blir tømt for innbo/løsøre. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Vaskerom/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved å fjerne slukristen fremkommer ikke synlig membran ved klemringen i sluket. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med både strøm og ved. Boligen har innmurt peisinnsats i stuen og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.09.2019 og sist utførte feiing var den 30.10.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 475 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 16.05.2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst skjer via privat vei som eies av et realsameie, der eiendommen har en eierandel på 1/13. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 756